경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 597건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 302건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11.0억 ↓-0.7%	51%	160만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	지축동	8.5억 ↑+8.4%	58%	60만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	삼송동	7.7억 ↑+3.1%	63%	76만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	원흥동	7.6억 ↑+7.7%	62%	44만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	향동동	7.1억 ↓-1.9%	62%	90만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	동산동	7.0억 ↑+0.7%	67%	150만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	도내동	6.5억 ↓-0.9%	61%	106만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	신원동	6.1억 ↓-3.2%	68%	64만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	화정동	4.7억 ↓-0.9%	67%	79만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	행신동	4.6억 ↑+0.9%	70%	67만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	토당동	4.6억 ↑+5.1%	59%	68만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	성사동	4.2억 ↑+8.4%	68%	70만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	고양동	2.9억 ↑+1.4%	77%	74만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	관산동	2.8억 ↓-10.0%	-	64만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	주교동	2.6억 ↑+18.8%	77%	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5.2억 (1위)	67.9%	155건
덕양구 현재	5.1억 (2위)	65.9%	302건
일산서구	4.3억 (3위)	65.7%	257건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 302건

전월 대비 -15%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.1억

최저 1.5억 최고 12.7억

전세가율 65.9%

매매 302건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 302건

상승 68건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 124 / 140 / 38건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 12.7억

5.1억

매매가 밴드 1.5억 ~ 12.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 302건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,553건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 597건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 597건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,553건 중

619건 40%

갱신 계약 전체 1,553건 중

597건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,553건

전세 615건 (40%) 월세·반전세 938건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,057건

중형 ~85㎡

404건

대형 85㎡↑

92건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

21만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 597건 중 83건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

938건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세938건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30

신원당(대명5) 58.68㎡

신규

전세 2.0억

2층 · 1993년 준공

09.28

지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

12층 · 2019년 준공

09.28

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 1997년 준공

09.28

은빛마을(삼성)5 134.97㎡

신규

전세 4.7억

9층 · 1995년 준공

09.27

지축역한림풀에버 84.982㎡

신규

전세 4억

1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

15층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -4,878만 / 월세 ▲ +13만

09.30

삼송마을18단지 59.25㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 29만

12층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +3,194만 / 월세 ▼ -13만

09.30

토당동금강KCC 75.16㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2004년 준공

09.29

디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 21만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +5,922만 / 월세 ▼ -26만

09.27

지축역수피움 55.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.6억 / 월 17만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.40℃

평균 최고기온

27.53℃

평균 최저기온

18.35℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.82

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.53	5.18	0.0330	0.0050
09.25	16.68	5.21	0.0254	0.0113
09.26	8.22	2.74	0.0199	0.0095
09.27	13.56	5.73	0.0162	0.0087
09.28	50.75	34.42	0.0456	0.0061
09.29	35.07	18.20	0.0341	0.0062
09.30	30.49	13.82	0.0399	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 44.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕양구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	일산동구	5.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

덕양구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 597건 중 83건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 302건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.1억

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문