세종특별자치시

종촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.4억 (1위) 40.0% 18건
새롬동 7.0억 (2위) 39.3% 29건
소담동 6.0억 (3위) 43.3% 22건
다정동 6.0억 (4위) 38.2% 26건
대평동 5.8억 (5위) 40.8% 6건
한솔동 5.8억 (6위) 45.0% 18건
해밀동 5.6억 (7위) 47.7% 9건
아름동 5.5억 (8위) 44.0% 22건
반곡동 5.4억 (9위) 42.1% 22건
도담동 4.9억 (10위) 45.6% 36건
종촌동 현재 4.7억 (11위) 44.4% 26건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 39건
집현동 4.6억 (13위) - 3건
나성동 4.1억 (14위) 66.2% 19건
조치원읍 2.1억 (15위) 64.8% 30건
금남면 2.0억 (16위) 56.4% 2건
연서면 1.8억 (17위) 56.3% 3건
연동면 1.4억 (18위) - 2건
부강면 1.3억 (19위) - 1건
어진동 1.1억 (20위) - 3건
전의면 0.9억 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
전동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.8억 최고 6.7억
전세가율 44.4%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 1건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 6.7억
4.7억
매매가 밴드 3.8억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
가재마을5단지 59.9383㎡
거래취소
4.1억
6층 · 2014년 준공
08.31
가재마을5단지 59.9383㎡
4.1억 ▼ -1,900만
6층 · 2014년 준공
08.31
가재마을3단지 84.6958㎡
4.2억 ▼ -9,000만
3층 · 2015년 준공
08.31
가재마을6단지 84.6799㎡
3.8억 ▼ -2,000만
24층 · 2016년 준공
08.31
가재마을11단지 59.6144㎡
4.0억 ▼ -1,200만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

종촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
53건 31%
갱신 계약 전체 170건 중
41건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 67건 (39%) 월세·반전세 103건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
가재마을12단지 84.9941㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
13층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
08.30
가재마을5단지 59.9383㎡
전세 2억
2층 · 2014년 준공
08.29
가재마을12단지 84.9941㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2015년 준공
08.29
가재마을6단지 84.6799㎡
신규
전세 2억
8층 · 2016년 준공
08.29
가재마을10단지 84.9365㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
10층 · 2014년 준공
종전 1.9억 → ▲ +4,100만

최근 반전세 계약

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08.31
가재마을1단지 46.41㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +5만
08.31
가재마을12단지 84.9941㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
28층 · 2015년 준공
08.31
가재마을8단지 84.6799㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
14층 · 2015년 준공
08.30
가재마을1단지 46.41㎡
보증 0.5억 / 월 18만
14층 · 2016년 준공
08.29
가재마을4단지(센트레빌) 74.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
31.49℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.04 9.26 0.0412 0.0059
08.26 33.29 17.64 0.0516 0.0096
08.27 31.58 17.83 0.0405 0.0085
08.28 17.43 8.04 0.0320 0.0097
08.29 12.90 5.91 0.0205 0.0086
08.30 13.17 4.79 0.0259 0.0109
08.31 22.17 11.29 0.0381 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.23 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

종촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

종촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm