경기도 고양시 덕양구 향동동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 287건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 73%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

향동동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동	11.0억 (1위)	51.3%	3건
지축동	8.5억 (2위)	58.3%	8건
삼송동	7.7억 (3위)	63.4%	11건
원흥동	7.6억 (4위)	61.9%	6건
향동동 현재	7.1억 (5위)	61.5%	22건
동산동	7.0억 (6위)	67.2%	7건
도내동	6.5억 (7위)	60.8%	12건
신원동	6.1억 (8위)	68.2%	11건
화정동	4.7억 (9위)	66.7%	68건
행신동	4.6억 (10위)	70.0%	97건
토당동	4.6억 (11위)	58.6%	20건
성사동	4.2억 (12위)	68.0%	21건
고양동	2.9억 (13위)	76.8%	5건
관산동	2.8억 (14위)	-	1건
주교동	2.6억 (15위)	76.9%	10건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 22건

전월 대비 -12%

상승 비율 73%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.1억

최저 3.8억 최고 8.5억

전세가율 61.5%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 8건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 8.5억

7.1억

매매가 밴드 3.8억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 383건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 287건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 287건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 383건 중

41건 11%

갱신 계약 전체 383건 중

287건 75%

전세 · 월세 시장 구조 총 383건

전세 29건 (8%) 월세·반전세 354건 (92%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

301건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

21만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

2.1%

갱신 287건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

354건

전체의 92%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세354건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.25

DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡

갱신·청구권

전세 5억

17층 · 2019년 준공

종전 5.5억 → ▼ -5,000만

09.24

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

전세 3.7억

1층 · 2020년 준공

09.24

DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2019년 준공

09.23

DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡

전세 3.6억

14층 · 2019년 준공

09.23

DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡

신규

전세 4.8억

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

15층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -4,878만 / 월세 ▲ +13만

09.29

디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 21만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +5,922만 / 월세 ▼ -26만

09.27

디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.92㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -4,878만 / 월세 ▲ +13만

09.27

DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡

보증 1억 / 월 165만

12층 · 2019년 준공

09.27

DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡

신규

보증 1억 / 월 165만

12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

20.20℃

평균 최고기온

25.75℃

평균 최저기온

16.48℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

13.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.00	3.08	0.0350	0.0044
09.25	8.92	3.04	0.0288	0.0094
09.26	4.17	2.58	0.0214	0.0092
09.27	8.54	4.42	0.0154	0.0112
09.28	45.33	32.63	0.0432	0.0072
09.29	27.75	15.25	0.0314	0.0081
09.30	27.04	13.88	0.0377	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.99 / 32.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	주교동	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관산동	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고양동	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	성사동	4.2억	0일	공기질 최우수
5위	토당동	4.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

향동동 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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향동동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

향동동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

향동동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm

향동동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 287건 중 6건(2.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

향동동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 73% — 매도자 우위
매매 중간가 7.1억

향동동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

향동동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

향동동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

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