경기도 부천시

오정구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7.0억 ↑+16.2% 54% 64만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
원종동 3.5억 ↑+0.9% 64% 59만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
오정동 2.9억 ↓-1.7% 62% 69만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
작동 2.8억 ↓-47.4% - 35만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
고강동 2.2억 ↓-14.2% 56% 39만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
삼정동 1.7억 ↓-21.2% 75% - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 65.6% 186건
소사구 4.5억 (2위) 67.2% 106건
오정구 현재 3.2억 (3위) 61.5% 41건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 41건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 9.6억
전세가율 61.5%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 23 / 17 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.6억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
부강1차 46.8㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1987년 준공
09.27
성락 46.26㎡
재건축연한
2.6억
9층 · 1988년 준공
09.26
정현위브로 73.4535㎡
4.6억
2층 · 2021년 준공
09.26
동진1 40.05㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +400만
5층 · 1987년 준공
09.26
하늘정원 84.965㎡
4.3억
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
91건 75%
갱신 계약 전체 121건 중
25건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 77건 (64%) 월세·반전세 44건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
원종주공 39.66㎡
갱신
전세 1.0억
1층 · 1988년 준공
09.26
삼신(366-3) 49.86㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1988년 준공
09.25
영화참마음 84.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
8층 · 2000년 준공
종전 2.6억 → ▲ +3,000만
09.25
네모하우스 71.19㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2020년 준공
09.24
아이원팰리스 67.75㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
기용 41.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 1989년 준공
09.26
효행복마을 29.722㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
09.26
원종주공 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
09.26
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
09.25
고강3차 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.10
현대 45.28㎡
신규
월 45만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.55℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
19.68℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.35 1.89 0.0379 0.0079
09.25 15.45 5.10 0.0262 0.0202
09.26 5.33 1.80 0.0166 0.0210
09.27 10.62 3.77 0.0173 0.0140
09.28 48.93 30.24 0.0560 0.0074
09.29 34.17 14.44 0.0396 0.0102
09.30 26.56 9.14 0.0436 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 30.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

오정구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm