세종특별자치시

종촌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.7억 (1위) 40.5% 28건
대평동 7.4억 (2위) 36.6% 9건
새롬동 7.0억 (3위) 41.2% 24건
해밀동 6.4억 (4위) 41.8% 10건
다정동 6.3억 (5위) 39.3% 31건
소담동 6.1억 (6위) 40.9% 27건
반곡동 5.9억 (7위) 36.9% 20건
집현동 5.3억 (8위) - 2건
종촌동 현재 5.1억 (9위) 44.9% 34건
아름동 5.1억 (10위) 45.5% 23건
도담동 4.9억 (11위) 51.7% 24건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 26건
한솔동 4.5억 (13위) 48.7% 14건
나성동 4.2억 (14위) 59.4% 26건
어진동 3.1억 (15위) 63.9% 7건
조치원읍 1.9억 (16위) 67.7% 31건
금남면 1.6억 (17위) 67.1% 6건
전의면 1.1억 (18위) - 1건
부강면 1.1억 (19위) - 2건
소정면 0.6억 (20위) - 1건
장군면 0.4억 (21위) - 2건
한별동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
연서면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
다솜동 - (32위) - -
산울동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 3억 최고 8.1억
전세가율 44.9%
매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.1억
5.1억
매매가 밴드 3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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09.28
가재마을5단지 59.9383㎡
4.3억 ▲ +2,700만
23층 · 2014년 준공
09.27
가재마을7단지(중흥S클래스센터파크1차) 106.76㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,500만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.27
가재마을12단지 84.9941㎡
5.4억 ▼ -1,000만
2층 · 2015년 준공
09.27
가재마을12단지 84.9941㎡
5.8억 ▲ +2,800만
22층 · 2015년 준공
09.26
가재마을5단지 59.9383㎡
4억 ▼ -1,500만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

종촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
72건 40%
갱신 계약 전체 178건 중
28건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 70건 (39%) 월세·반전세 108건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.28
가재마을2단지 84.9893㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2014년 준공
종전 3.1억 → ▼ -1,000만
09.27
가재마을9단지 84.663㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 2014년 준공
종전 2.9억 → ▼ -6,000만
09.27
가재마을7단지(중흥S클래스센터파크1차) 84.9941㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2014년 준공
종전 3.2억 → ▼ -3,000만
09.23
가재마을4단지(센트레빌) 84.94㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2015년 준공
09.23
가재마을4단지(센트레빌) 84.94㎡
전세 1.9억
22층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
가재마을12단지 84.9941㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만
09.28
가재마을5단지 84.9424㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 70만
19층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -3만
09.27
가재마을1단지 29.71㎡
보증 0.3억 / 월 8만
20층 · 2016년 준공
09.25
가재마을1단지 46.41㎡
보증 0.6억 / 월 13만
9층 · 2016년 준공
09.25
가재마을1단지 29.71㎡
보증 0.3억 / 월 7만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.28℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 128.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 6.05 0.0301 0.0084
09.25 16.04 1.73 0.0273 0.0129
09.26 9.30 3.77 0.0193 0.0135
09.27 11.25 4.05 0.0287 0.0081
09.28 34.54 20.29 0.0493 0.0067
09.29 43.27 22.86 0.0393 0.0080
09.30 19.58 7.41 0.0437 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.54 / 22.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

종촌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

종촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.3%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 128.00mm