대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.1%이며, 갱신 399건 중 149건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 2,045건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.2℃입니다.

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.1억 ↓-1.0%	57%	98만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 352건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 494건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	중구	4.0억 ↓-4.3%	59%	93만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	남구	3.5억 ↑+2.9%	70%	76만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+1.6%	69%	66만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 489건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 300건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 323건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.46㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↑+5.0%	68%	63만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 265건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 324건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+3.5%	72%	59만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 394건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 245건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 277건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.74℃ 한파 0일
	서구	2.4억 ↑+9.5%	70%	55만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.35℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↑+2.8%	67%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 355건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 27.40℃ 한파 0일
	군위군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.8억 (1위)	51.7%	3,818건
세종특별자치시	4.8억 (2위)	46.4%	337건
경기도	4.8억 (3위)	63.6%	9,723건
인천광역시	3.5억 (4위)	64.7%	2,359건
부산광역시	3.4억 (5위)	62.5%	2,316건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	65.8%	2,045건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	67.8%	210건
대전광역시	3.0억 (8위)	69.5%	1,189건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,027건
광주광역시	2.8억 (10위)	70.2%	1,280건
경상남도	2.1억 (11위)	74.8%	2,494건
충청남도	2.0억 (12위)	75.0%	1,851건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.2%	1,394건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	77.2%	1,424건
충청북도	1.8억 (15위)	79.0%	1,391건
전라남도	1.7억 (16위)	75.3%	1,130건
경상북도	1.6억 (17위)	78.5%	1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 2,045건

전월 대비 +8%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.5억 최고 54억

전세가율 65.8%

매매 2,045건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,045건

상승 423건 · 하락 354건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 643 / 1,200 / 202건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 54억

3.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 54억

최고가/중간가 배수 16.6배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 2,045건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,423건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 399건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 399건 중 149건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,423건 중

2,441건 71%

갱신 계약 전체 3,423건 중

399건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,423건

전세 1,828건 (53%) 월세·반전세 1,595건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,245건

중형 ~85㎡

1,826건

대형 85㎡↑

352건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

68만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 399건 중 149건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,595건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,594건

순월세1건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

광명 59.24㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1979년 준공

08.31

대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡

신규

전세 2.8억

22층 · 2013년 준공

08.31

남산역화성파크드림 59.195㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2018년 준공

08.31

청운맨션 128.07㎡

신규

전세 2억

8층 · 1986년 준공

08.31

동대구이안센트럴D 84.9886㎡

신규

전세 3.4억

16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

동대구이안센트럴D 84.9886㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

20층 · 2021년 준공

08.31

홍길 90.66㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

4층 · 2001년 준공

08.31

더샵리비테르2차 84.582㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

26층 · 2022년 준공

08.31

혁신도시서한e스테이 59.68㎡

보증 0.6억 / 월 15만

4층 · 2020년 준공

08.31

각산푸르지오1단지 84.929㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

20층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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08.16

옥포제림뉴타운 59.84㎡

월 40만

3층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 254.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.72℃

평균 최고기온

32.01℃

평균 최저기온

22.85℃

극최고기온

37.90℃

극최저기온

16.70℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

3일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 254.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	11.96	5.41	0.0355	0.0084
08.26	23.97	12.82	0.0414	0.0090
08.27	20.87	12.33	0.0403	0.0052
08.28	18.20	9.44	0.0310	0.0063
08.29	13.86	7.09	0.0129	0.0088
08.30	9.56	4.11	0.0106	0.0115
08.31	10.08	5.71	0.0374	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 25.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0074 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

대구광역시 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.1%
갱신 399건 중 149건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,045건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 254.50mm

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부동산 시장 동향 2023년 08월

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