경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 213건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5.3억 ↑+7.6%	58%	92만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	주엽동	4.8억 ↓-4.9%	60%	78만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	덕이동	4.4억 ↓-3.0%	69%	103만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	일산동	4.2억 ↑+6.7%	65%	84만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 207건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	가좌동	3.4억 ↓-3.8%	73%	95만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.02㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	탄현동	3.3억 ↑+2.8%	75%	88만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.02㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 21.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5.2억 (1위)	67.9%	155건
덕양구	5.1억 (2위)	65.9%	302건
일산서구 현재	4.3억 (3위)	65.7%	257건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 257건

전월 대비 -3%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.3억

최저 1.6억 최고 11.5억

전세가율 65.7%

매매 257건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 257건

상승 38건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 78 / 119 / 60건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 11.5억

4.3억

매매가 밴드 1.6억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 257건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 824건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 213건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 213건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 824건 중

522건 63%

갱신 계약 전체 824건 중

213건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 824건

전세 613건 (74%) 월세·반전세 211건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

304건

중형 ~85㎡

332건

대형 85㎡↑

188건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

69만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 213건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

211건

전체의 26%

반전세211건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

일산쌍용 84.962㎡

신규

전세 2억

22층 · 1997년 준공

09.30

문촌마을10단지동부 73.718㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

19층 · 1996년 준공

종전 3.5억 → ▼ -4,500만

09.28

강선마을14단지두산 84.71㎡

신규

전세 3.2억

1층 · 1994년 준공

09.28

산들마을5단지 84.8617㎡

신규

전세 2.9억

8층 · 2004년 준공

09.27

후곡마을(동신) 164.52㎡

전세 6억

2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.27

강선마을9단지화성 57.27㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 68만

8층 · 1993년 준공

월세 ▲ +5만

09.27

탄현마을(일신) 59.835㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

13층 · 1994년 준공

09.27

강선마을17단지동성 47.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

7층 · 1994년 준공

09.27

탄현마을(건영4) 53.83㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

09.27

일산두산위브더제니스 145.8289㎡

신규

보증 0.5억 / 월 270만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.80℃

평균 최고기온

27.78℃

평균 최저기온

18.86℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

12.10℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.24

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.14	6.58	0.0336	0.0039
09.25	19.31	8.25	0.0249	0.0125
09.26	11.40	5.86	0.0202	0.0103
09.27	15.67	7.87	0.0184	0.0076
09.28	52.42	34.47	0.0499	0.0056
09.29	39.30	21.14	0.0363	0.0058
09.30	32.38	15.24	0.0415	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 41.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕양구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	일산동구	5.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

일산서구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 213건 중 69건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 09월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2023년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 09월

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