세종특별자치시

보람동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 현재 7.4억 (1위) 40.0% 18건
새롬동 7.0억 (2위) 39.3% 29건
소담동 6.0억 (3위) 43.3% 22건
다정동 6.0억 (4위) 38.2% 26건
대평동 5.8억 (5위) 40.8% 6건
한솔동 5.8억 (6위) 45.0% 18건
해밀동 5.6억 (7위) 47.7% 9건
아름동 5.5억 (8위) 44.0% 22건
반곡동 5.4억 (9위) 42.1% 22건
도담동 4.9억 (10위) 45.6% 36건
종촌동 4.7억 (11위) 44.4% 26건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 39건
집현동 4.6억 (13위) - 3건
나성동 4.1억 (14위) 66.2% 19건
조치원읍 2.1억 (15위) 64.8% 30건
금남면 2.0억 (16위) 56.4% 2건
연서면 1.8억 (17위) 56.3% 3건
연동면 1.4억 (18위) - 2건
부강면 1.3억 (19위) - 1건
어진동 1.1억 (20위) - 3건
전의면 0.9억 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
전동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 4.8억 최고 12억
전세가율 40.0%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 9건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 12억
7.4억
매매가 밴드 4.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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08.27
호려울마을3단지 84.388㎡
7억
5층 · 2019년 준공
08.24
호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.5334㎡
신고가
10.1억 ▲ +3.1억
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.24
호려울마을6단지(모아엘가) 101.6902㎡
7.5억 ▼ -5,700만
6층 · 2017년 준공
08.23
호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.9692㎡
12억
15층 · 2016년 준공
08.23
호려울마을3단지 84.374㎡
6.8억 ▲ +4,000만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

보람동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
51건 41%
갱신 계약 전체 123건 중
20건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 60건 (49%) 월세·반전세 63건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
08.29
호려울마을6단지(모아엘가) 101.65㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2017년 준공
08.28
호려울마을 7단지 84.9914㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
17층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1.0억
08.27
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 59.9734㎡
신규
전세 2억
3층 · 2016년 준공
08.27
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
호려울마을2단지 36.93㎡
보증 0.4억 / 월 10만
2층 · 2018년 준공
08.29
호려울마을2단지 21.99㎡
보증 0.2억 / 월 7만
14층 · 2018년 준공
08.26
호려울마을 7단지 84.9968㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
27층 · 2019년 준공
08.25
호려울마을2단지 46.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +5만
08.25
호려울마을2단지 21.99㎡
보증 0.0억 / 월 14만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 173.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.92℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 173.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.50 5.38 0.0508 0.0090
08.26 26.50 11.67 0.0590 0.0077
08.27 21.08 12.71 0.0469 0.0078
08.28 8.33 3.88 0.0392 0.0098
08.29 5.42 2.08 0.0273 0.0090
08.30 5.92 1.54 0.0351 0.0108
08.31 - - 0.0440 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

보람동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 173.50mm