경기도 김포시 통진읍 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 김포시 통진읍 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 김포시 통진읍 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -25.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 통진읍 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 김포시 통진읍 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 김포시

통진읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

통진읍 리 (9개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마송리	2.8억 ↓-5.2%	66%	37만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	도사리	2.4억 ↑+3.2%	63%	-	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	서암리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	수참리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	가현리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	동을산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	고정리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	귀전리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	옹정리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.5억 (1위)	57.1%	17건
고촌읍	5.7억 (2위)	64.7%	51건
운양동	4.9억 (3위)	65.8%	37건
장기동	4.7억 (4위)	63.9%	85건
풍무동	4.2억 (5위)	65.1%	58건
양촌읍	4.0억 (6위)	64.0%	67건
마산동	4.0억 (7위)	64.6%	23건
북변동	3.4억 (8위)	69.2%	20건
사우동	3.4억 (9위)	66.4%	13건
감정동	3.1억 (10위)	66.4%	15건
통진읍 현재	2.7억 (11위)	65.2%	33건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 33건

전월 대비 +32%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 1.7억 최고 4.0억

전세가율 65.2%

매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 33건

상승 7건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 4.0억

2.7억

매매가 밴드 1.7억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

통진읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 79건 중

51건 65%

갱신 계약 전체 79건 중

1건 1%

전세 · 월세 시장 구조 총 79건

전세 27건 (34%) 월세·반전세 52건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.27

김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2023년 준공

09.27

김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2023년 준공

09.26

김포마송디에트르퍼스티지 59.9306㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 2023년 준공

09.26

김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2023년 준공

09.24

김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡

신규

전세 1.9억

18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.27

현대2 84.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 1999년 준공

09.27

김포마송디에트르퍼스티지 59.9961㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

12층 · 2023년 준공

09.27

현대1 59.968㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

3층 · 1997년 준공

09.26

김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

16층 · 2023년 준공

09.25

소망마을 45.32㎡

보증 0.2억 / 월 11만

6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.96℃

평균 최고기온

29.03℃

평균 최저기온

20.04℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

15.60℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.98	8.15	0.0355	0.0045
09.25	16.65	7.46	0.0299	0.0084
09.26	8.67	6.38	0.0229	0.0096
09.27	13.02	6.34	0.0271	0.0042
09.28	57.21	41.44	0.0576	0.0039
09.29	34.63	15.29	0.0407	0.0051
09.30	35.38	16.54	0.0479	0.0055

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 45.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0058 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	통진읍	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	감정동	3.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사우동	3.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북변동	3.4억	1일	환경 양호
5위	마산동	4.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

통진읍 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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통진읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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통진읍 주거 환경 자주 묻는 질문

통진읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

통진읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

통진읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -25.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

통진읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

통진읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

통진읍

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

통진읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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