경기도 고양시 덕양구

신원동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.0억 (1위) 51.3% 3건
지축동 8.5억 (2위) 58.3% 8건
삼송동 7.7억 (3위) 63.4% 11건
원흥동 7.6억 (4위) 61.9% 6건
향동동 7.1억 (5위) 61.5% 22건
동산동 7.0억 (6위) 67.2% 7건
도내동 6.5억 (7위) 60.8% 12건
신원동 현재 6.1억 (8위) 68.2% 11건
화정동 4.7억 (9위) 66.7% 68건
행신동 4.6억 (10위) 70.0% 97건
토당동 4.6억 (11위) 58.6% 20건
성사동 4.2억 (12위) 68.0% 21건
고양동 2.9억 (13위) 76.8% 5건
관산동 2.8억 (14위) - 1건
주교동 2.6억 (15위) 76.9% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -59%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 5.6억 최고 6.8억
전세가율 68.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 6.8억
6.1억
매매가 밴드 5.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6.6억 ▲ +4,000만
22층 · 2017년 준공
09.23
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
5.6억 ▼ -4,200만
1층 · 2018년 준공
09.23
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
거래취소
6.7억
8층 · 2017년 준공
09.20
신원마을5단지우림필유아파트 99.9㎡
6.3억
7층 · 2013년 준공
09.17
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5.7억 ▲ +1,500만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
26건 32%
갱신 계약 전체 82건 중
20건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 27건 (33%) 월세·반전세 55건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
33만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.23
신원마을고양삼송아이파크 100.1㎡
신규
전세 4억
20층 · 2012년 준공
09.22
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
신규
전세 4.4억
18층 · 2015년 준공
09.22
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2018년 준공
09.21
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2018년 준공
09.18
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
신원마을2단지(임대) 46.46㎡
보증 0.5억 / 월 18만
7층 · 2013년 준공
09.26
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,800만 / 월세 ▲ +7만
09.22
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
09.22
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
13층 · 2016년 준공
09.22
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
보증 0.2억 / 월 19만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.20℃
평균 최고기온
25.75℃
평균 최저기온
16.48℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 6.33 0.0324 0.0049
09.25 17.54 5.71 0.0246 0.0096
09.26 9.83 2.33 0.0188 0.0084
09.27 15.65 5.74 0.0120 0.0070
09.28 49.13 30.33 0.0328 0.0044
09.29 36.00 17.04 0.0261 0.0047
09.30 32.21 13.21 0.0350 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신원동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm