세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 46.4%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 280건 중 117건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 337건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 9.5℃입니다.

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보람동	7.4억 ↑+21.9%	40%	82만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.7억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	새롬동	7.0억 ↑+6.0%	39%	74만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.9억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	소담동	6.0억 ↓-12.7%	43%	85만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	다정동	6.0억 ↓-11.0%	38%	66만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2.3억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	대평동	5.8억 ↓-21.6%	41%	80만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	한솔동	5.8억 ↑+26.3%	45%	82만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	해밀동	5.6억 ↓-17.4%	48%	60만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	아름동	5.5억 ↑+7.4%	44%	69만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	반곡동	5.4억 ↓-0.2%	42%	58만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	도담동	4.9억 ↓-9.6%	46%	73만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	종촌동	4.7억 ↓-6.8%	44%	70만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.2억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	고운동	4.7억 ↑+0.7%	46%	80만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.1억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	집현동	4.6억 ↓-19.0%	-	12만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	나성동	4.1억 ↑+14.3%	66%	66만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	조치원읍	2.1억 ↓-13.2%	65%	40만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.90㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	금남면	2.0억 ↑+31.3%	56%	57만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	연서면	1.8억 ↑+4.7%	56%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.90㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	연동면	1.4억	-	40만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	부강면	1.3억	-	45만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	어진동	1.1억 ↓-13.3%	-	62만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	전의면	0.9억 ↑+27.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.80㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	산울동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 26.39℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	소정면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.80㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	장군면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 26.48℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.8억 (1위)	51.7%	3,818건
세종특별자치시 현재	4.8억 (2위)	46.4%	337건
경기도	4.8억 (3위)	63.6%	9,723건
인천광역시	3.5억 (4위)	64.7%	2,359건
부산광역시	3.4억 (5위)	62.5%	2,316건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.8%	2,045건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	67.8%	210건
대전광역시	3.0억 (8위)	69.5%	1,189건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,027건
광주광역시	2.8억 (10위)	70.2%	1,280건
경상남도	2.1억 (11위)	74.8%	2,494건
충청남도	2.0억 (12위)	75.0%	1,851건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.2%	1,394건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	77.2%	1,424건
충청북도	1.8억 (15위)	79.0%	1,391건
전라남도	1.7억 (16위)	75.3%	1,130건
경상북도	1.6억 (17위)	78.5%	1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 337건

전월 대비 +14%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.8억

최저 0.4억 최고 12억

전세가율 46.4%

매매 337건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 337건

상승 60건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 135 / 141 / 61건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12억

4.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 337건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,562건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 280건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 280건 중 117건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,562건 중

859건 55%

갱신 계약 전체 1,562건 중

280건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,562건

전세 753건 (48%) 월세·반전세 809건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

867건

중형 ~85㎡

471건

대형 85㎡↑

224건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 280건 중 117건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

809건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세806건

순월세3건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

민석그린 59.94㎡

전세 0.5억

4층 · 2001년 준공

08.31

범지기마을7단지 호반에코시티 84.7572㎡

신규

전세 2.4억

12층 · 2014년 준공

08.31

범지기마을7단지 호반에코시티 84.7572㎡

전세 2.4억

12층 · 2014년 준공

08.31

새뜸마을10단지(더샵힐스테이트) 59.9331㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2017년 준공

08.31

한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.2011㎡

신규

전세 6억

4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

두진리버빌 43.008㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

6층 · 2000년 준공

08.31

중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

24층 · 2014년 준공

08.31

도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

11층 · 2017년 준공

08.31

새뜸마을2단지(메이저시티) 59.9602㎡

보증 1억 / 월 70만

14층 · 2017년 준공

08.31

해들마을3단지 50.3413㎡

신규

보증 0.1억 / 월 59만

12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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08.18

새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 109.9244㎡

신규

월 133만

21층 · 2016년 준공

08.06

첫마을5단지(푸르지오) 84.62㎡

신규

월 60만

9층 · 2012년 준공

08.02

포레뷰투도시형생활주택 28.2095㎡

갱신·청구권

월 70만

8층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 173.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.56℃

평균 최고기온

32.11℃

평균 최저기온

22.57℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

17.90℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

2일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 173.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.78

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.96	7.96	0.0388	0.0073
08.26	32.01	17.96	0.0475	0.0090
08.27	28.88	17.62	0.0381	0.0081
08.28	16.23	7.37	0.0325	0.0091
08.29	12.47	5.37	0.0213	0.0084
08.30	12.23	4.88	0.0257	0.0111
08.31	21.36	10.78	0.0355	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

세종특별자치시 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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세종특별자치시 과거 월 데이터

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 280건 중 117건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 337건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.8억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 173.50mm

세종특별자치시

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부동산 시장 동향 2023년 08월

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거주 환경 2023년 08월

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