경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.9억 (1위) 62.1% 8건
향산리 5.7억 (2위) 53.0% 15건
신곡리 현재 5.6억 (3위) 68.0% 28건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 3.5억 최고 8.5억
전세가율 68.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 6건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 8.5억
5.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신고가
6.0억 ▲ +3,000만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.9853㎡
7억 ▼ -500만
3층 · 2020년 준공
09.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
4.9억 ▼ -5,700만
13층 · 2020년 준공
09.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.8547㎡
신고가
5.1억 ▲ +2,300만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
09.23
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.8547㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,900만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
29건 67%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
142만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.29
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
신규
전세 4억
10층 · 2010년 준공
09.29
길훈1차 84.85㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 1991년 준공
09.27
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
전세 3.7억
1층 · 2017년 준공
09.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2020년 준공
09.25
정다운가 84.7962㎡
갱신
전세 2.5억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
09.24
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
7층 · 2008년 준공
09.24
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
보증 0.5억 / 월 180만
7층 · 2008년 준공
09.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2020년 준공
09.23
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.71 6.29 0.0312 0.0038
09.25 19.75 5.67 0.0240 0.0093
09.26 8.33 2.79 0.0180 0.0086
09.27 14.54 5.58 0.0190 0.0049
09.28 48.67 36.33 0.0512 0.0024
09.29 34.35 15.79 0.0384 0.0030
09.30 29.21 12.79 0.0431 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 36.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신곡리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm