경기도 부천시

원미구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
원미구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
약대동 6억 2,433만 ↑+19.8% 66% 98만원 0일
매매
중간가 6억 2,433만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,852만
거래량 27건
월세
평균 월세 98만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
상동 6억 934만 ↑+5.4% 67% 87만원 0일
매매
중간가 6억 934만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 9,554만
거래량 141건
월세
평균 월세 87만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
중동 5억 5,611만 ↑+13.8% 65% 102만원 0일
매매
중간가 5억 5,611만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,667만
거래량 218건
월세
평균 월세 102만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
춘의동 4억 625만 ↑+16.1% 77% - 0일
매매
중간가 4억 625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 4,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
역곡동 3억 7,309만 ↓-23.8% 54% 80만원 0일
매매
중간가 3억 7,309만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 5,103만
거래량 18건
월세
평균 월세 80만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
심곡동 2억 9,067만 ↑+13.2% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 9,067만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 119만
거래량 13건
월세
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
도당동 2억 2,833만 ↓-45.8% - 48만원 0일
매매
중간가 2억 2,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
소사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,450만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
원미동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,813만
거래량 7건
월세
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5억 2,313만 (1위) 65.6% 186건
소사구 4억 4,885만 (2위) 67.2% 106건
오정구 3억 1,908만 (3위) 61.5% 41건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 186건
전월 대비 +1%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 28건
매매 중간가 5억 2,313만
최저 8,400만 최고 15억
전세가율 65.6%
매매 186건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 186건
상승 30건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 90 / 69 / 27건

매매 가격

5억 2,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 15억
5억 2,313만
매매가 밴드 8,400만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,265만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
미리내마을(삼성) 54㎡
재건축연한
4억 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공
직전 4억 500만 (2023.09)
09.27
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신고가
6억 3,800만 ▲ +9,800만
11층 · 2012년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.05)
직전최고 5억 9,500만 (2023.04)
09.27
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,250만
6층 · 1993년 준공
직전 2억 4,250만 (2023.09)
09.27
춘의동우민늘사랑 54.0884㎡
3억 5,000만
4층 · 2004년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.08)
09.27
미리내마을(삼성) 54㎡
재건축연한
4억 ▼ -500만
7층 · 1993년 준공
직전 4억 500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 186건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 28
    거래 186건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 134건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 134건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 634건
신규 계약 439건69%
갱신 계약 134건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 433건 (68%) 월세 201건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
403건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 5,488만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 134건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

201건
전체의 32%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
포도마을(영남) 75.195㎡
신규
전세 4억
8층 · 1994년 준공
09.30
반달마을(동아) 50.03㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
15층 · 1993년 준공
09.28
진달래마을(대우) 130.3698㎡
신규
전세 5억 7,000만
3층 · 2002년 준공
09.27
은하마을(동부) 134.67㎡
전세 4억
6층 · 1993년 준공
09.27
꿈동산(신안) 134.79㎡
전세 3억 6,000만
19층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
센트럴파크푸르지오 84.8971㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 85만
8층 · 2020년 준공
월세 ▼ -25만
09.28
하이팰리스 44.59㎡
신규
보증 600만 / 월 30만
14층 · 2017년 준공
09.27
센트럴파크푸르지오 84.8971㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 165만
22층 · 2020년 준공
09.27
팰리스카운티 59.9798㎡
보증 2억 3,000만 / 월 50만
21층 · 2009년 준공
09.27
라일락마을(대우유림) 84.9196㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 80만
4층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.41℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
19.61℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 2.14 0.0372 0.0068
09.25 14.88 4.60 0.0273 0.0179
09.26 4.42 2.64 0.0164 0.0203
09.27 10.29 4.38 0.0159 0.0160
09.28 52.05 32.00 0.0538 0.0093
09.29 35.42 13.71 0.0379 0.0107
09.30 25.66 8.16 0.0348 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

원미구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 5억 2,313만 · 전세 중간가 3억 2,265만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 134건 중 46건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 52% (상승 30건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 5억 2,313만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm