경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +106.7%이며, 갱신 135건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	6.2억 ↑+19.8%	66%	98만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.19㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	상동	6.1억 ↑+5.4%	67%	87만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.0억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	중동	5.6억 ↑+13.8%	65%	102만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.19㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	춘의동	4.1억 ↑+16.1%	77%	-	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.17㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	역곡동	3.7억 ↓-23.8%	54%	80만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	심곡동	2.9억 ↑+13.2%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	도당동	2.3억 ↓-45.8%	-	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.19㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	원미동	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5.2억 (1위)	65.6%	186건
소사구	4.5억 (2위)	67.2%	106건
오정구	3.2억 (3위)	61.5%	41건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 186건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 0.8억 최고 15억

전세가율 65.6%

매매 186건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 30건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 90 / 69 / 27건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15억

5.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 186건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 635건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +106.7% — 높은 인상 갱신 135건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 135건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 635건 중

439건 69%

갱신 계약 전체 635건 중

135건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 635건

전세 434건 (68%) 월세·반전세 201건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

403건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 135건 중 46건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+106.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

201건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세200건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (106.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

포도마을(영남) 75.195㎡

신규

전세 4억

8층 · 1994년 준공

09.30

반달마을(동아) 50.03㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

15층 · 1993년 준공

09.28

진달래마을(대우) 130.3698㎡

신규

전세 5.7억

3층 · 2002년 준공

09.27

은하마을(동부) 134.67㎡

전세 4억

6층 · 1993년 준공

09.27

꿈동산(신안) 134.79㎡

전세 3.6억

19층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.29

센트럴파크푸르지오 84.8971㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 85만

8층 · 2020년 준공

월세 ▼ -25만

09.28

하이팰리스 44.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

14층 · 2017년 준공

09.27

센트럴파크푸르지오 84.8971㎡

신규

보증 2.5억 / 월 165만

22층 · 2020년 준공

09.27

팰리스카운티 59.9798㎡

보증 2.3억 / 월 50만

21층 · 2009년 준공

09.27

라일락마을(대우유림) 84.9196㎡

신규

보증 2.1억 / 월 80만

4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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09.21

반달마을(선경) 39.84㎡

신규

월 70만

9층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.41℃

평균 최고기온

28.21℃

평균 최저기온

19.61℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

13.70℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.16

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.17	2.14	0.0372	0.0068
09.25	14.88	4.60	0.0273	0.0179
09.26	4.42	2.64	0.0164	0.0203
09.27	10.29	4.38	0.0159	0.0160
09.28	52.05	32.00	0.0538	0.0093
09.29	35.42	13.71	0.0379	0.0107
09.30	25.66	8.16	0.0348	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 35.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소사구	4.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	5.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

원미구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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원미구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +106.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 135건 중 46건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

원미구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

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