경기도 부천시

소사구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.7억 ↑+0.8% 67% 89만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
범박동 5.3억 ↓-0.4% 71% 113만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.2억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
송내동 4.6억 ↓-6.3% 70% 67만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
소사본동 4.5억 ↓-2.9% 67% 88만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
심곡본동 3.9억 ↑+9.7% 73% 64만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
괴안동 3.4억 ↓-7.6% 62% 49만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 65.6% 186건
소사구 현재 4.5억 (2위) 67.2% 106건
오정구 3.2억 (3위) 61.5% 41건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 106건
전월 대비 -30%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 1.1억 최고 8.8억
전세가율 67.2%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 106건
상승 12건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 30 / 63 / 13건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.8억
4.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼익3차 56.67㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -3,500만
2층 · 1990년 준공
09.27
뉴서울 123.72㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -2.2억
2층 · 1995년 준공
09.27
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.7억 ▲ +3,500만
17층 · 2004년 준공
09.27
삼익3차 70.41㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +500만
9층 · 1990년 준공
09.27
우성 84.91㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +1,000만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 363건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 146건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 363건 중
203건 56%
갱신 계약 전체 363건 중
146건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 363건
전세 194건 (53%) 월세·반전세 169건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
29만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 146건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
부천범박힐스테이트3단지 75.38㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2004년 준공
09.27
래미안어반비스타 39.3㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
09.27
제일풍경채제이드카운티2단지 84.9㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2017년 준공
09.27
소새울KCC스위첸 128.0㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2012년 준공
09.27
풍림 84.77㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공뜨란채 84.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
6층 · 2006년 준공
09.27
조양휴캐슬 34.11㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
14층 · 2018년 준공
09.27
휴먼스빌 16.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
9층 · 2012년 준공
09.26
범박휴먼시아1단지 51.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -21만
09.26
부천옥길엘에이치1단지 46.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 24만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.41℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
19.61℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.37
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.65 3.95 0.0371 0.0061
09.25 13.84 2.98 0.0287 0.0154
09.26 4.11 1.67 0.0145 0.0188
09.27 9.96 4.24 0.0135 0.0162
09.28 53.59 34.00 0.0543 0.0091
09.29 38.25 15.82 0.0389 0.0109
09.30 23.64 9.37 0.0365 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

소사구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 146건 중 35건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm