세종특별자치시

도담동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.4억 (1위) 40.0% 18건
새롬동 7.0억 (2위) 39.3% 29건
소담동 6.0억 (3위) 43.3% 22건
다정동 6.0억 (4위) 38.2% 26건
대평동 5.8억 (5위) 40.8% 6건
한솔동 5.8억 (6위) 45.0% 18건
해밀동 5.6억 (7위) 47.7% 9건
아름동 5.5억 (8위) 44.0% 22건
반곡동 5.4억 (9위) 42.1% 22건
도담동 현재 4.9억 (10위) 45.6% 36건
종촌동 4.7억 (11위) 44.4% 26건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 39건
집현동 4.6억 (13위) - 3건
나성동 4.1억 (14위) 66.2% 19건
조치원읍 2.1억 (15위) 64.8% 30건
금남면 2.0억 (16위) 56.4% 2건
연서면 1.8억 (17위) 56.3% 3건
연동면 1.4억 (18위) - 2건
부강면 1.3억 (19위) - 1건
어진동 1.1억 (20위) - 3건
전의면 0.9억 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
전동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 0.9억 최고 10.5억
전세가율 45.6%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 5건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.5억
4.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
라온프라이빗시티 Ⅰ 20.94㎡
0.9억
6층 · 2014년 준공
08.26
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
4.0억 ▲ +1,500만
2층 · 2014년 준공
08.26
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
6.4억 ▼ -6,500만
1층 · 2014년 준공
08.25
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4.2억
20층 · 2014년 준공
08.24
까사리움 20.17㎡
0.9억 ▲ +850만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +103.1% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
87건 72%
갱신 계약 전체 121건 중
22건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 77건 (64%) 월세·반전세 44건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+103.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (103.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
22층 · 2014년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
08.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억
19층 · 2014년 준공
08.31
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2015년 준공
08.30
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2015년 준공
종전 2.7억 → ▼ -9,000만
08.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
도램마을 14단지(한림풀에버) 111.996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
6층 · 2015년 준공
08.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
24층 · 2014년 준공
08.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
11층 · 2017년 준공
08.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2014년 준공
08.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
31.49℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.04 9.26 0.0412 0.0059
08.26 33.29 17.64 0.0516 0.0096
08.27 31.58 17.83 0.0405 0.0085
08.28 17.43 8.04 0.0320 0.0097
08.29 12.90 5.91 0.0205 0.0086
08.30 13.17 4.79 0.0259 0.0109
08.31 22.17 11.29 0.0381 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.23 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

도담동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +103.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm