경기도 고양시 덕양구

화정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.0억 (1위) 51.3% 3건
지축동 8.5억 (2위) 58.3% 8건
삼송동 7.7억 (3위) 63.4% 11건
원흥동 7.6억 (4위) 61.9% 6건
향동동 7.1억 (5위) 61.5% 22건
동산동 7.0억 (6위) 67.2% 7건
도내동 6.5억 (7위) 60.8% 12건
신원동 6.1억 (8위) 68.2% 11건
화정동 현재 4.7억 (9위) 66.7% 68건
행신동 4.6억 (10위) 70.0% 97건
토당동 4.6억 (11위) 58.6% 20건
성사동 4.2억 (12위) 68.0% 21건
고양동 2.9억 (13위) 76.8% 5건
관산동 2.8억 (14위) - 1건
주교동 2.6억 (15위) 76.9% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 68건
전월 대비 -25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.1억 최고 9.5억
전세가율 66.7%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 20건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 28 / 28 / 12건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 9.5억
4.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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09.27
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
재건축연한
4.7억
10층 · 1995년 준공
09.26
달빛마을(극동) 84.9㎡
재건축연한
4억 ▼ -7,700만
9층 · 1995년 준공
09.25
달빛마을(부영)2 59.65㎡
거래취소 재건축연한
3억
17층 · 1996년 준공
09.25
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,200만
6층 · 1995년 준공
09.25
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,350만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 49건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
130건 66%
갱신 계약 전체 197건 중
49건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 133건 (68%) 월세·반전세 64건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 49건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 1997년 준공
09.28
은빛마을(삼성)5 134.97㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 1995년 준공
09.27
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1997년 준공
09.27
별빛마을7단지 85.0㎡
신규
전세 4억
16층 · 1995년 준공
09.27
옥빛마을12단지 59.195㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 1996년 준공
09.26
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 1997년 준공
09.25
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1995년 준공
09.25
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 1996년 준공
09.25
달빛마을(부영)2 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.20℃
평균 최고기온
25.75℃
평균 최저기온
16.48℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.33 3.67 0.0323 0.0010
09.25 14.41 3.36 0.0235 0.0078
09.26 6.50 1.42 0.0164 0.0049
09.27 14.32 6.50 0.0131 0.0056
09.28 53.17 32.30 0.0449 0.0021
09.29 36.42 18.96 0.0310 0.0022
09.30 30.54 12.71 0.0375 0.0024
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 32.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

화정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 49건 중 17건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm