경기도

김포시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
걸포동 6.5억 ↑+7.6% 57% 134만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
고촌읍 5.7억 ↑+0.5% 65% 139만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.38㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
운양동 4.9억 ↑+3.5% 66% 110만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
장기동 4.7억 ↑+0.2% 64% 106만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
풍무동 4.2억 ↑+5.6% 65% 105만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
양촌읍 4.0억 ↓-0.3% 64% 59만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 332건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
마산동 4.0억 ↓-2.5% 65% 66만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
북변동 3.4억 ↑+9.9% 69% 74만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
사우동 3.4억 ↓-3.4% 66% 77만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
감정동 3.1억 ↑+14.5% 66% 62만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
통진읍 2.7억 ↓-3.0% 65% 37만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.11㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
구래동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
하성면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
월곶면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.54㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
대곶면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 22.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 현재 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 419건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.0억 최고 10.5억
전세가율 64.9%
매매 419건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 419건
상승 69건 · 하락 77건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 94 / 249 / 76건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.5억
4.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신고가
6.0억 ▲ +3,000만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4억 ▲ +1,000만
20층 · 2013년 준공
09.27
산호 59.935㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +2,000만
6층 · 1995년 준공
09.27
한강메트로자이2단지 59.9496㎡
5.6억 ▲ +2,000만
29층 · 2020년 준공
09.27
한강메트로자이1단지 74.4083㎡
6.3억 ▲ +3,000만
39층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 419건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,313건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 197건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 197건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,313건 중
615건 47%
갱신 계약 전체 1,313건 중
197건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,313건
전세 642건 (49%) 월세·반전세 671건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
516건
중형 ~85㎡
630건
대형 85㎡↑
167건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 197건 중 80건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

671건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세671건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2013년 준공
09.29
길훈1차 84.85㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 1991년 준공
09.29
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
신규
전세 4억
10층 · 2010년 준공
09.27
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9973㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2012년 준공
09.27
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
전세 2.4억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
20층 · 2012년 준공
09.27
현대1 59.968㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1997년 준공
09.27
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1999년 준공
09.27
수정마을(쌍용예가) 84.752㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
12층 · 2011년 준공
09.27
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 0.5억 / 월 69만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.01 7.50 0.0334 0.0067
09.25 17.96 7.24 0.0270 0.0122
09.26 8.80 5.86 0.0201 0.0126
09.27 13.44 6.84 0.0247 0.0057
09.28 54.20 38.75 0.0561 0.0047
09.29 33.42 15.20 0.0403 0.0057
09.30 32.78 15.35 0.0468 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 45.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

김포시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 197건 중 80건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 419건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm