세종특별자치시

고운동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7억 6,800만 (1위) 40.5% 28건
대평동 7억 4,067만 (2위) 36.6% 9건
새롬동 6억 9,713만 (3위) 41.2% 24건
해밀동 6억 9,375만 (4위) 41.9% 11건
다정동 6억 3,044만 (5위) 39.3% 31건
소담동 6억 500만 (6위) 40.9% 27건
반곡동 5억 9,470만 (7위) 36.9% 20건
집현동 5억 3,000만 (8위) - 2건
종촌동 5억 1,355만 (9위) 44.9% 34건
아름동 5억 1,094만 (10위) 45.5% 23건
도담동 4억 9,258만 (11위) 51.7% 24건
고운동 현재 4억 7,082만 (12위) 45.8% 26건
한솔동 4억 4,717만 (13위) 48.7% 14건
나성동 4억 1,702만 (14위) 59.4% 26건
어진동 3억 544만 (15위) 63.9% 7건
조치원읍 1억 9,139만 (16위) 67.7% 31건
금남면 1억 6,400만 (17위) 67.1% 6건
부강면 1억 1,400만 (18위) - 2건
전의면 1억 1,400만 (19위) - 1건
소정면 5,900만 (20위) - 1건
장군면 3,700만 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
한별동 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
연동면 - (28위) - -
가람동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
연서면 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 -33%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 7,082만
최저 3억 1,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 45.8%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 4건

매매 가격

4억 7,082만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 6억 4,500만
4억 7,082만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.8%
45.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,147만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
가락마을3단지(호반베르디움) 59.9903㎡
3억 6,500만
9층 · 2014년 준공
09.26
가락마을19단지 84.9544㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +5,500만
16층 · 2019년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.06)
직전최고 5억 2,800만 (2023.06)
09.25
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9491㎡
5억
11층 · 2014년 준공
09.22
가락마을5단지(유승한내들) 59.9058㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +500만
16층 · 2015년 준공
직전최고 3억 5,500만 (2023.06)
09.21
가락마을19단지 59.6506㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,500만
6층 · 2019년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.09)
직전최고 3억 6,800만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

고운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 27건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 92건64%
갱신 계약 27건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (59%) 월세 58건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

58건
전체의 41%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
갱신
전세 3억
14층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
09.27
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 84.9863㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 2015년 준공
09.27
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2015년 준공
09.27
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
갱신
전세 1억 2,600만
15층 · 2015년 준공
09.26
이지더원(가락마을4단지) 59.965㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
세종한림풀에버가락마을12단지 103.9753㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
2층 · 2023년 준공
09.26
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
09.25
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
보증 1억 1,000만 / 월 30만
10층 · 2016년 준공
09.25
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
보증 1,000만 / 월 75만
22층 · 2015년 준공
09.25
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.28℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 6.05 0.0301 0.0084
09.25 16.04 1.73 0.0273 0.0129
09.26 9.30 3.77 0.0193 0.0135
09.27 11.25 4.05 0.0287 0.0081
09.28 34.54 20.29 0.0493 0.0067
09.29 43.27 22.86 0.0393 0.0080
09.30 19.58 7.41 0.0437 0.0069
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.54 / 22.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

고운동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.8% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 45.8%

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8%
  • 매매 중간가 4억 7,082만 · 전세 중간가 2억 1,147만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 7,082만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 128.00mm