경기도

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
경기도 시군구 (31개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
과천시 14.5억 ↓-8.2% 49% 151만원 0일
매매
중간가 14.5억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7.6억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.54㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
성남시 10.9억 ↓-1.2% 53% 119만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 467건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.7억
거래량 1,357건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 883건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
하남시 8.3억 ↓-4.0% 60% 101만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.9억
거래량 613건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 307건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
광명시 6.6억 ↑+0.6% 55% 78만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.8억
거래량 552건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 278건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
의왕시 6.0억 ↓-0.8% 61% 78만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 286건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 242건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
용인시 5.9억 ↓-2.5% 65% 99만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 830건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.7억
거래량 1,480건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 771건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
안양시 5.9억 ↑+2.4% 61% 82만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 407건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 746건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 321건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
화성시 5.8억 ↑+3.1% 60% 92만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 631건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 914건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 1,564건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.36㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일
구리시 5.6억 ↓-6.7% 52% 77만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.3억
거래량 275건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
수원시 5.0억 ↑+0.1% 60% 87만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 1,003건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 2,107건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 1,022건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일
군포시 4.8억 ↑+3.2% 63% 76만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 402건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.93㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
고양시 4.7억 ↑+1.1% 65% 83만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 763건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 1,651건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 889건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 26.40℃
한파 0일
부천시 4.5억 ↑+5.0% 65% 71만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 380건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 690건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 467건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
남양주시 4.4억 ↓-1.1% 67% 80만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 482건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 1,125건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 902건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
김포시 4.2억 ↓-0.4% 64% 83만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 441건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 656건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 565건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 26.42℃
한파 0일
안산시 4.1억 ↑+1.9% 57% 78만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 385건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 658건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 350건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 26.02℃
한파 0일
광주시 4.0억 ↓-1.6% 70% 100만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 295건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.85㎍
평균 기온 26.40℃
한파 0일
시흥시 3.5억 ↓-0.3% 64% 70만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 535건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 663건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 525건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 26.38℃
한파 0일
양평군 3.2억 ↑+4.3% 74% 77만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.87㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
파주시 3.2억 ↑+0.1% 73% 66만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 338건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 527건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 556건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
의정부시 3.2억 ↓-1.4% 67% 63만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 401건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 575건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 397건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
오산시 3.0억 ↓-6.3% 71% 63만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 210건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 245건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 437건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
평택시 2.9억 ↑+6.0% 69% 75만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 617건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 766건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1,136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
양주시 2.7억 ↑+5.0% 56% 52만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 235건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.6억
거래량 393건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 438건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
이천시 2.3억 ↑+4.5% 80% 71만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.0억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.08㎍
평균 기온 25.80℃
한파 0일
가평군 2.3억 ↑+28.6% 76% 53만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.93㎍
평균 기온 25.06℃
한파 0일
여주시 2.0억 ↑+0.5% 70% 59만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.93㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
안성시 1.8억 ↓-5.3% 78% 54만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 208건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.45㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
동두천시 1.8억 ↓-2.2% 73% 46만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.3억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 25.73℃
한파 0일
포천시 1.5억 ↓-6.7% 77% 47만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.83㎍
평균 기온 24.78℃
한파 0일
연천군 1.3억 ↓-8.9% 65% 44만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 0.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.20㎍
평균 기온 25.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.8억 (1위) 51.7% 3,818건
세종특별자치시 4.8억 (2위) 46.4% 337건
경기도 현재 4.8억 (3위) 63.6% 9,723건
인천광역시 3.5억 (4위) 64.7% 2,359건
부산광역시 3.4억 (5위) 62.5% 2,316건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 2,045건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 67.8% 210건
대전광역시 3.0억 (8위) 69.5% 1,189건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.8% 1,027건
광주광역시 2.8억 (10위) 70.2% 1,280건
경상남도 2.1억 (11위) 74.8% 2,494건
충청남도 2.0억 (12위) 75.0% 1,851건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 75.2% 1,394건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 77.2% 1,424건
충청북도 1.8억 (15위) 79.0% 1,391건
전라남도 1.7억 (16위) 75.3% 1,130건
경상북도 1.6억 (17위) 78.5% 1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9,723건
전월 대비 +6%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.3억 최고 28.5억
전세가율 63.6%
매매 9,723건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9,723건
상승 2,004건 · 하락 1,719건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 3,669 / 4,671 / 1,383건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 28.5억
4.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 28.5억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
7.8억 ▲ +1.2억
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.31
3.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공
08.31
2억 ▼ -2,000만
10층 · 1998년 준공
08.31
4.5억 ▼ -1.5억
16층 · 2022년 준공
08.31
상우아파트 83.04㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +600만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 9,723건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32,734건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 7,669건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 7,669건 중 2,301건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32,734건
17,833건 54%
갱신 계약 전체 32,734건
7,669건 23%
전세 · 월세 시장 구조 32,734건
전세 18,542건 (57%) 월세·반전세 14,192건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16,272건
중형 ~85㎡
12,893건
대형 85㎡↑
3,569건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 7,669건2,301건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환176건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,192건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14,175건
순월세17건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
전세 3.5억
7층 · 1998년 준공
08.31
전세 1.6억
1층 · 2005년 준공
08.31
전세 1.3억
4층 · 2012년 준공
08.31
전세 1억
10층 · 2016년 준공
08.31
전세 1.3억
15층 · 2012년 준공
종전 1.2억 → ▲ +384만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2018년 준공
08.31
보증 0.4억 / 월 16만
19층 · 2021년 준공
08.31
보증 0.1억 / 월 17만
13층 · 2006년 준공
08.31
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 2019년 준공
08.31
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.26
월 30만
5층 · 1987년 준공
08.25
월 60만
5층 · 1988년 준공
08.21
월 160만
10층 · 1999년 준공
08.19
월 75만
7층 · 1992년 준공
08.16
월 100만
10층 · 2000년 준공
월 평균기온 25.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 32일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 173.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.86
평균 최고기온
30.74
평균 최저기온
22.29
극최고기온
37.70
극최저기온
14.20
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
3일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 173.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.98
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.49 9.32 0.0381 0.0083
08.26 37.43 20.94 0.0513 0.0096
08.27 30.23 17.75 0.0326 0.0088
08.28 16.88 8.44 0.0256 0.0091
08.29 14.22 6.93 0.0204 0.0086
08.30 20.14 8.90 0.0225 0.0133
08.31 25.93 12.98 0.0302 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 35.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

경기도 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 7,669건 중 2,301건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 176건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9,723건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 173.50mm