경기도

안양시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.6억 ↑+0.4% 59% 82만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 259건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.8억
거래량 596건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 217건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
만안구 4.6억 ↑+1.5% 64% 76만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 22.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 현재 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 404건
전월 대비 -1%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.9억 최고 15.6억
전세가율 60.2%
매매 404건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 404건
상승 83건 · 하락 71건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 209 / 167 / 28건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.6억
5.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
래미안안양메가트리아 59.75㎡
7억 ▼ -1,000만
11층 · 2016년 준공
09.27
안양씨엘포레자이 59.9568㎡
5.9억 ▼ -500만
3층 · 2021년 준공
09.27
삼성래미안 55.1685㎡
5.7억
26층 · 2002년 준공
09.27
성원상떼빌 84.986㎡
5.8억 ▼ -2,500만
9층 · 2006년 준공
09.27
석수역푸르지오 59.889㎡
7.1억 ▲ +3,300만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 404건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 241건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 241건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,116건 중
723건 65%
갱신 계약 전체 1,116건 중
241건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,116건
전세 812건 (73%) 월세·반전세 304건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
634건
중형 ~85㎡
392건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 241건 중 73건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

304건
전체의 27%
반전세304건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금정역호계푸르지오 59.94㎡
갱신
전세 3.6억
11층 · 2015년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
09.30
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
6층 · 2003년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,000만
09.30
호계금호 136.452㎡
갱신
전세 2.3억
2층 · 2001년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1억
09.29
샛별마을한양4-1 35.1㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
8층 · 1993년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
09.29
비전하우스B 24.72㎡
갱신
전세 1.3억
8층 · 2014년 준공
종전 1.3억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
은하수마을한양 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 54만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
09.29
관악부영4 84.63㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
13층 · 1993년 준공
09.28
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1992년 준공
09.28
평촌센텀퍼스트 84.9122㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
28층 · 2023년 준공
09.27
동편마을(2단지) 55.88㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 43만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +287만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
26.92℃
평균 최저기온
18.45℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.88 5.22 0.0362 0.0091
09.25 14.85 7.09 0.0293 0.0154
09.26 8.50 5.14 0.0152 0.0192
09.27 10.41 4.90 0.0151 0.0172
09.28 47.44 29.38 0.0485 0.0115
09.29 41.44 23.09 0.0362 0.0119
09.30 25.53 12.18 0.0403 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 38.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

안양시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 241건 중 73건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 404건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm