세종특별자치시

소담동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.4억 (1위) 40.0% 18건
새롬동 7.0억 (2위) 39.3% 29건
소담동 현재 6.0억 (3위) 43.3% 22건
다정동 6.0억 (4위) 38.2% 26건
대평동 5.8억 (5위) 40.8% 6건
한솔동 5.8억 (6위) 45.0% 18건
해밀동 5.6억 (7위) 47.7% 9건
아름동 5.5억 (8위) 44.0% 22건
반곡동 5.4억 (9위) 42.1% 22건
도담동 4.9억 (10위) 45.6% 36건
종촌동 4.7억 (11위) 44.4% 26건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 39건
집현동 4.6억 (13위) - 3건
나성동 4.1억 (14위) 66.2% 19건
조치원읍 2.1억 (15위) 64.8% 30건
금남면 2.0억 (16위) 56.4% 2건
연서면 1.8억 (17위) 56.3% 3건
연동면 1.4억 (18위) - 2건
부강면 1.3억 (19위) - 1건
어진동 1.1억 (20위) - 3건
전의면 0.9억 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
전동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 2.8억 최고 9.0억
전세가율 43.3%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 2건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.0억
6.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
4.2억 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공
08.28
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
6.2억 ▲ +150만
20층 · 2016년 준공
08.28
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
4.2억 ▲ +2,500만
11층 · 2017년 준공
08.28
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9734㎡
신고가
4.4억 ▲ +1.6억
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.28
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
거래취소
4.2억
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
51건 49%
갱신 계약 전체 104건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 43건 (41%) 월세·반전세 61건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2016년 준공
08.28
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
20층 · 2017년 준공
종전 1.6억 → ▲ +750만
08.26
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 84.6347㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2017년 준공
08.26
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 84.75㎡
갱신
전세 2.2억
16층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
08.26
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
13층 · 2017년 준공
월세 ▲ +32만
08.29
새샘마을4단지 37.56㎡
보증 0.3억 / 월 12만
5층 · 2022년 준공
08.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
08.27
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2017년 준공
08.25
새샘마을4단지 26.56㎡
보증 0.0억 / 월 15만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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08.18
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 109.9244㎡
신규
월 133만
21층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 173.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.92℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 173.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.50 5.38 0.0508 0.0090
08.26 26.50 11.67 0.0590 0.0077
08.27 21.08 12.71 0.0469 0.0078
08.28 8.33 3.88 0.0392 0.0098
08.29 5.42 2.08 0.0273 0.0090
08.30 5.92 1.54 0.0351 0.0108
08.31 - - 0.0440 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

소담동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 173.50mm