경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	18억 5,167만 ↑+3.7%	41%	130만원	0일
매매 중간가 18억 5,167만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8억 6,167만 거래량 10건 월세 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	원문동	16억 750만 ↓-0.6%	55%	179만원	0일
매매 중간가 16억 750만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8억 2,611만 거래량 26건 월세 평균 월세 179만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	부림동	15억 8,333만 ↑+13.3%	34%	111만원	0일
매매 중간가 15억 8,333만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 5억 3,259만 거래량 35건 월세 평균 월세 111만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	별양동	13억 7,667만 ↑+1.4%	55%	208만원	0일
매매 중간가 13억 7,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7억 9,153만 거래량 29건 월세 평균 월세 208만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	137만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 300만 거래량 11건 월세 평균 월세 137만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.60㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	16억 455만 (1위)	45.0%	42건
성남시	11억 5,218만 (2위)	52.2%	406건
하남시	8억 7,180만 (3위)	60.6%	182건
광명시	6억 9,394만 (4위)	56.3%	145건
의왕시	6억 1,360만 (5위)	62.3%	84건
구리시	6억 571만 (6위)	55.9%	88건
화성시	5억 8,503만 (7위)	59.9%	512건
안양시	5억 8,299만 (8위)	60.2%	404건
용인시	5억 8,091만 (9위)	65.5%	850건
수원시	5억 214만 (10위)	59.6%	854건
고양시	4억 8,282만 (11위)	66.3%	714건
군포시	4억 8,270만 (12위)	65.1%	197건
부천시	4억 5,972만 (13위)	65.7%	333건
남양주시	4억 4,551만 (14위)	67.1%	445건
김포시	4억 2,602만 (15위)	64.9%	419건
안산시	4억 2,413만 (16위)	60.0%	340건
광주시	4억 1,838만 (17위)	71.6%	148건
시흥시	3억 5,312만 (18위)	65.6%	402건
파주시	3억 2,749만 (19위)	70.8%	309건
오산시	3억 1,150만 (20위)	72.7%	173건
의정부시	2억 9,942만 (21위)	67.5%	345건
양평군	2억 9,381만 (22위)	62.3%	27건
평택시	2억 7,869만 (23위)	68.7%	522건
이천시	2억 6,406만 (24위)	77.5%	135건
양주시	2억 5,724만 (25위)	58.7%	235건
여주시	1억 9,232만 (26위)	77.4%	69건
안성시	1억 9,152만 (27위)	78.6%	159건
가평군	1억 8,638만 (28위)	79.7%	17건
포천시	1억 6,532만 (29위)	71.7%	57건
동두천시	1억 5,553만 (30위)	72.5%	79건
연천군	1억 4,839만 (31위)	69.8%	10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건

전월 대비 -25%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건

매매 중간가 16억 455만

최저 9억 5,000만 최고 25억 3,000만

전세가율 45.0%

매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 42건

상승 8건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 5건

매매 가격

16억 455만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 5,000만 25억 3,000만

16억 455만

매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 25억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 4,423만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6

거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
갱신 증액률 -11.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 53건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 173건

신규 계약 101건58%

갱신 계약 53건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 111건 (64%) 월세 62건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

145만원

보증금 2억 3,283만

갱신

29만원

보증금 2억 8,240만

갱신요구권 사용률

26.4%

갱신 53건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

62건

전체의 36%

평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

주공10 124.45㎡

신규

전세 7억

4층 · 1984년 준공

09.27

주공8 73.02㎡

신규

전세 3억 9,000만

5층 · 1983년 준공

09.27

과천푸르지오써밋 120.9552㎡

신규

전세 15억

15층 · 2020년 준공

09.27

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

신규

전세 7억 2,000만

13층 · 2020년 준공

09.27

과천자이 59.95㎡

갱신

전세 8억 3,000만

23층 · 2022년 준공

종전 8억 9,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.28

과천자이 99.99㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 420만

3층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -4억 5,000만 / 월세 ▲ +190만

09.27

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 8,240만 / 월 28만

14층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -40만

09.26

과천위버필드 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 230만

30층 · 2021년 준공

09.25

과천자이 84.93㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

28층 · 2022년 준공

09.25

과천그랑레브데시앙 84.94㎡

신규

보증 2억 3,283만 / 월 36만

6층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.51℃

평균 최고기온

27.58℃

평균 최저기온

18.69℃

극최고기온

33.30℃

극최저기온

12.60℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.64	4.25	0.0287	0.0120
09.25	14.04	5.69	0.0230	0.0183
09.26	6.65	4.10	0.0133	0.0208
09.27	9.08	4.29	0.0127	0.0190
09.28	40.78	24.93	0.0446	0.0138
09.29	35.77	20.04	0.0312	0.0145
09.30	21.68	10.43	0.0369	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 30.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 4,839만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,553만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 6,532만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 8,638만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 5,724만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

과천시 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 45.0% · 갱신 증액률 -11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 45.0%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.0%
매매 중간가 16억 455만 · 전세 중간가 7억 4,423만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.5%
갱신 53건 중 14건(26.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
매매 중간가 16억 455만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2023년 09월

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