경기도

고양시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
고양시 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 1,559만 ↑+2.3% 68% 93만원 1일
매매
중간가 5억 1,559만
거래량 155건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,971만
거래량 384건
월세
평균 월세 93만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
덕양구 5억 1,207만 ↑+1.0% 66% 73만원 1일
매매
중간가 5억 1,207만
거래량 302건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,824만
거래량 615건
월세
평균 월세 73만원
거래량 939건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.09㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
일산서구 4억 2,675만 ↑+2.1% 66% 86만원 1일
매매
중간가 4억 2,675만
거래량 257건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,164만
거래량 613건
월세
평균 월세 86만원
거래량 211건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.28㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 455만 (1위) 45.0% 42건
성남시 11억 5,218만 (2위) 52.2% 406건
하남시 8억 7,180만 (3위) 60.6% 182건
광명시 6억 9,394만 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6억 1,360만 (5위) 62.3% 84건
구리시 6억 571만 (6위) 55.9% 88건
화성시 5억 8,503만 (7위) 59.9% 512건
안양시 5억 8,299만 (8위) 60.2% 404건
용인시 5억 8,091만 (9위) 65.5% 850건
수원시 5억 214만 (10위) 59.6% 854건
고양시 현재 4억 8,282만 (11위) 66.3% 714건
군포시 4억 8,270만 (12위) 65.1% 197건
부천시 4억 5,972만 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4억 4,551만 (14위) 67.1% 445건
김포시 4억 2,602만 (15위) 64.9% 419건
안산시 4억 2,413만 (16위) 60.0% 340건
광주시 4억 1,838만 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3억 5,312만 (18위) 65.6% 402건
파주시 3억 2,749만 (19위) 70.8% 309건
오산시 3억 1,150만 (20위) 72.7% 173건
의정부시 2억 9,942만 (21위) 67.5% 345건
양평군 2억 9,381만 (22위) 62.3% 27건
평택시 2억 7,869만 (23위) 68.7% 522건
이천시 2억 6,406만 (24위) 77.5% 135건
양주시 2억 5,724만 (25위) 58.7% 235건
여주시 1억 9,232만 (26위) 77.4% 69건
안성시 1억 9,152만 (27위) 78.6% 159건
가평군 1억 8,638만 (28위) 79.7% 17건
포천시 1억 6,532만 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1억 5,553만 (30위) 72.5% 79건
연천군 1억 4,839만 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 714건
전월 대비 -6%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 134건 / 하락 122건
매매 중간가 4억 8,282만
최저 5,900만 최고 13억
전세가율 66.3%
매매 714건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 714건
상승 134건 · 하락 122건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 249 / 313 / 152건

매매 가격

4억 8,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 13억
4억 8,282만
매매가 밴드 5,900만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,036만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동산마을호반베르디움 84.9397㎡
6억 5,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2012년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.08)
09.28
도래울센트럴더포레 84.98㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +3,500만
13층 · 2014년 준공
직전 6억 (2023.07)
직전최고 6억 2,300만 (2023.07)
09.28
신원당(대명5) 58.68㎡
재건축연한
3억 ▲ +3,000만
7층 · 1993년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.09)
09.28
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
7억 3,900만 ▲ +1억 9,900만
18층 · 2019년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.09)
09.28
산들마을 84.93㎡
3억 9,800만
18층 · 2005년 준공
직전 3억 9,800만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 714건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 134 / 하락 122
    거래 714건 중 직전 거래와 비교 가능 262건
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 938건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 938건 중 195건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,000건
신규 계약 1,486건50%
갱신 계약 938건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,612건 (54%) 월세 1,388건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,647건
중형 ~85㎡
930건
대형 85㎡↑
423건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
80만원
보증금 4,984만
갱신
21만원
보증금 1억 612만

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 938건 중 195건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

1,388건
전체의 46%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
문촌마을10단지동부 73.718㎡
갱신·청구권
전세 3억 500만
19층 · 1996년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -4,500만
09.30
일산쌍용 84.962㎡
신규
전세 2억
22층 · 1997년 준공
09.30
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
전세 1억 9,900만
2층 · 1993년 준공
09.28
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
12층 · 2019년 준공
09.28
은빛마을(삼성)5 134.97㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡
갱신
보증 1,822만 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,878만 / 월세 ▲ +13만
09.30
삼송마을18단지 59.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,315만 / 월 29만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,194만 / 월세 ▼ -13만
09.30
토당동금강KCC 75.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
09.29
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,622만 / 월 21만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,922만 / 월세 ▼ -26만
09.28
백송마을(두산) 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
27.83℃
평균 최저기온
18.68℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.65 5.64 0.0330 0.0048
09.25 16.86 6.00 0.0253 0.0114
09.26 8.90 3.76 0.0197 0.0097
09.27 13.84 6.44 0.0167 0.0083
09.28 50.84 34.35 0.0467 0.0058
09.29 35.85 18.68 0.0346 0.0060
09.30 30.94 14.39 0.0398 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.74 / 44.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

고양시 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 4억 8,282만 · 전세 중간가 3억 1,036만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 938건 중 195건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 714건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 52% (상승 134건 / 하락 122건)
  • 매매 중간가 4억 8,282만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm