세종특별자치시

보람동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 현재 7.7억 (1위) 40.5% 28건
대평동 7.4억 (2위) 36.6% 9건
새롬동 7.0억 (3위) 41.2% 24건
해밀동 6.4억 (4위) 41.8% 10건
다정동 6.3억 (5위) 39.3% 31건
소담동 6.1억 (6위) 40.9% 27건
반곡동 5.9억 (7위) 36.9% 20건
집현동 5.3억 (8위) - 2건
종촌동 5.1억 (9위) 44.9% 34건
아름동 5.1억 (10위) 45.5% 23건
도담동 4.9억 (11위) 51.7% 24건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 26건
한솔동 4.5억 (13위) 48.7% 14건
나성동 4.2억 (14위) 59.4% 26건
어진동 3.1억 (15위) 63.9% 7건
조치원읍 1.9억 (16위) 67.7% 31건
금남면 1.6억 (17위) 67.1% 6건
전의면 1.1억 (18위) - 1건
부강면 1.1억 (19위) - 2건
소정면 0.6억 (20위) - 1건
장군면 0.4억 (21위) - 2건
한별동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
연서면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
다솜동 - (32위) - -
산울동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 +56%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 5.0억 최고 12.8억
전세가율 40.5%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 12.8억
7.7억
매매가 밴드 5.0억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
호려울마을3단지 84.377㎡
6.9억 ▼ -1.7억
22층 · 2019년 준공
09.27
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
5.2억 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
09.26
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 84.8974㎡
5.2억 ▼ -5,800만
4층 · 2016년 준공
09.18
호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.9692㎡
신고가
12.8억 ▲ +8,000만
26층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.16
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
5.2억 ▲ +2,000만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

보람동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
49건 45%
갱신 계약 전체 108건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 52건 (48%) 월세·반전세 56건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 84.8974㎡
갱신
전세 2.6억
12층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▼ -9,000만
09.24
호려울마을10단지(중흥S클래스) 98.0608㎡
신규
전세 3.0억
2층 · 2016년 준공
09.24
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9562㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2017년 준공
09.23
호려울마을 7단지 102.9869㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
4층 · 2019년 준공
종전 4.6억 → ▼ -5,000만
09.23
호려울마을3단지 59.973㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.9692㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
3층 · 2016년 준공
09.24
호려울마을2단지 21.99㎡
보증 0.2억 / 월 7만
6층 · 2018년 준공
09.23
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2017년 준공
09.23
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
5층 · 2017년 준공
09.22
호려울마을2단지 21.99㎡
보증 0.1억 / 월 13만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.92℃
평균 최저기온
18.50℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 162.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.83 7.21 0.0348 0.0066
09.25 22.58 5.38 0.0336 0.0109
09.26 16.00 5.35 0.0240 0.0127
09.27 24.46 9.54 0.0329 0.0090
09.28 50.33 23.79 0.0554 0.0063
09.29 66.04 32.13 0.0469 0.0066
09.30 33.67 14.54 0.0479 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 32.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

보람동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 162.50mm