경기도 부천시

오정구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
오정구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7억 50만 ↑+16.2% 54% 64만원 0일
매매
중간가 7억 50만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 375만
거래량 10건
월세
평균 월세 64만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
원종동 3억 4,720만 ↑+0.9% 64% 59만원 0일
매매
중간가 3억 4,720만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 379만
거래량 34건
월세
평균 월세 59만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
오정동 2억 8,825만 ↓-1.7% 62% 69만원 0일
매매
중간가 2억 8,825만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 4,322만
거래량 17건
월세
평균 월세 69만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
작동 2억 7,700만 ↓-47.4% - 35만원 0일
매매
중간가 2억 7,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
고강동 2억 1,797만 ↓-14.2% 56% 39만원 0일
매매
중간가 2억 1,797만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 2,857만
거래량 13건
월세
평균 월세 39만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
삼정동 1억 7,400만 ↓-21.2% 75% - 0일
매매
중간가 1억 7,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 2,313만 (1위) 65.6% 186건
소사구 4억 4,885만 (2위) 67.2% 106건
오정구 현재 3억 1,908만 (3위) 61.5% 41건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 41건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,908만
최저 6,300만 최고 9억 5,500만
전세가율 61.5%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 23 / 17 / 1건

매매 가격

3억 1,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 9억 5,500만
3억 1,908만
매매가 밴드 6,300만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,069만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
부강1차 46.8㎡
재건축연한
1억 6,900만
3층 · 1987년 준공
09.27
성락 46.26㎡
재건축연한
2억 6,000만
9층 · 1988년 준공
09.26
정현위브로 73.4535㎡
4억 6,000만
2층 · 2021년 준공
09.26
동진1 40.05㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▲ +400만
5층 · 1987년 준공
직전 1억 7,300만 (2023.06)
09.26
하늘정원 84.965㎡
4억 3,010만
5층 · 2021년 준공
직전 4억 3,010만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 25건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 91건75%
갱신 계약 25건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (64%) 월세 44건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
45만원
보증금 2,009만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 36%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
원종주공 39.66㎡
갱신
전세 9,500만
1층 · 1988년 준공
09.26
삼신(366-3) 49.86㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1988년 준공
09.25
영화참마음 84.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
8층 · 2000년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +3,000만
09.25
네모하우스 71.19㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2020년 준공
09.24
아이원팰리스 67.75㎡
갱신
전세 2억 4,150만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
기용 41.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
3층 · 1989년 준공
09.26
효행복마을 29.722㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
09.26
원종주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
09.26
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
09.25
고강3차 43.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.55℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
19.68℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.35 1.89 0.0379 0.0079
09.25 15.45 5.10 0.0262 0.0202
09.26 5.33 1.80 0.0166 0.0210
09.27 10.62 3.77 0.0173 0.0140
09.28 48.93 30.24 0.0560 0.0074
09.29 34.17 14.44 0.0396 0.0102
09.30 26.56 9.14 0.0436 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 30.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

오정구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 3억 1,908만 · 전세 중간가 2억 1,069만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,908만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm