경기도 고양시

일산서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
일산서구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 5억 3,031만 ↑+7.6% 58% 92만원 1일
매매
중간가 5억 3,031만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 221만
거래량 59건
월세
평균 월세 92만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
주엽동 4억 7,758만 ↓-4.9% 60% 78만원 1일
매매
중간가 4억 7,758만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 596만
거래량 164건
월세
평균 월세 78만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
덕이동 4억 4,131만 ↓-3.0% 69% 103만원 1일
매매
중간가 4억 4,131만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,889만
거래량 48건
월세
평균 월세 103만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
일산동 4억 1,764만 ↑+6.7% 65% 84만원 1일
매매
중간가 4억 1,764만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,060만
거래량 207건
월세
평균 월세 84만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
가좌동 3억 3,800만 ↓-3.8% 73% 95만원 0일
매매
중간가 3억 3,800만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,583만
거래량 27건
월세
평균 월세 95만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
탄현동 3억 2,616만 ↑+2.8% 75% 88만원 0일
매매
중간가 3억 2,616만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 3,878만
거래량 108건
월세
평균 월세 88만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
법곳동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5억 1,559만 (1위) 67.9% 155건
덕양구 5억 1,207만 (2위) 65.9% 302건
일산서구 현재 4억 2,675만 (3위) 65.7% 257건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 257건
전월 대비 -3%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 46건
매매 중간가 4억 2,675만
최저 1억 5,500만 최고 11억 4,500만
전세가율 65.7%
매매 257건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 257건
상승 41건 · 하락 46건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 78 / 119 / 60건

매매 가격

4억 2,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 11억 4,500만
4억 2,675만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.7%
65.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,164만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
산들마을 84.93㎡
3억 9,800만
18층 · 2005년 준공
직전 3억 9,800만 (2023.08)
09.28
일산쌍용 84.962㎡
3억 2,000만 ▲ +1,500만
13층 · 1997년 준공
직전 3억 500만 (2023.09)
09.27
후곡마을(코오롱) 48.84㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▲ +2,200만
4층 · 1995년 준공
직전 2억 9,300만 (2023.09)
09.27
문촌마을1단지우성 84.91㎡
재건축연한 신고가
5억 3,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1994년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.09)
직전최고 5억 1,000만 (2023.07)
09.27
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
4억 1,300만 ▼ -700만
2층 · 2003년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 257건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 46
    거래 257건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 213건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 213건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 824건
신규 계약 522건63%
갱신 계약 213건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 613건 (74%) 월세 211건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
304건
중형 ~85㎡
332건
대형 85㎡↑
188건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
69만원
보증금 4,154만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 213건 중 69건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

211건
전체의 26%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
일산쌍용 84.962㎡
신규
전세 2억
22층 · 1997년 준공
09.30
문촌마을10단지동부 73.718㎡
갱신·청구권
전세 3억 500만
19층 · 1996년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -4,500만
09.28
강선마을14단지두산 84.71㎡
신규
전세 3억 1,500만
1층 · 1994년 준공
09.28
산들마을5단지 84.8617㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2004년 준공
09.27
후곡마을(롯데) 84.63㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
강선마을9단지화성 57.27㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 68만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
탄현마을(일신) 59.835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
13층 · 1994년 준공
09.27
강선마을17단지동성 47.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
09.27
탄현마을(건영4) 53.83㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.80℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.14 6.58 0.0336 0.0039
09.25 19.31 8.25 0.0249 0.0125
09.26 11.40 5.86 0.0202 0.0103
09.27 15.67 7.87 0.0184 0.0076
09.28 52.42 34.47 0.0499 0.0056
09.29 39.30 21.14 0.0363 0.0058
09.30 32.38 15.24 0.0415 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 41.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

일산서구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 65.7% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 65.7%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7%
  • 매매 중간가 4억 2,675만 · 전세 중간가 2억 8,164만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 213건 중 69건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 257건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 47% (상승 41건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 4억 2,675만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm