경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 6,325만 ↓-9.8%	60%	140만원	0일
매매 중간가 6억 6,325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	능곡동	6억 4,400만 ↑+17.5%	51%	32만원	0일
매매 중간가 6억 4,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 2,625만 거래량 13건 월세 평균 월세 32만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	배곧동	5억 3,684만 ↑+1.6%	63%	103만원	1일
매매 중간가 5억 3,684만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,449만 거래량 103건 월세 평균 월세 103만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	조남동	5억 2,600만 ↓-10.0%	61%	43만원	0일
매매 중간가 5억 2,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,138만 거래량 29건 월세 평균 월세 43만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	산현동	5억 250만 ↓-4.7%	65%	85만원	0일
매매 중간가 5억 250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 85만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	목감동	4억 8,950만 ↓-16.7%	67%	70만원	0일
매매 중간가 4억 8,950만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,600만 거래량 12건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	장현동	4억 6,464만 ↑+14.1%	57%	77만원	0일
매매 중간가 4억 6,464만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 5,795만 거래량 25건 월세 평균 월세 77만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	은행동	4억 1,562만 ↓-4.4%	69%	77만원	1일
매매 중간가 4억 1,562만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,656만 거래량 59건 월세 평균 월세 77만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	대야동	3억 9,816만 ↓-1.5%	65%	51만원	0일
매매 중간가 3억 9,816만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,303만 거래량 44건 월세 평균 월세 51만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	장곡동	3억 6,386만 ↑+18.1%	63%	68만원	0일
매매 중간가 3억 6,386만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,098만 거래량 36건 월세 평균 월세 68만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	죽율동	3억 5,950만 ↓-6.9%	67%	75만원	1일
매매 중간가 3억 5,950만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,667만 거래량 8건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	논곡동	3억 5,600만 ↑+10.7%	45%	63만원	0일
매매 중간가 3억 5,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1억 8,146만 거래량 6건 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	미산동	2억 9,375만 ↑+11.3%	62%	-	1일
매매 중간가 2억 9,375만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	정왕동	2억 8,376만 ↑+4.5%	70%	71만원	1일
매매 중간가 2억 8,376만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,114만 거래량 133건 월세 평균 월세 71만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	하상동	2억 6,133만 ↓-3.4%	50%	68만원	0일
매매 중간가 2억 6,133만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 7,450만 거래량 10건 월세 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	월곶동	2억 6,133만 ↑+7.9%	71%	69만원	0일
매매 중간가 2억 6,133만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,466만 거래량 59건 월세 평균 월세 69만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	포동	2억 4,850만 ↓-0.1%	58%	58만원	0일
매매 중간가 2억 4,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 1,117만 거래량 8건 월세 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	신천동	2억 4,450만 ↓-4.2%	66%	50만원	1일
매매 중간가 2억 4,450만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,375만 거래량 17건 월세 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	매화동	2억 1,100만 ↑+4.2%	-	48만원	1일
매매 중간가 2억 1,100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,360만 거래량 6건 월세 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	하중동	2억 850만 ↓-18.0%	66%	65만원	0일
매매 중간가 2억 850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,450만 거래량 13건 월세 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	거모동	1억 4,088만 ↓-13.4%	72%	41만원	1일
매매 중간가 1억 4,088만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,759만 거래량 22건 월세 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	광석동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	도창동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16억 455만 (1위)	45.0%	42건
성남시	11억 5,218만 (2위)	52.2%	406건
하남시	8억 7,180만 (3위)	60.6%	182건
광명시	6억 9,394만 (4위)	56.3%	145건
의왕시	6억 1,360만 (5위)	62.3%	84건
구리시	6억 571만 (6위)	55.9%	88건
화성시	5억 8,503만 (7위)	59.9%	512건
안양시	5억 8,299만 (8위)	60.2%	404건
용인시	5억 8,091만 (9위)	65.5%	850건
수원시	5억 214만 (10위)	59.6%	854건
고양시	4억 8,282만 (11위)	66.3%	714건
군포시	4억 8,270만 (12위)	65.1%	197건
부천시	4억 5,972만 (13위)	65.7%	333건
남양주시	4억 4,551만 (14위)	67.1%	445건
김포시	4억 2,602만 (15위)	64.9%	419건
안산시	4억 2,413만 (16위)	60.0%	340건
광주시	4억 1,838만 (17위)	71.6%	148건
시흥시 현재	3억 5,312만 (18위)	65.6%	402건
파주시	3억 2,749만 (19위)	70.8%	309건
오산시	3억 1,150만 (20위)	72.7%	173건
의정부시	2억 9,942만 (21위)	67.5%	345건
양평군	2억 9,381만 (22위)	62.3%	27건
평택시	2억 7,869만 (23위)	68.7%	522건
이천시	2억 6,406만 (24위)	77.5%	135건
양주시	2억 5,724만 (25위)	58.7%	235건
여주시	1억 9,232만 (26위)	77.4%	69건
안성시	1억 9,152만 (27위)	78.6%	159건
가평군	1억 8,638만 (28위)	79.7%	17건
포천시	1억 6,532만 (29위)	71.7%	57건
동두천시	1억 5,553만 (30위)	72.5%	79건
연천군	1억 4,839만 (31위)	69.8%	10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 402건

