경기도

의정부시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.4억 ↑+10.4% 52% 82만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
가능동 4.4억 ↑+38.6% 63% 67만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
고산동 4.3억 ↑+3.8% 59% 55만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
낙양동 4.1억 ↓-3.2% 67% 52만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
민락동 3.4억 ↓-0.7% 65% 64만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
호원동 3.2억 ↓-2.5% 69% 66만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
신곡동 2.9억 ↓-1.9% 69% 71만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
금오동 2.8억 ↓-1.9% 73% 70만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
장암동 2.8억 ↓-36.8% 68% 68만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
녹양동 2.7억 ↓-20.3% 68% 53만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
용현동 2.7억 ↑+0.6% 60% 68만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.5억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
의정부동 1.9억 ↓-7.7% 75% 61만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 현재 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 345건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.8억
전세가율 67.5%
매매 345건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 345건
상승 67건 · 하락 63건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 170 / 155 / 20건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.8억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
삼익 101.46㎡
3억 ▼ -1.1억
2층 · 1998년 준공
09.27
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
1.0억 ▲ +1,500만
8층 · 2020년 준공
09.27
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
4.9억 ▲ +1,750만
23층 · 2019년 준공
09.27
풍림 59.88㎡
신고가
2.9억 ▲ +3,000만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.27
송산팰리스 49.86㎡
2.1억 ▼ -1,300만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 345건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 944건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 177건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 944건 중
588건 62%
갱신 계약 전체 944건 중
177건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 944건
전세 533건 (56%) 월세·반전세 411건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
551건
중형 ~85㎡
363건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 177건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

411건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세411건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
그랜드 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
09.28
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
전세 2.9억
11층 · 2017년 준공
09.28
장암주공7 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
19층 · 1998년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
09.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.977㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2022년 준공
09.27
민락주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
한일유앤아이 59.9959㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 11만
7층 · 2006년 준공
09.27
럭스타워 40㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
19층 · 2019년 준공
09.27
신도5 59.992㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
2층 · 1996년 준공
09.27
신동아파라디움 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2006년 준공
09.27
건영 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.80℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
17.45℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
11.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.42 4.57 0.0272 0.0055
09.25 12.07 4.92 0.0229 0.0110
09.26 8.04 3.33 0.0181 0.0131
09.27 11.71 4.61 0.0150 0.0137
09.28 51.02 22.38 0.0385 0.0097
09.29 34.97 13.71 0.0321 0.0062
09.30 29.53 11.75 0.0362 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 23.93 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

의정부시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 177건 중 55건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 345건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm