경기도

구리시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
구리시 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8억 3,167만 ↑+65.5% 53% 64만원 0일
매매
중간가 8억 3,167만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 2,860만
거래량 9건
월세
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 22.61℃
한파 0일
교문동 6억 9,628만 ↑+17.6% 45% 93만원 0일
매매
중간가 6억 9,628만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 2,655만
거래량 40건
월세
평균 월세 93만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.11㎍
평균 기온 22.61℃
한파 0일
갈매동 6억 7,296만 ↑+0.7% 62% 94만원 0일
매매
중간가 6억 7,296만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,125만
거래량 35건
월세
평균 월세 94만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.32㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
인창동 5억 6,650만 ↑+5.9% 56% 68만원 0일
매매
중간가 5억 6,650만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 1,462만
거래량 126건
월세
평균 월세 68만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.48㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
수택동 5억 1,196만 ↑+0.7% 58% 72만원 0일
매매
중간가 5억 1,196만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 8,880만
거래량 62건
월세
평균 월세 72만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 22.61℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.32㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.11㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 455만 (1위) 45.0% 42건
성남시 11억 5,218만 (2위) 52.2% 406건
하남시 8억 7,180만 (3위) 60.6% 182건
광명시 6억 9,394만 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6억 1,360만 (5위) 62.3% 84건
구리시 현재 6억 571만 (6위) 55.9% 88건
화성시 5억 8,503만 (7위) 59.9% 512건
안양시 5억 8,299만 (8위) 60.2% 404건
용인시 5억 8,091만 (9위) 65.5% 850건
수원시 5억 214만 (10위) 59.6% 854건
고양시 4억 8,282만 (11위) 66.3% 714건
군포시 4억 8,270만 (12위) 65.1% 197건
부천시 4억 5,972만 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4억 4,551만 (14위) 67.1% 445건
김포시 4억 2,602만 (15위) 64.9% 419건
안산시 4억 2,413만 (16위) 60.0% 340건
광주시 4억 1,838만 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3억 5,312만 (18위) 65.6% 402건
파주시 3억 2,749만 (19위) 70.8% 309건
오산시 3억 1,150만 (20위) 72.7% 173건
의정부시 2억 9,942만 (21위) 67.5% 345건
양평군 2억 9,381만 (22위) 62.3% 27건
평택시 2억 7,869만 (23위) 68.7% 522건
이천시 2억 6,406만 (24위) 77.5% 135건
양주시 2억 5,724만 (25위) 58.7% 235건
여주시 1억 9,232만 (26위) 77.4% 69건
안성시 1억 9,152만 (27위) 78.6% 159건
가평군 1억 8,638만 (28위) 79.7% 17건
포천시 1억 6,532만 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1억 5,553만 (30위) 72.5% 79건
연천군 1억 4,839만 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 88건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 571만
최저 9,500만 최고 11억 9,000만
전세가율 55.9%
매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 88건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 35 / 40 / 13건

매매 가격

6억 571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 11억 9,000만
6억 571만
매매가 밴드 9,500만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,202만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
한인(라동) 67.86㎡
재건축연한
4억 500만
1층 · 1990년 준공
09.25
한일 59.784㎡
6억 8,500만 ▼ -4,000만
7층 · 2001년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.09)
09.25
주공6 39.87㎡
재건축연한
3억 6,000만
19층 · 1996년 준공
09.25
한일 59.784㎡
6억 8,000만 ▼ -4,500만
12층 · 2001년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.09)
09.24
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
6억 7,250만 ▼ -650만
25층 · 2017년 준공
직전 6억 7,900만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 95건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 389건
신규 계약 228건59%
갱신 계약 95건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 272건 (70%) 월세 117건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
90만원
보증금 6,000만
갱신
56만원
보증금 5,905만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 95건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

117건
전체의 30%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
토평주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
5층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▼ -9,000만
09.27
부영A 48.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1996년 준공
09.27
e편한세상인창어반포레 59.772㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 2021년 준공
09.27
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 3억
8층 · 1996년 준공
09.27
아름마을일신 60㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
아름마을삼성 84.9506㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,500만 / 월 30만
17층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
09.27
덕현 101.86㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
15층 · 1993년 준공
09.27
주공2 84.99㎡
갱신
보증 3,150만 / 월 105만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +25만
09.27
엘지원앙 49.83㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
9층 · 1995년 준공
09.27
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 73만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
27.83℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.70℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.38 5.20 0.0288 0.0076
09.25 12.82 4.86 0.0211 0.0150
09.26 5.54 3.34 0.0154 0.0151
09.27 9.05 4.56 0.0120 0.0158
09.28 43.38 27.41 0.0339 0.0120
09.29 39.31 23.32 0.0266 0.0106
09.30 26.80 13.80 0.0321 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 32.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구리시 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 6억 571만 · 전세 중간가 3억 2,202만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 95건 중 30건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 571만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm