경기도 김포시

고촌읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.9억 ↑+1.0% 62% - 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
향산리 5.7억 ↑+10.8% 53% 118만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
신곡리 5.6억 ↓-1.4% 68% 147만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
풍곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
전호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.5억 (1위) 57.1% 17건
고촌읍 현재 5.7억 (2위) 64.7% 51건
운양동 4.9억 (3위) 65.8% 37건
장기동 4.7억 (4위) 63.9% 85건
풍무동 4.2억 (5위) 65.1% 58건
양촌읍 4.0억 (6위) 64.0% 67건
마산동 4.0억 (7위) 64.6% 23건
북변동 3.4억 (8위) 69.2% 20건
사우동 3.4억 (9위) 66.4% 13건
감정동 3.1억 (10위) 66.4% 15건
통진읍 2.7억 (11위) 65.2% 33건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 51건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 3.5억 최고 8.5억
전세가율 64.7%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 39 / 8건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 8.5억
5.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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09.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신고가
6.0억 ▲ +3,000만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
4.9억 ▼ -5,700만
13층 · 2020년 준공
09.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.8억 ▼ -1,000만
12층 · 2020년 준공
09.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.9853㎡
7억 ▼ -500만
3층 · 2020년 준공
09.26
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
6.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
54건 71%
갱신 계약 전체 76건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 59건 (78%) 월세·반전세 17건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 22%
반전세17건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.29
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
신규
전세 4억
10층 · 2010년 준공
09.29
길훈1차 84.85㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 1991년 준공
09.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2020년 준공
09.27
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
09.27
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
전세 3.7억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
21층 · 2020년 준공
09.26
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
09.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2020년 준공
09.24
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
보증 0.5억 / 월 180만
7층 · 2008년 준공
09.24
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.73℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.03
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.71 7.34 0.0335 0.0058
09.25 17.84 6.80 0.0260 0.0121
09.26 7.56 4.69 0.0190 0.0113
09.27 13.07 7.20 0.0221 0.0059
09.28 49.44 37.79 0.0563 0.0033
09.29 33.03 16.25 0.0421 0.0044
09.30 28.96 14.03 0.0475 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.38 / 39.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

고촌읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm