경기도 부천시 원미구

역곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6.2억 (1위) 66.2% 9건
상동 6.1억 (2위) 67.3% 65건
중동 5.6억 (3위) 64.9% 88건
춘의동 4.1억 (4위) 77.1% 3건
역곡동 현재 3.7억 (5위) 54.1% 11건
심곡동 2.9억 (6위) - 7건
도당동 2.3억 (7위) - 3건
소사동 - (8위) - -
원미동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.7억
최저 2.2억 최고 6.0억
전세가율 54.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.0억
3.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
동성 52.47㎡
거래취소 재건축연한
3.4억
2층 · 1987년 준공
09.26
동성 52.47㎡
재건축연한
3.4억
2층 · 1987년 준공
09.26
대주파크빌 84.701㎡
4.6억
8층 · 2003년 준공
09.26
동성 52.47㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
2층 · 1987년 준공
09.23
동부센트레빌3단지 84.99㎡
6.0억 ▼ -2,500만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

역곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +286.5% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.9억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+286.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (286.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
대진2단지 55.08㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1983년 준공
09.26
한국 59.67㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1996년 준공
09.23
부천동부센트레빌1,2단지 96.44㎡
신규
전세 4.1억
6층 · 2006년 준공
09.23
역곡현대 48.3㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1989년 준공
09.18
푸르뫼 64.97㎡
신규
전세 2억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
일두 42.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1983년 준공
09.18
일두 42.36㎡
신규
보증 0.9억 / 월 27만
1층 · 1983년 준공
09.17
대림e-편한세상1차 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 80만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
09.16
동부센트레빌3단지 59.5㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
6층 · 2006년 준공
09.15
우림루미아트 84.9683㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 50만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +34만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
20.48℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.58 3.50 0.0362 0.0054
09.25 13.09 3.65 0.0277 0.0152
09.26 3.13 2.25 0.0139 0.0188
09.27 9.08 4.75 0.0131 0.0158
09.28 51.96 35.00 0.0536 0.0084
09.29 38.29 16.96 0.0375 0.0105
09.30 18.57 9.00 0.0290 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.78 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

역곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +286.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm