세종특별자치시

나성동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.4억 (1위) 40.0% 18건
새롬동 7.0억 (2위) 39.3% 29건
소담동 6.0억 (3위) 43.3% 22건
다정동 6.0억 (4위) 38.2% 26건
대평동 5.8억 (5위) 40.8% 6건
한솔동 5.8억 (6위) 45.0% 18건
해밀동 5.6억 (7위) 47.7% 9건
아름동 5.5억 (8위) 44.0% 22건
반곡동 5.4억 (9위) 42.1% 22건
도담동 4.9억 (10위) 45.6% 36건
종촌동 4.7억 (11위) 44.4% 26건
고운동 4.7억 (12위) 45.8% 39건
집현동 4.6억 (13위) - 3건
나성동 현재 4.1억 (14위) 66.2% 19건
조치원읍 2.1억 (15위) 64.8% 30건
금남면 2.0억 (16위) 56.4% 2건
연서면 1.8억 (17위) 56.3% 3건
연동면 1.4억 (18위) - 2건
부강면 1.3억 (19위) - 1건
어진동 1.1억 (20위) - 3건
전의면 0.9억 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
전동면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -35%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.1억 최고 10.8억
전세가율 66.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.8억
4.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
블루지움(2-4) 27.39㎡
1.2억 ▲ +500만
8층 · 2015년 준공
08.28
SR파크센텀 23.4973㎡
신고가
1.2억 ▲ +350만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.26
나릿재마을4단지 95.562㎡
10.8억 ▲ +1억
13층 · 2021년 준공
08.24
나릿재마을4단지 95.562㎡
9.8억 ▲ +2,000만
29층 · 2021년 준공
08.24
세종갤러리밸류시티 24.4951㎡
1.1억 ▼ -600만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

나성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
86건 84%
갱신 계약 전체 102건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 34건 (33%) 월세·반전세 68건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
나릿재마을2단지 114.8564㎡
신규
전세 5억
8층 · 2021년 준공
08.28
나릿재마을5단지 84.7818㎡
갱신
전세 3.5억
30층 · 2021년 준공
08.28
나릿재마을2단지 99.2578㎡
신규
전세 4.4억
39층 · 2021년 준공
08.26
나릿재마을3단지 98.8226㎡
갱신·청구권
전세 4억
33층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
08.26
나릿재마을5단지 84.9139㎡
신규
전세 3억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
나릿재마을5단지 84.799㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
08.31
세종마루투 28.127㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2018년 준공
08.31
세종포레뷰원 26.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2016년 준공
08.31
블루지움(2-4) 26.07㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
세종마루투 28.127㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.02
포레뷰투도시형생활주택 28.2095㎡
갱신·청구권
월 70만
8층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 173.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.92℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 173.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.42 10.73 0.0391 0.0056
08.26 28.58 18.58 0.0458 0.0086
08.27 29.46 20.13 0.0374 0.0077
08.28 15.83 9.50 0.0343 0.0071
08.29 11.71 6.71 0.0199 0.0084
08.30 12.13 5.21 0.0250 0.0100
08.31 18.67 10.67 0.0348 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 29.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

나성동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

나성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 173.50mm