경기도

구리시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8.3억 ↑+65.5% 53% 64만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 22.61℃
한파 0일
교문동 7.0억 ↑+17.6% 45% 93만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.11㎍
평균 기온 22.61℃
한파 0일
갈매동 6.7억 ↑+0.7% 62% 94만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.32㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
인창동 5.7억 ↑+5.9% 56% 68만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.1억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.48㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
수택동 5.1억 ↑+0.7% 58% 72만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.9억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 22.61℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.11㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.32㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 현재 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 88건
전월 대비 +21%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 1.0억 최고 11.9억
전세가율 55.9%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 88건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 35 / 40 / 13건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 11.9억
6.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
한인(라동) 67.86㎡
재건축연한
4.1억
1층 · 1990년 준공
09.25
한일 59.784㎡
6.9억 ▼ -4,000만
7층 · 2001년 준공
09.25
주공6 39.87㎡
재건축연한
3.6억
19층 · 1996년 준공
09.25
한일 59.784㎡
6.8억 ▼ -4,500만
12층 · 2001년 준공
09.24
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
6.7억 ▼ -650만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 389건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 95건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 389건 중
228건 59%
갱신 계약 전체 389건 중
95건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 389건
전세 272건 (70%) 월세·반전세 117건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
56만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 95건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
토평주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
5층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▼ -9,000만
09.27
부영A 48.87㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1996년 준공
09.27
e편한세상인창어반포레 59.772㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2021년 준공
09.27
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 3억
8층 · 1996년 준공
09.27
아름마을일신 60.0㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
아름마을삼성 84.9506㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 30만
17층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
09.27
엘지원앙 49.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
9층 · 1995년 준공
09.27
덕현 101.86㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
15층 · 1993년 준공
09.27
주공2 84.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +25만
09.27
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 73만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
27.83℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.38 5.20 0.0288 0.0076
09.25 12.82 4.86 0.0211 0.0150
09.26 5.54 3.34 0.0154 0.0151
09.27 9.05 4.56 0.0120 0.0158
09.28 43.38 27.41 0.0339 0.0120
09.29 39.31 23.32 0.0266 0.0106
09.30 26.80 13.80 0.0321 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 32.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구리시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 95건 중 30건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm