경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 333만 ↓-0.7%	51%	160만원	0일
매매 중간가 11억 333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 9,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 160만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	지축동	8억 5,375만 ↑+8.4%	58%	60만원	0일
매매 중간가 8억 5,375만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 5,760만 거래량 19건 월세 평균 월세 60만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	삼송동	7억 6,725만 ↑+3.1%	63%	76만원	0일
매매 중간가 7억 6,725만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 6,000만 거래량 23건 월세 평균 월세 76만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	원흥동	7억 6,317만 ↑+7.7%	62%	44만원	0일
매매 중간가 7억 6,317만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 9,875만 거래량 13건 월세 평균 월세 44만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	향동동	7억 650만 ↓-1.9%	62%	90만원	0일
매매 중간가 7억 650만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 3,167만 거래량 29건 월세 평균 월세 90만원 거래량 355건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	동산동	7억 125만 ↑+0.7%	67%	150만원	0일
매매 중간가 7억 125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	도내동	6억 4,930만 ↓-0.9%	61%	106만원	0일
매매 중간가 6억 4,930만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 9,867만 거래량 28건 월세 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	신원동	6억 1,090만 ↓-3.2%	68%	64만원	0일
매매 중간가 6억 1,090만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 1,786만 거래량 27건 월세 평균 월세 64만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	화정동	4억 7,379만 ↓-0.9%	67%	79만원	0일
매매 중간가 4억 7,379만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,098만 거래량 133건 월세 평균 월세 79만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	행신동	4억 5,939만 ↑+0.9%	70%	67만원	0일
매매 중간가 4억 5,939만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 2,446만 거래량 196건 월세 평균 월세 67만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	토당동	4억 5,500만 ↑+5.1%	59%	68만원	0일
매매 중간가 4억 5,500만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,514만 거래량 41건 월세 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	성사동	4억 1,829만 ↑+8.4%	68%	70만원	0일
매매 중간가 4억 1,829만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,749만 거래량 58건 월세 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	고양동	2억 8,900만 ↑+1.4%	77%	74만원	0일
매매 중간가 2억 8,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,222만 거래량 19건 월세 평균 월세 74만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	관산동	2억 7,750만 ↓-10.0%	-	64만원	0일
매매 중간가 2억 7,750만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,722만 거래량 6건 월세 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	주교동	2억 6,123만 ↑+18.8%	77%	60만원	0일
매매 중간가 2억 6,123만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,180만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 1,559만 (1위)	67.9%	155건
덕양구 현재	5억 1,207만 (2위)	65.9%	302건
일산서구	4억 2,675만 (3위)	65.7%	257건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 302건

전월 대비 -15%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 52건

매매 중간가 5억 1,207만

최저 1억 5,000만 최고 12억 7,000만

전세가율 65.9%

매매 302건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 302건

상승 68건 · 하락 52건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 124 / 140 / 38건

매매 가격

5억 1,207만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 12억 7,000만

5억 1,207만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 12억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,824만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 302건 기반
최근 거래 방향 상승 68 / 하락 52

거래 302건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 -5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 598건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 598건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,554건

신규 계약 619건40%

갱신 계약 598건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 615건 (40%) 월세 939건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,058건

중형 ~85㎡

404건

대형 85㎡↑

92건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

21만원

보증금 1억 612만

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 598건 중 83건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

939건

전체의 60%

평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

신원당(대명5) 58.68㎡

신규

전세 1억 9,900만

2층 · 1993년 준공

09.28

지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,000만

12층 · 2019년 준공

09.28

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

신규

전세 2억 9,000만

7층 · 1997년 준공

09.28

은빛마을(삼성)5 134.97㎡

신규

전세 4억 7,000만

9층 · 1995년 준공

09.27

지축역한림풀에버 84.982㎡

신규

전세 4억

1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.30

디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡

갱신

보증 1,822만 / 월 60만

15층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -4,878만 / 월세 ▲ +13만

09.30

삼송마을18단지 59.25㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,315만 / 월 29만

12층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +3,194만 / 월세 ▼ -13만

09.30

토당동금강KCC 75.16㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

8층 · 2004년 준공

09.29

디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,622만 / 월 21만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +5,922만 / 월세 ▼ -26만

09.27

지축역수피움 55.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 6,020만 / 월 17만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -25만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 35일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.40℃

평균 최고기온

27.53℃

평균 최저기온

18.35℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.53	5.18	0.0330	0.0050
09.25	16.68	5.21	0.0254	0.0113
09.26	8.22	2.74	0.0199	0.0095
09.27	13.56	5.73	0.0162	0.0087
09.28	50.75	34.42	0.0456	0.0061
09.29	35.07	18.20	0.0341	0.0062
09.30	30.49	13.82	0.0399	0.0069

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 44.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0293 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0088 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,675만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕양구	5억 1,207만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	일산동구	5억 1,559만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

덕양구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 65.9% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9%
매매 중간가 5억 1,207만 · 전세 중간가 3억 1,824만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 598건 중 83건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 302건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 57% (상승 68건 / 하락 52건)
매매 중간가 5억 1,207만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

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