세종특별자치시

반곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.7억 (1위) 40.5% 28건
대평동 7.4억 (2위) 36.6% 9건
새롬동 7.0억 (3위) 41.2% 24건
해밀동 6.4억 (4위) 41.8% 10건
다정동 6.3억 (5위) 39.3% 31건
소담동 6.1억 (6위) 40.9% 27건
반곡동 현재 5.9억 (7위) 36.9% 20건
집현동 5.3억 (8위) - 2건
종촌동 5.1억 (9위) 44.9% 34건
아름동 5.1억 (10위) 45.5% 23건
도담동 4.9억 (11위) 51.7% 24건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 26건
한솔동 4.5억 (13위) 48.7% 14건
나성동 4.2억 (14위) 59.4% 26건
어진동 3.1억 (15위) 63.9% 7건
조치원읍 1.9억 (16위) 67.7% 31건
금남면 1.6억 (17위) 67.1% 6건
전의면 1.1억 (18위) - 1건
부강면 1.1억 (19위) - 2건
소정면 0.6억 (20위) - 1건
장군면 0.4억 (21위) - 2건
한별동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
연서면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
다솜동 - (32위) - -
산울동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 3.8억 최고 19.3억
전세가율 36.9%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 2건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 19.3억
5.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

36.9% 갭 큼
36.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6.6억 ▼ -200만
10층 · 2019년 준공
09.22
수루배마을6단지 59.9㎡
4.2억 ▲ +800만
8층 · 2019년 준공
09.21
수루배마을3단지 84.6291㎡
6.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2019년 준공
09.16
수루배마을1단지 84.454㎡
6.5억 ▼ -6,500만
13층 · 2019년 준공
09.16
수루배마을6단지 72.59㎡
5억 ▼ -300만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
수루배마을1단지 96.925㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
8층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
09.23
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2019년 준공
09.22
수루배마을1단지 96.811㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +4,000만
09.17
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2019년 준공
09.15
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 2억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
수루배마을1단지 84.454㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 50만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▼ -5만
09.26
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.3억 / 월 9만
23층 · 2023년 준공
09.24
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.1억 / 월 21만
7층 · 2023년 준공
09.21
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 100만
4층 · 2019년 준공
09.17
수루배마을3단지 102.6287㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.92℃
평균 최저기온
18.50℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 162.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.83 7.21 0.0348 0.0066
09.25 22.58 5.38 0.0336 0.0109
09.26 16.00 5.35 0.0240 0.0127
09.27 24.46 9.54 0.0329 0.0090
09.28 50.33 23.79 0.0554 0.0063
09.29 66.04 32.13 0.0469 0.0066
09.30 33.67 14.54 0.0479 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 32.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

반곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 162.50mm