경기도 과천시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 45.0%입니다. 매매 중간가 16.0억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.0%이며, 갱신 53건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 16.0억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도

과천시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	18.5억 ↑+3.7%	41%	130만원	0일
매매 중간가 18.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	원문동	16.1억 ↓-0.6%	55%	179만원	0일
매매 중간가 16.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	부림동	15.8억 ↑+13.3%	34%	111만원	0일
매매 중간가 15.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 5.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	별양동	13.8억 ↑+1.4%	55%	208만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 208만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	137만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	16.0억 (1위)	45.0%	42건
성남시	11.5억 (2위)	52.2%	403건
하남시	8.7억 (3위)	60.6%	182건
광명시	6.9억 (4위)	56.3%	145건
의왕시	6.1억 (5위)	62.3%	84건
구리시	6.1억 (6위)	55.9%	88건
화성시	5.8억 (7위)	59.9%	511건
안양시	5.8억 (8위)	60.2%	404건
용인시	5.8억 (9위)	65.5%	850건
수원시	5.0억 (10위)	59.6%	854건
고양시	4.8억 (11위)	66.3%	714건
군포시	4.8억 (12위)	65.1%	197건
부천시	4.6억 (13위)	65.7%	333건
남양주시	4.5억 (14위)	67.1%	445건
김포시	4.3억 (15위)	64.9%	419건
안산시	4.2억 (16위)	60.0%	340건
광주시	4.2억 (17위)	71.6%	148건
시흥시	3.5억 (18위)	65.6%	402건
파주시	3.3억 (19위)	70.8%	309건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	173건
의정부시	3.0억 (21위)	67.5%	345건
양평군	2.9억 (22위)	62.3%	27건
평택시	2.8억 (23위)	68.7%	522건
이천시	2.6억 (24위)	77.5%	135건
양주시	2.6억 (25위)	58.7%	235건
여주시	1.9억 (26위)	77.4%	69건
안성시	1.9억 (27위)	78.6%	159건
가평군	1.9억 (28위)	79.7%	17건
포천시	1.7억 (29위)	71.7%	57건
동두천시	1.6억 (30위)	72.5%	79건
연천군	1.5억 (31위)	69.8%	10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건

전월 대비 -25%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 16.0억

최저 9.5억 최고 25.3억

전세가율 45.0%

매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 42건

상승 7건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 5건

매매 가격

16.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.5억 25.3억

16.0억

매매가 밴드 9.5억 ~ 25.3억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 42건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 173건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 53건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 173건 중

101건 58%

갱신 계약 전체 173건 중

53건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 173건

전세 111건 (64%) 월세·반전세 62건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

145만원

보증금 2.3억

갱신

29만원

보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

26.4%

갱신 53건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세61건

순월세1건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

주공10 124.45㎡

신규

전세 7억

4층 · 1984년 준공

09.27

주공8 73.02㎡

신규

전세 3.9억

5층 · 1983년 준공

09.27

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

신규

전세 7.2억

13층 · 2020년 준공

09.27

과천푸르지오써밋 120.9552㎡

신규

전세 15억

15층 · 2020년 준공

09.27

과천자이 59.95㎡

갱신

전세 8.3억

23층 · 2022년 준공

종전 8.9억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.28

과천자이 99.99㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 420만

3층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -4.5억 / 월세 ▲ +190만

09.27

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.8억 / 월 28만

14층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -40만

09.26

과천위버필드 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 230만

30층 · 2021년 준공

09.25

과천자이 84.93㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

28층 · 2022년 준공

09.25

과천그랑레브데시앙 84.94㎡

신규

보증 1.2억 / 월 90만

6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.08

과천위버필드 84.98㎡

신규

월 400만

24층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.51℃

평균 최고기온

27.58℃

평균 최저기온

18.69℃

극최고기온

33.30℃

극최저기온

12.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.64	4.25	0.0287	0.0120
09.25	14.04	5.69	0.0230	0.0183
09.26	6.65	4.10	0.0133	0.0208
09.27	9.08	4.29	0.0127	0.0190
09.28	40.78	24.93	0.0446	0.0138
09.29	35.77	20.04	0.0312	0.0145
09.30	21.68	10.43	0.0369	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 30.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

과천시 · 2023-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.0%
갱신 53건 중 14건(26.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 16.0억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

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