경기도

부천시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.2억 ↑+3.9% 66% 87만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.2억
거래량 434건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 201건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.14㎍
평균 기온 23.41℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↓-3.0% 67% 76만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 194건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 23.41℃
한파 0일
오정구 3.2억 ↓-1.0% 62% 56만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 현재 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 333건
전월 대비 -12%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.6억 최고 15억
전세가율 65.7%
매매 333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 333건
상승 42건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 143 / 149 / 41건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15억
4.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
미리내마을(삼성) 54㎡
재건축연한
4억 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공
09.27
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신고가
6.4억 ▲ +9,800만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
09.27
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,250만
6층 · 1993년 준공
09.27
춘의동우민늘사랑 54.0884㎡
3.5억
4층 · 2004년 준공
09.27
미리내마을(삼성) 54㎡
재건축연한
4억 ▼ -500만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 333건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +59.2% — 높은 인상 갱신 306건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 306건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,119건 중
733건 66%
갱신 계약 전체 1,119건 중
306건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,119건
전세 705건 (63%) 월세·반전세 414건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
640건
중형 ~85㎡
400건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
69만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 306건 중 86건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

414건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세412건
순월세2건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (59.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
포도마을(영남) 75.195㎡
신규
전세 4억
8층 · 1994년 준공
09.30
반달마을(동아) 50.03㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
15층 · 1993년 준공
09.28
진달래마을(대우) 130.3698㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 2002년 준공
09.27
은하마을(동부) 134.67㎡
전세 4억
6층 · 1993년 준공
09.27
꿈동산(신안) 134.79㎡
전세 3.6억
19층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공뜨란채 84.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
6층 · 2006년 준공
09.29
센트럴파크푸르지오 84.8971㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 85만
8층 · 2020년 준공
월세 ▼ -25만
09.28
하이팰리스 44.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 2017년 준공
09.27
센트럴파크푸르지오 84.8971㎡
신규
보증 2.5억 / 월 165만
22층 · 2020년 준공
09.27
팰리스카운티 59.9798㎡
보증 2.3억 / 월 50만
21층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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09.21
반달마을(선경) 39.84㎡
신규
월 70만
9층 · 1993년 준공
09.10
현대 45.28㎡
신규
월 45만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.55℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
19.68℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.40 2.41 0.0376 0.0070
09.25 14.61 4.45 0.0274 0.0180
09.26 4.69 2.60 0.0166 0.0199
09.27 10.29 4.30 0.0160 0.0157
09.28 51.19 31.52 0.0541 0.0094
09.29 35.72 14.23 0.0381 0.0112
09.30 26.01 8.65 0.0362 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.51 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

부천시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +59.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 306건 중 86건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 333건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm