경기도

수원시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
수원시 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 7,154만 ↑+5.8% 60% 109만원 2일
매매
중간가 6억 7,154만
거래량 355건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 9,206만
거래량 664건
월세
평균 월세 109만원
거래량 341건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
팔달구 4억 2,543만 ↑+7.6% 51% 73만원 0일
매매
중간가 4억 2,543만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 4,869만
거래량 279건
월세
평균 월세 73만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.50㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
장안구 4억 2,153만 ↓-3.5% 61% 78만원 0일
매매
중간가 4억 2,153만
거래량 170건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 5,571만
거래량 347건
월세
평균 월세 78만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.52㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
권선구 4억 567만 ↓-4.2% 62% 71만원 0일
매매
중간가 4억 567만
거래량 212건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,653만
거래량 439건
월세
평균 월세 71만원
거래량 328건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 455만 (1위) 45.0% 42건
성남시 11억 5,218만 (2위) 52.2% 406건
하남시 8억 7,180만 (3위) 60.6% 182건
광명시 6억 9,394만 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6억 1,360만 (5위) 62.3% 84건
구리시 6억 571만 (6위) 55.9% 88건
화성시 5억 8,503만 (7위) 59.9% 512건
안양시 5억 8,299만 (8위) 60.2% 404건
용인시 5억 8,091만 (9위) 65.5% 850건
수원시 현재 5억 214만 (10위) 59.6% 854건
고양시 4억 8,282만 (11위) 66.3% 714건
군포시 4억 8,270만 (12위) 65.1% 197건
부천시 4억 5,972만 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4억 4,551만 (14위) 67.1% 445건
김포시 4억 2,602만 (15위) 64.9% 419건
안산시 4억 2,413만 (16위) 60.0% 340건
광주시 4억 1,838만 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3억 5,312만 (18위) 65.6% 402건
파주시 3억 2,749만 (19위) 70.8% 309건
오산시 3억 1,150만 (20위) 72.7% 173건
의정부시 2억 9,942만 (21위) 67.5% 345건
양평군 2억 9,381만 (22위) 62.3% 27건
평택시 2억 7,869만 (23위) 68.7% 522건
이천시 2억 6,406만 (24위) 77.5% 135건
양주시 2억 5,724만 (25위) 58.7% 235건
여주시 1억 9,232만 (26위) 77.4% 69건
안성시 1억 9,152만 (27위) 78.6% 159건
가평군 1억 8,638만 (28위) 79.7% 17건
포천시 1억 6,532만 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1억 5,553만 (30위) 72.5% 79건
연천군 1억 4,839만 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 854건
전월 대비 -15%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 161건 / 하락 148건
매매 중간가 5억 214만
최저 6,100만 최고 20억
전세가율 59.6%
매매 854건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 854건
상승 161건 · 하락 148건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 388 / 370 / 96건

매매 가격

5억 214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 20억
5억 214만
매매가 밴드 6,100만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 68만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공그린빌5 45.88㎡
3억 2,700만 ▼ -800만
16층 · 2002년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.09)
09.30
동진 72.75㎡
재건축연한
3억 3,000만
5층 · 1995년 준공
09.28
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신고가
6억 1,600만 ▲ +1,600만
7층 · 2022년 준공
직전 6억 (2023.09)
직전최고 6억 1,500만 (2023.08)
09.28
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
3억 500만 ▼ -1,000만
4층 · 2013년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.09)
09.27
경남아너스빌 59.988㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
15층 · 2006년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 854건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 161 / 하락 148
    거래 854건 중 직전 거래와 비교 가능 325건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 546건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 546건 중 163건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,697건
신규 계약 1,749건65%
갱신 계약 546건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,729건 (64%) 월세 968건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,433건
중형 ~85㎡
1,016건
대형 85㎡↑
248건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 8,796만

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 546건 중 163건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

968건
전체의 36%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
매탄레이크파크 59.99㎡
전세 1억 9,000만
2층 · 1999년 준공
09.30
광교모아엘가레이크파크 59.89㎡
전세 3억 5,000만
16층 · 2014년 준공
09.30
광교모아엘가레이크파크 59.89㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2014년 준공
09.30
인계한양수자인 74.9874㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
09.30
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
갱신
전세 2억 7,562만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
화서주공5단지 39.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
09.30
엘디그린토피아 138.03㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 87만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
화서주공5단지 39.99㎡
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
09.29
백설마을효성 84.68㎡
보증 3,000만 / 월 105만
9층 · 2000년 준공
09.28
영광 83.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.20℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
11.30℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.49 4.22 0.0359 0.0073
09.25 14.91 5.90 0.0274 0.0158
09.26 8.00 4.60 0.0144 0.0190
09.27 9.35 4.20 0.0172 0.0144
09.28 47.03 26.28 0.0503 0.0091
09.29 47.39 23.32 0.0397 0.0109
09.30 22.88 10.28 0.0398 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 39.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수원시 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 5억 214만 · 전세 중간가 3억 68만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 546건 중 163건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 854건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 52% (상승 161건 / 하락 148건)
  • 매매 중간가 5억 214만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm