경기도

화성시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.0억 ↑+0.8% 56% 89만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 311건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 588건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 1,172건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
만세구 5.5억 ↑+2.9% 60% 117만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.3억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
병점구 3.8억 ↑+2.7% 67% 79만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
효행구 2.5억 ↓-9.7% 71% 85만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 현재 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 511건
전월 대비 -19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.3억 최고 21억
전세가율 59.9%
매매 511건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 511건
상승 99건 · 하락 92건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 112 / 330 / 69건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 21억
5.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,900만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.27
KCC스위첸아파트 84.01㎡
6.5억 ▼ -8,300만
7층 · 2015년 준공
09.27
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
8.9억 ▼ -1,500만
16층 · 2020년 준공
09.27
한신더휴 76.4713㎡
6.1억 ▼ -500만
14층 · 2018년 준공
09.27
동탄동원로얄듀크2차 84.9889㎡
6.3억 ▲ +200만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 511건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,750건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 990건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 990건 중 158건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,750건 중
1,095건 29%
갱신 계약 전체 3,750건 중
990건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,750건
전세 1,434건 (38%) 월세·반전세 2,316건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,637건
중형 ~85㎡
1,909건
대형 85㎡↑
204건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
38만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 990건 중 158건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2,316건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,316건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.29
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
24층 · 2016년 준공
종전 2.7억 → ▲ +6,700만
09.28
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
전세 1.7억
24층 · 2014년 준공
09.28
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
전세 1.6억
9층 · 2018년 준공
09.27
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡
전세 1.7억
13층 · 2017년 준공
09.27
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9671㎡
전세 2.1억
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 0.1억 / 월 27만
9층 · 2022년 준공
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 0.2억 / 월 26만
5층 · 2022년 준공
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 0.1억 / 월 28만
18층 · 2022년 준공
09.30
화성남양뉴타운엘에이치9단지 46.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,200만 / 월세 ▲ +10만
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 0.1억 / 월 28만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.74℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
19.16℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.94 6.11 0.0369 0.0063
09.25 17.24 6.69 0.0308 0.0132
09.26 10.50 6.21 0.0200 0.0148
09.27 11.46 5.58 0.0214 0.0100
09.28 52.71 34.58 0.0546 0.0065
09.29 47.56 27.52 0.0400 0.0070
09.30 25.34 11.56 0.0422 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 49.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

화성시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 990건 중 158건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 매매 거래량 511건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm