경기도

수원시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.7억 ↑+5.8% 60% 109만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 355건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 664건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 341건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
팔달구 4.3억 ↑+7.6% 51% 73만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.5억
거래량 279건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.50㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
장안구 4.2억 ↓-3.5% 61% 78만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 170건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 347건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.52㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
권선구 4.1억 ↓-4.2% 62% 71만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 439건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 328건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 현재 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 854건
전월 대비 -15%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.6억 최고 20억
전세가율 59.6%
매매 854건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 854건
상승 156건 · 하락 152건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 388 / 370 / 96건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 20억
5.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동진 72.75㎡
재건축연한
3.3억
5층 · 1995년 준공
09.30
주공그린빌5 45.88㎡
3.3억 ▼ -800만
16층 · 2002년 준공
09.28
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,600만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.28
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
3.1억 ▼ -1,000만
4층 · 2013년 준공
09.27
화서역파크푸르지오 84.81㎡
10.7억 ▼ -1,500만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 854건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,697건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 546건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 546건 중 163건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,697건 중
1,749건 65%
갱신 계약 전체 2,697건 중
546건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,697건
전세 1,729건 (64%) 월세·반전세 968건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,433건
중형 ~85㎡
1,016건
대형 85㎡↑
248건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 546건 중 163건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

968건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세967건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
매탄레이크파크 59.99㎡
전세 1.9억
2층 · 1999년 준공
09.30
광교호반마을21단지 59.89㎡
전세 3.5억
16층 · 2014년 준공
09.30
광교호반마을21단지 59.89㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2014년 준공
09.30
인계한양수자인 74.9874㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
09.30
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
갱신
전세 2.8억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
화서주공5단지 39.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
09.30
엘디그린토피아 138.03㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 87만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
화서주공5단지 39.99㎡
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
09.29
백설마을효성 84.68㎡
보증 0.3억 / 월 105만
9층 · 2000년 준공
09.28
영광 83.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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09.07
센트라우스 84.9916㎡
신규
월 140만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.20℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
11.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.49 4.22 0.0359 0.0073
09.25 14.91 5.90 0.0274 0.0158
09.26 8.00 4.60 0.0144 0.0190
09.27 9.35 4.20 0.0172 0.0144
09.28 47.03 26.28 0.0503 0.0091
09.29 47.39 23.32 0.0397 0.0109
09.30 22.88 10.28 0.0398 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 39.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수원시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 546건 중 163건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 매매 거래량 854건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm