경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.3%이며, 갱신 474건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 402건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.6억 ↓-9.8%	60%	140만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	능곡동	6.4억 ↑+17.5%	51%	32만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	배곧동	5.4억 ↑+1.6%	63%	103만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	조남동	5.3억 ↓-10.0%	61%	43만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	산현동	5.0억 ↓-4.7%	65%	85만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	목감동	4.9억 ↓-16.7%	67%	70만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	장현동	4.6억 ↑+14.1%	57%	77만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	은행동	4.2억 ↓-4.4%	69%	77만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	대야동	4.0억 ↓-1.5%	65%	51만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	장곡동	3.6억 ↑+18.1%	63%	68만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	죽율동	3.6억 ↓-6.9%	67%	75만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	논곡동	3.6억 ↑+10.7%	45%	63만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	미산동	2.9억 ↑+11.3%	62%	-	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↑+4.5%	70%	71만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	월곶동	2.6억 ↑+7.9%	71%	69만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	하상동	2.6억 ↓-3.4%	50%	68만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	포동	2.5억 ↓-0.1%	58%	58만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	신천동	2.4억 ↓-4.2%	66%	50만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	매화동	2.1억 ↑+4.2%	-	48만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	하중동	2.1억 ↓-18.0%	66%	65만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	거모동	1.4억 ↓-13.4%	72%	41만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	도창동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	광석동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.0억 (1위)	45.0%	42건
성남시	11.5억 (2위)	52.2%	403건
하남시	8.7억 (3위)	60.6%	182건
광명시	6.9억 (4위)	56.3%	145건
의왕시	6.1억 (5위)	62.3%	84건
구리시	6.1억 (6위)	55.9%	88건
화성시	5.8억 (7위)	59.9%	511건
안양시	5.8억 (8위)	60.2%	404건
용인시	5.8억 (9위)	65.5%	850건
수원시	5.0억 (10위)	59.6%	854건
고양시	4.8억 (11위)	66.3%	714건
군포시	4.8억 (12위)	65.1%	197건
부천시	4.6억 (13위)	65.7%	333건
남양주시	4.5억 (14위)	67.1%	445건
김포시	4.3억 (15위)	64.9%	419건
안산시	4.2억 (16위)	60.0%	340건
광주시	4.2억 (17위)	71.6%	148건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	65.6%	402건
파주시	3.3억 (19위)	70.8%	309건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	173건
의정부시	3.0억 (21위)	67.5%	345건
양평군	2.9억 (22위)	62.3%	27건
평택시	2.8억 (23위)	68.7%	522건
이천시	2.6억 (24위)	77.5%	135건
양주시	2.6억 (25위)	58.7%	235건
여주시	1.9억 (26위)	77.4%	69건
안성시	1.9억 (27위)	78.6%	159건
가평군	1.9억 (28위)	79.7%	17건
포천시	1.7억 (29위)	71.7%	57건
동두천시	1.6억 (30위)	72.5%	79건
연천군	1.5억 (31위)	69.8%	10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 402건

전월 대비 -25%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 9.6억

전세가율 65.6%

매매 402건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 402건

상승 68건 · 하락 71건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 198 / 175 / 29건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.6억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 402건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,376건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 474건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 474건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,376건 중

681건 49%

갱신 계약 전체 1,376건 중

474건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,376건

전세 623건 (45%) 월세·반전세 753건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

785건

중형 ~85㎡

540건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 474건 중 79건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

753건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세752건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.28

월곶4차풍림아이원 84.842㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

24층 · 2006년 준공

종전 3.3억 → ▼ -8,500만

09.28

연꽃마을대우삼호아파트 84.48㎡

갱신

전세 2억

7층 · 1999년 준공

종전 2.5억 → ▼ -5,000만

09.28

연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

2층 · 1999년 준공

종전 2.2억 → ▼ -5,000만

09.27

연성대우3 79.5988㎡

전세 2.5억

5층 · 2000년 준공

09.27

수정 84.84㎡

신규

전세 2억

13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

승윤노블리안시티 13.44㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

09.28

파라곤센트럴오션시티 84.9665㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

23층 · 2023년 준공

09.27

시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡

보증 0.3억 / 월 130만

19층 · 2020년 준공

09.27

시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

2층 · 2016년 준공

09.27

풍림아이원1차 59.985㎡

신규

보증 0.2억 / 월 73만

5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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09.06

늘푸른벽산 99.92㎡

월 30만

4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.60℃

평균 최고기온

27.80℃

평균 최저기온

18.38℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

11.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.34	5.42	0.0341	0.0086
09.25	17.54	6.38	0.0254	0.0194
09.26	8.71	4.97	0.0143	0.0211
09.27	11.59	6.10	0.0165	0.0162
09.28	50.94	34.63	0.0537	0.0094
09.29	42.60	22.54	0.0354	0.0123
09.30	27.17	13.07	0.0400	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 42.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

시흥시 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 474건 중 79건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 402건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2023년 09월

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시흥시 전세 이사 전 확인할 것

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