경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 64.1%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 10,031건 중 2,079건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 8,698건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 9.3℃입니다.

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	16.0억 ↑+10.8%	45%	154만원	0일
매매 중간가 16.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.4억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 22.51℃ 한파 0일
	성남시	11.5억 ↑+6.2%	52%	102만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 403건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 1,338건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 1,103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 22.91℃ 한파 0일
	하남시	8.7억 ↑+5.2%	61%	98만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 182건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.0억 거래량 500건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	광명시	6.9억 ↑+4.6%	56%	82만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 550건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 229건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	의왕시	6.1억 ↑+2.6%	62%	78만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 285건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	구리시	6.1억 ↑+7.6%	56%	78만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	화성시	5.8억 ↑+1.6%	60%	87만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 511건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 884건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 1,371건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	안양시	5.8억 ↓-0.4%	60%	80만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 404건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 812건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 304건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.90㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	용인시	5.8억 ↓-1.1%	65%	101만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 850건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 1,448건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 899건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	수원시	5.0억 ↑+1.4%	60%	85만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 854건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 1,729건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 968건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.20℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↑+2.3%	66%	82만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 714건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 1,613건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 1,387건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	군포시	4.8억 ↑+0.8%	65%	72만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 197건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 382건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	부천시	4.6억 ↑+1.3%	66%	78만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 333건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 705건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 414건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.51㎍ 평균 기온 23.55℃ 한파 0일
	남양주시	4.5억 ↑+1.7%	67%	79만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 445건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 1,054건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 2,628건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.21℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↑+0.5%	65%	84만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 419건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 642건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 671건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	안산시	4.2억 ↑+3.1%	60%	75만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 538건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 22.51℃ 한파 0일
	광주시	4.2억 ↑+3.3%	72%	98만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 148건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 288건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	시흥시	3.5억 ↑+0.3%	66%	67만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 402건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 623건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 753건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	파주시	3.3억 ↑+2.0%	71%	69만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 309건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 482건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 844건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 21.98℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↑+3.6%	73%	63만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 173건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 573건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	의정부시	3.0억 ↓-5.7%	68%	65만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 345건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 533건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 411건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 21.80℃ 한파 0일
	양평군	2.9억 ↓-9.1%	62%	76만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 21.46℃ 한파 0일
	평택시	2.8억 ↓-3.5%	69%	71만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 522건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 773건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 1,319건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	이천시	2.6억 ↑+13.4%	78%	65만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	양주시	2.6억 ↓-5.3%	59%	53만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.6억 거래량 370건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 449건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	여주시	1.9억 ↓-5.5%	77%	62만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 21.79℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↑+3.9%	79%	50만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 159건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 343건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 22.35℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↓-17.9%	80%	54만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 20.88℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↑+8.2%	72%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 20.79℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↓-14.1%	73%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 21.81℃ 한파 0일
	연천군	1.5억 ↑+18.4%	70%	36만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 21.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	52.6%	3,370건
경기도 현재	4.9억 (2위)	64.1%	8,698건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.9%	348건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.4%	2,107건
부산광역시	3.4억 (5위)	63.2%	2,148건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.1%	2,069건
대전광역시	3.3억 (7위)	70.1%	1,164건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	59.8%	165건
광주광역시	3.0억 (9위)	70.8%	1,246건
울산광역시	2.9억 (10위)	67.2%	1,020건
경상남도	2.1억 (11위)	75.0%	2,322건
충청남도	2.0억 (12위)	75.1%	1,600건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.3%	1,360건
충청북도	1.8억 (14위)	78.9%	1,287건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	77.4%	1,320건
전라남도	1.7억 (16위)	74.9%	1,069건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8,698건

전월 대비 -11%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.3억 최고 38.6억

전세가율 64.1%

매매 8,698건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 8,698건

상승 1,548건 · 하락 1,487건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 3,213 / 4,268 / 1,217건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 38.6억

4.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 38.6억

최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

64.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 8,698건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35,198건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10,031건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 10,031건 중 2,079건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35,198건 중

17,084건 49%

갱신 계약 전체 35,198건 중

10,031건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 35,198건

전세 17,556건 (50%) 월세·반전세 17,642건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18,619건

중형 ~85㎡

13,313건

대형 85㎡↑

3,266건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.7%

갱신 10,031건 중 2,079건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환179건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17,642건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17,617건

순월세25건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

16층 · 2021년 준공

종전 5억 → ▼ -3,000만

09.30

주공1(은동마을) 84.34㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2001년 준공

09.30

양평역한라비발디 84.4831㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2023년 준공

09.30

신원당(대명5) 58.68㎡

신규

전세 2.0억

2층 · 1993년 준공

09.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

갱신

전세 2.2억

5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

성산마을서해그랑블 129.897㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 155만

15층 · 2006년 준공

월세 ▲ +50만

09.30

e편한세상옥정에듀써밋 84.9664㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

20층 · 2018년 준공

09.30

힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

16층 · 2019년 준공

09.30

글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡

신규

보증 0.8억 / 월 2만

3층 · 2014년 준공

09.30

세원 59.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.26

선경2차 49.98㎡

월 100만

15층 · 1994년 준공

09.25

안산8차푸르지오 59.9624㎡

신규

월 60만

20층 · 2006년 준공

09.21

반달마을(선경) 39.84㎡

신규

월 70만

9층 · 1993년 준공

09.20

서정스마트빌듀오1차 25.06㎡

갱신

월 60만

6층 · 2016년 준공

종전 55만 → ▲ +5만

09.20

더샵지제역센트럴파크2BL 74.9744㎡

신규

월 100만

7층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 32일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 92.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.01℃

평균 최고기온

27.32℃

평균 최저기온

18.05℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

8.40℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.71	5.17	0.0333	0.0061
09.25	15.28	5.75	0.0273	0.0121
09.26	8.65	4.53	0.0185	0.0132
09.27	11.08	4.94	0.0181	0.0115
09.28	46.41	28.49	0.0467	0.0081
09.29	42.35	23.05	0.0353	0.0082
09.30	25.92	12.21	0.0380	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 49.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

경기도 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 10,031건 중 2,079건(20.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 179건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,698건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 92.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

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