전월 대비 -25%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 70건

매매 중간가 3억 5,312만

최저 4,700만 최고 9억 6,000만

전세가율 65.6%

매매 402건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 402건

상승 69건 · 하락 70건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 198 / 175 / 29건

매매 가격

3억 5,312만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 9억 6,000만

3억 5,312만

매매가 밴드 4,700만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,536만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 402건 기반
최근 거래 방향 상승 69 / 하락 70

거래 402건 중 직전 거래와 비교 가능 152건
갱신 증액률 -7.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 473건 기반
갱신요구권 사용률 16%

갱신 473건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,375건

신규 계약 681건50%

갱신 계약 473건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 623건 (45%) 월세 752건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

785건

중형 ~85㎡

539건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

70만원

보증금 2,200만

갱신

28만원

보증금 9,459만

갱신요구권 사용률

16.5%

갱신 473건 중 78건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

752건

전체의 55%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

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09.28

월곶4차풍림아이원 84.842㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,500만

24층 · 2006년 준공

종전 3억 3,000만 → ▼ -8,500만

09.28

연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,000만

2층 · 1999년 준공

종전 2억 2,000만 → ▼ -5,000만

09.28

연꽃마을대우삼호아파트 84.48㎡

갱신

전세 2억

7층 · 1999년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만

09.27

수정 84.84㎡

전세 2억

13층 · 1994년 준공

09.27

연성대우3 79.5988㎡

전세 2억 5,000만

5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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09.30

승윤노블리안시티 13.44㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

09.28

파라곤센트럴오션시티 84.9665㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

23층 · 2023년 준공

09.27

풍림아이원1차 59.985㎡

신규

보증 1,500만 / 월 73만

5층 · 2002년 준공

09.27

시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡

보증 3,000만 / 월 130만

19층 · 2020년 준공

09.27

시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

2층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.60℃

평균 최고기온

27.80℃

평균 최저기온

18.38℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

11.30℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.34	5.42	0.0341	0.0086
09.25	17.54	6.38	0.0254	0.0194
09.26	8.71	4.97	0.0143	0.0211
09.27	11.59	6.10	0.0165	0.0162
09.28	50.94	34.63	0.0537	0.0094
09.29	42.60	22.54	0.0354	0.0123
09.30	27.17	13.07	0.0400	0.0091

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 42.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0294 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 4,839만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,553만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 6,532만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 8,638만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 5,724만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

시흥시 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.6%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6%
매매 중간가 3억 5,312만 · 전세 중간가 2억 2,536만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 473건 중 78건(16.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 402건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 50% (상승 69건 / 하락 70건)
매매 중간가 3억 5,312만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

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