세종특별자치시

고운동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.7억 (1위) 40.5% 28건
대평동 7.4억 (2위) 36.6% 9건
새롬동 7.0억 (3위) 41.2% 24건
해밀동 6.4억 (4위) 41.8% 10건
다정동 6.3억 (5위) 39.3% 31건
소담동 6.1억 (6위) 40.9% 27건
반곡동 5.9억 (7위) 36.9% 20건
집현동 5.3억 (8위) - 2건
종촌동 5.1억 (9위) 44.9% 34건
아름동 5.1억 (10위) 45.5% 23건
도담동 4.9억 (11위) 51.7% 24건
고운동 현재 4.7억 (12위) 45.8% 26건
한솔동 4.5억 (13위) 48.7% 14건
나성동 4.2억 (14위) 59.4% 26건
어진동 3.1억 (15위) 63.9% 7건
조치원읍 1.9억 (16위) 67.7% 31건
금남면 1.6억 (17위) 67.1% 6건
전의면 1.1억 (18위) - 1건
부강면 1.1억 (19위) - 2건
소정면 0.6억 (20위) - 1건
장군면 0.4억 (21위) - 2건
한별동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
연서면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
다솜동 - (32위) - -
산울동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 -33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 3.1억 최고 6.5억
전세가율 45.8%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.5억
4.7억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
가락마을3단지(호반베르디움) 59.9903㎡
3.7억
9층 · 2014년 준공
09.26
가락마을19단지 84.9544㎡
신고가
5.4억 ▲ +5,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.25
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9491㎡
5억
11층 · 2014년 준공
09.22
가락마을5단지(유승한내들) 59.9058㎡
신고가
3.6억 ▲ +500만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.21
가락마을19단지 59.6506㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,500만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
92건 64%
갱신 계약 전체 143건 중
27건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 85건 (59%) 월세·반전세 58건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
갱신
전세 3억
14층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▼ -3,000만
09.27
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 84.9863㎡
전세 1.8억
15층 · 2015년 준공
09.27
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2015년 준공
09.27
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
갱신
전세 1.3억
15층 · 2015년 준공
09.26
이지더원(가락마을4단지) 59.965㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
세종한림풀에버가락마을12단지 103.9753㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
2층 · 2023년 준공
09.26
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
09.25
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
보증 1.1억 / 월 30만
10층 · 2016년 준공
09.25
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
보증 0.1억 / 월 75만
22층 · 2015년 준공
09.25
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.28℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 128.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 6.05 0.0301 0.0084
09.25 16.04 1.73 0.0273 0.0129
09.26 9.30 3.77 0.0193 0.0135
09.27 11.25 4.05 0.0287 0.0081
09.28 34.54 20.29 0.0493 0.0067
09.29 43.27 22.86 0.0393 0.0080
09.30 19.58 7.41 0.0437 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.54 / 22.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

고운동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 128.00mm