경기도

고양시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.2억 ↑+2.3% 68% 93만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 385건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
덕양구 5.1억 ↑+1.0% 66% 73만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 302건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.2억
거래량 615건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 938건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.09㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
일산서구 4.3억 ↑+2.1% 66% 86만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 257건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 613건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 211건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.28㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 현재 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 714건
전월 대비 -6%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.6억 최고 13억
전세가율 66.3%
매매 714건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 714건
상승 132건 · 하락 124건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 249 / 313 / 152건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13억
4.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동산마을호반베르디움 84.9397㎡
6.6억 ▲ +3,500만
9층 · 2012년 준공
09.28
도래울센트럴더포레 84.98㎡
신고가
6.4억 ▲ +3,500만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.28
신원당(대명5) 58.68㎡
재건축연한
3억 ▲ +3,000만
7층 · 1993년 준공
09.28
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
7.4억 ▲ +2.0억
18층 · 2019년 준공
09.28
산들마을 84.93㎡
4.0억
18층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 714건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,000건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 938건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 938건 중 195건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,000건 중
1,486건 50%
갱신 계약 전체 3,000건 중
938건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,000건
전세 1,613건 (54%) 월세·반전세 1,387건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,646건
중형 ~85㎡
931건
대형 85㎡↑
423건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 938건 중 195건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,387건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,387건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
문촌마을10단지동부 73.718㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
19층 · 1996년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,500만
09.30
일산쌍용 84.962㎡
신규
전세 2억
22층 · 1997년 준공
09.30
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
전세 2.0억
2층 · 1993년 준공
09.28
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
12층 · 2019년 준공
09.28
은빛마을(삼성)5 134.97㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,878만 / 월세 ▲ +13만
09.30
삼송마을18단지 59.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 29만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,194만 / 월세 ▼ -13만
09.30
토당동금강KCC 75.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
09.29
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 21만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,922만 / 월세 ▼ -26만
09.28
백송마을(두산) 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
27.83℃
평균 최저기온
18.68℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.65 5.64 0.0330 0.0048
09.25 16.86 6.00 0.0253 0.0114
09.26 8.90 3.76 0.0197 0.0097
09.27 13.84 6.44 0.0167 0.0083
09.28 50.84 34.35 0.0467 0.0058
09.29 35.85 18.68 0.0346 0.0060
09.30 30.94 14.39 0.0398 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.74 / 44.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

고양시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 938건 중 195건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 매매 거래량 714건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm