세종특별자치시

조치원읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
조치원읍 리 (14개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신흥리 3.0억 ↑+0.4% 51% 52만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
죽림리 2.4억 ↓-4.2% 74% 56만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
신안리 1.7억 ↓-14.7% 60% 59만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 0.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
침산리 1.5억 ↓-19.1% 74% - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
교리 1.4억 - 55만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
서창리 0.9억 - 12만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
남리 - - 31만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
번암리 - - 15만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
상리 - - 21만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
정리 - - 46만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.4억 (1위) 40.0% 18건
새롬동 7.0억 (2위) 39.3% 29건
소담동 6.0억 (3위) 43.3% 22건
다정동 6.0억 (4위) 38.2% 26건
대평동 5.8억 (5위) 40.8% 6건
한솔동 5.8억 (6위) 45.0% 18건
해밀동 5.6억 (7위) 47.7% 9건
아름동 5.5억 (8위) 44.0% 22건
반곡동 5.4억 (9위) 42.1% 22건
도담동 4.9억 (10위) 45.6% 36건
종촌동 4.7억 (11위) 44.4% 26건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 39건
집현동 4.6억 (13위) - 3건
나성동 4.1억 (14위) 66.2% 19건
조치원읍 현재 2.1억 (15위) 64.8% 30건
금남면 2.0억 (16위) 56.4% 2건
연서면 1.8억 (17위) 56.3% 3건
연동면 1.4억 (18위) - 2건
부강면 1.3억 (19위) - 1건
어진동 1.1억 (20위) - 3건
전의면 0.9억 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
전동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 +43%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.4억
전세가율 64.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.4억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▲ +1,480만
12층 · 2002년 준공
08.30
유니빌 28.168㎡
0.4억 ▼ -1,380만
5층 · 2002년 준공
08.29
죽림우방유셀 131.5834㎡
3.2억 ▼ -1,500만
2층 · 2008년 준공
08.29
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▼ -200만
11층 · 2002년 준공
08.29
조치원죽림자이 84.6641㎡
2.9억 ▲ +600만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

조치원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
43건 49%
갱신 계약 전체 87건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 44건 (51%) 월세·반전세 43건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
조형 58.35㎡
갱신
전세 0.8억
4층 · 1991년 준공
종전 0.8억 → ▲ +375만
08.28
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1999년 준공
08.28
다원파크리안 83.256㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2003년 준공
08.28
유니빌 28.168㎡
전세 0.3억
12층 · 2002년 준공
08.27
신흥주공 49.29㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
5층 · 1999년 준공
종전 1.7억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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08.30
신동아 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1996년 준공
08.30
세종파인시티 18.464㎡
보증 0.0억 / 월 34만
5층 · 2014년 준공
08.27
조형 58.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1991년 준공
08.26
신흥주공 49.29㎡
보증 0.2억 / 월 30만
8층 · 1999년 준공
08.26
번암주공 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.78℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
22.69℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 142.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.75 7.36 0.0358 0.0069
08.26 33.46 19.08 0.0466 0.0089
08.27 31.08 17.95 0.0398 0.0084
08.28 18.64 8.25 0.0302 0.0099
08.29 15.48 6.18 0.0205 0.0086
08.30 15.09 5.05 0.0250 0.0109
08.31 22.21 11.75 0.0367 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

조치원읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조치원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조치원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.50mm