경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 현재 6억 2,433만 (1위) 66.2% 9건
상동 6억 934만 (2위) 67.3% 65건
중동 5억 5,611만 (3위) 64.9% 88건
춘의동 4억 625만 (4위) 77.1% 3건
역곡동 3억 7,309만 (5위) 54.1% 11건
심곡동 2억 9,067만 (6위) - 7건
도당동 2억 2,833만 (7위) - 3건
소사동 - (8위) - -
원미동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 2,433만
최저 5억 3,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 66.2%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건

매매 가격

6억 2,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,500만 8억 3,000만
6억 2,433만
매매가 밴드 5억 3,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,852만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신고가
6억 3,800만 ▲ +9,800만
11층 · 2012년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.05)
직전최고 5억 9,500만 (2023.04)
09.24
부천아이파크 84.58㎡
6억 3,000만 ▲ +2,200만
5층 · 2017년 준공
직전 6억 800만 (2023.09)
09.23
부천아이파크 119.33㎡
7억 1,000만 ▼ -5,500만
3층 · 2017년 준공
직전 7억 6,500만 (2023.08)
09.19
부천3차아이파크 59.9925㎡
5억 3,500만
6층 · 2017년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.07)
09.14
부천아이파크 84.98㎡
5억 9,500만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 23건64%
갱신 계약 10건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (75%) 월세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 25%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
21층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 4,000만
09.24
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2017년 준공
09.24
부천아이파크 59.95㎡
신규
전세 3억 1,500만
18층 · 2017년 준공
09.24
부천아이파크 84.6㎡
전세 4억 6,000만
8층 · 2017년 준공
09.23
부천아이파크 84.48㎡
갱신
전세 3억 8,000만
2층 · 2017년 준공
종전 3억 9,900만 → ▼ -1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
5층 · 2012년 준공
09.23
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
1층 · 1984년 준공
09.22
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
1층 · 2017년 준공
09.22
부천아이파크 59.95㎡
보증 4,000만 / 월 130만
1층 · 2017년 준공
09.18
부천위브트레지움3단지 39.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
13층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 5.83 0.64 0.0310 0.0079
09.25 18.17 10.33 0.0205 0.0219
09.26 6.13 2.52 0.0118 0.0218
09.27 12.79 5.88 0.0132 0.0155
09.28 47.67 30.96 0.0484 0.0057
09.29 29.13 12.21 0.0351 0.0083
09.30 23.25 7.46 0.0403 0.0054
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 30.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

약대동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 -9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 6억 2,433만 · 전세 중간가 3억 3,852만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 2,433만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm