경기도 의왕시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 의왕시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 의왕시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.1%이며, 갱신 200건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의왕시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 의왕시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도

의왕시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의왕시 행정동 (11개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	포일동	7.9억 ↑+8.5%	59%	91만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	학의동	7.6억 ↓-11.2%	60%	112만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	내손동	6.9억 ↑+0.7%	62%	110만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	삼동	5.1억 ↑+13.3%	64%	62만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	오전동	4.8억 ↑+5.1%	65%	79만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	왕곡동	3.2억 ↓-24.6%	57%	30만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	청계동	-	-	54만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	고천동	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	초평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.0억 (1위)	45.0%	42건
성남시	11.5억 (2위)	52.2%	403건
하남시	8.7억 (3위)	60.6%	182건
광명시	6.9억 (4위)	56.3%	145건
의왕시 현재	6.1억 (5위)	62.3%	84건
구리시	6.1억 (6위)	55.9%	88건
화성시	5.8억 (7위)	59.9%	511건
안양시	5.8억 (8위)	60.2%	404건
용인시	5.8억 (9위)	65.5%	850건
수원시	5.0억 (10위)	59.6%	854건
고양시	4.8억 (11위)	66.3%	714건
군포시	4.8억 (12위)	65.1%	197건
부천시	4.6억 (13위)	65.7%	333건
남양주시	4.5억 (14위)	67.1%	445건
김포시	4.3억 (15위)	64.9%	419건
안산시	4.2억 (16위)	60.0%	340건
광주시	4.2억 (17위)	71.6%	148건
시흥시	3.5억 (18위)	65.6%	402건
파주시	3.3억 (19위)	70.8%	309건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	173건
의정부시	3.0억 (21위)	67.5%	345건
양평군	2.9억 (22위)	62.3%	27건
평택시	2.8억 (23위)	68.7%	522건
이천시	2.6억 (24위)	77.5%	135건
양주시	2.6억 (25위)	58.7%	235건
여주시	1.9억 (26위)	77.4%	69건
안성시	1.9억 (27위)	78.6%	159건
가평군	1.9억 (28위)	79.7%	17건
포천시	1.7억 (29위)	71.7%	57건
동두천시	1.6억 (30위)	72.5%	79건
연천군	1.5억 (31위)	69.8%	10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 84건

전월 대비 -32%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.1억

최저 2.8억 최고 15.3억

전세가율 62.3%

매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 84건

상승 12건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 30 / 46 / 8건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 15.3억

6.1억

매매가 밴드 2.8억 ~ 15.3억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 84건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 592건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 200건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 200건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 592건 중

249건 42%

갱신 계약 전체 592건 중

200건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 592건

전세 285건 (48%) 월세·반전세 307건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

346건

중형 ~85㎡

220건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.8억

갱신

21만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

15.0%

갱신 200건 중 30건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

307건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세307건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9923㎡

갱신

전세 4.4억

7층 · 2019년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

09.29

목련풍림 79.74㎡

신규

전세 2.6억

2층 · 1994년 준공

09.28

인덕원동아에코빌 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

19층 · 2001년 준공

종전 3.9억 → ▲ +6,000만

09.27

의왕내손e편한세상 84.92㎡

전세 4.4억

13층 · 2012년 준공

09.27

인덕원 센트럴 자이 1단지 121.718㎡

전세 6.4억

7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

e편한세상고천파크루체 56.52㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

5층 · 2023년 준공

09.28

e편한세상고천파크루체 56.1㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.8억 / 월 21만

15층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -31만

09.27

e편한세상고천파크루체 56.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.8억 / 월 21만

10층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -31만

09.27

인덕원 센트럴 자이 2단지 84.982㎡

갱신

보증 3.5억 / 월 60만

2층 · 2009년 준공

월세 ▼ -30만

09.27

e편한세상고천파크루체 56.52㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.8억 / 월 21만

11층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -31만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.04℃

평균 최고기온

27.61℃

평균 최저기온

17.74℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

11.30℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.81 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.48	3.60	0.0347	0.0081
09.25	13.08	6.02	0.0272	0.0153
09.26	6.59	4.04	0.0152	0.0182
09.27	8.53	4.07	0.0155	0.0163
09.28	40.64	23.68	0.0467	0.0103
09.29	39.10	18.82	0.0366	0.0116
09.30	21.92	9.44	0.0395	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 34.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

의왕시 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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의왕시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

의왕시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의왕시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm

의왕시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 200건 중 30건(15.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의왕시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.1억

의왕시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

의왕시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 09월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

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