경기도

화성시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
화성시 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 324만 ↑+0.8% 56% 89만원 2일
매매
중간가 7억 324만
거래량 312건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 7,576만
거래량 588건
월세
평균 월세 89만원
거래량 1,172건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
만세구 5억 4,786만 ↑+2.9% 60% 117만원 2일
매매
중간가 5억 4,786만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,019만
거래량 59건
월세
평균 월세 117만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
병점구 3억 8,181만 ↑+2.7% 67% 79만원 1일
매매
중간가 3억 8,181만
거래량 153건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 5,184만
거래량 222건
월세
평균 월세 79만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
효행구 2억 5,060만 ↓-9.7% 71% 85만원 1일
매매
중간가 2억 5,060만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 750만
거래량 14건
월세
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 455만 (1위) 45.0% 42건
성남시 11억 5,218만 (2위) 52.2% 406건
하남시 8억 7,180만 (3위) 60.6% 182건
광명시 6억 9,394만 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6억 1,360만 (5위) 62.3% 84건
구리시 6억 571만 (6위) 55.9% 88건
화성시 현재 5억 8,503만 (7위) 59.9% 512건
안양시 5억 8,299만 (8위) 60.2% 404건
용인시 5억 8,091만 (9위) 65.5% 850건
수원시 5억 214만 (10위) 59.6% 854건
고양시 4억 8,282만 (11위) 66.3% 714건
군포시 4억 8,270만 (12위) 65.1% 197건
부천시 4억 5,972만 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4억 4,551만 (14위) 67.1% 445건
김포시 4억 2,602만 (15위) 64.9% 419건
안산시 4억 2,413만 (16위) 60.0% 340건
광주시 4억 1,838만 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3억 5,312만 (18위) 65.6% 402건
파주시 3억 2,749만 (19위) 70.8% 309건
오산시 3억 1,150만 (20위) 72.7% 173건
의정부시 2억 9,942만 (21위) 67.5% 345건
양평군 2억 9,381만 (22위) 62.3% 27건
평택시 2억 7,869만 (23위) 68.7% 522건
이천시 2억 6,406만 (24위) 77.5% 135건
양주시 2억 5,724만 (25위) 58.7% 235건
여주시 1억 9,232만 (26위) 77.4% 69건
안성시 1억 9,152만 (27위) 78.6% 159건
가평군 1억 8,638만 (28위) 79.7% 17건
포천시 1억 6,532만 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1억 5,553만 (30위) 72.5% 79건
연천군 1억 4,839만 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 512건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 101건 / 하락 90건
매매 중간가 5억 8,503만
최저 3,000만 최고 21억
전세가율 59.9%
매매 512건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 512건
상승 101건 · 하락 90건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 112 / 331 / 69건

매매 가격

5억 8,503만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 21억
5억 8,503만
매매가 밴드 3,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,996만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
광도와이드빌 84.8415㎡
2억 5,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2002년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.09)
09.27
동탄동원로얄듀크2차 84.9889㎡
6억 3,200만 ▲ +200만
14층 · 2019년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.08)
09.27
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2억 6,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2002년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.09)
09.27
신영통현대1차 84.99㎡
4억 ▲ +3,000만
4층 · 2001년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.09)
09.27
푸르지오 59.556㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2008년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 512건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 101 / 하락 90
    거래 512건 중 직전 거래와 비교 가능 202건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 989건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 989건 중 157건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,749건
신규 계약 1,095건29%
갱신 계약 989건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,433건 (38%) 월세 2,316건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,637건
중형 ~85㎡
1,908건
대형 85㎡↑
204건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
90만원
보증금 4,108만
갱신
38만원
보증금 1억 4,280만

갱신요구권 사용률

15.9%
갱신 989건 중 157건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

2,316건
전체의 62%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
24층 · 2016년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +6,700만
09.28
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
전세 1억 6,566만
24층 · 2014년 준공
09.28
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
전세 1억 6,396만
9층 · 2018년 준공
09.27
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
전세 1억 8,773만
12층 · 2015년 준공
09.27
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9671㎡
전세 2억 887만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 1,212만 / 월 27만
9층 · 2022년 준공
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 1,512만 / 월 26만
5층 · 2022년 준공
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 712만 / 월 28만
18층 · 2022년 준공
09.30
화성남양뉴타운엘에이치9단지 46.92㎡
갱신
보증 928만 / 월 37만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,200만 / 월세 ▲ +10만
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 712만 / 월 28만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.74℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
19.16℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.50℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.56
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.94 6.11 0.0369 0.0063
09.25 17.24 6.69 0.0308 0.0132
09.26 10.50 6.21 0.0200 0.0148
09.27 11.46 5.58 0.0214 0.0100
09.28 52.71 34.58 0.0546 0.0065
09.29 47.56 27.52 0.0400 0.0070
09.30 25.34 11.56 0.0422 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 49.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

화성시 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 5억 8,503만 · 전세 중간가 3억 2,996만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 989건 중 157건(15.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 512건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% (상승 101건 / 하락 90건)
  • 매매 중간가 5억 8,503만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm