경기도 수원시

장안구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이목동 5.9억 ↑+23.7% 60% 97만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 21.82℃
한파 0일
천천동 5.2억 ↑+5.1% 65% 77만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.57㎍
평균 기온 21.82℃
한파 0일
조원동 4.6억 ↓-4.2% 59% 91만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
정자동 4.6억 ↓-3.3% 59% 80만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
율전동 3.8억 ↑+15.0% 66% 72만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 21.82℃
한파 0일
송죽동 3.1억 ↓-12.8% 61% 57만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 21.82℃
한파 0일
연무동 2.9억 ↓-31.0% 59% 75만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
파장동 2.8억 ↓-18.3% 63% 39만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 21.82℃
한파 0일
영화동 2.2억 ↑+40.9% - - 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
상광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
하광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.7억 (1위) 59.7% 355건
팔달구 4.3억 (2위) 51.3% 117건
장안구 현재 4.2억 (3위) 60.8% 170건
권선구 4.1억 (4위) 62.4% 212건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 170건
전월 대비 +4%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.4억 최고 15.7억
전세가율 60.8%
매매 170건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 170건
상승 28건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 84 / 71 / 15건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 15.7억
4.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
동진 72.75㎡
재건축연한
3.3억
5층 · 1995년 준공
09.27
화서역파크푸르지오 84.81㎡
10.7억 ▼ -1,500만
19층 · 2021년 준공
09.27
화서역현대벽산 59.94㎡
3.3억
8층 · 1999년 준공
09.27
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,000만
2층 · 1987년 준공
09.27
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
6억 ▼ -2,500만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 170건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 464건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 80건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 464건 중
326건 70%
갱신 계약 전체 464건 중
80건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 464건
전세 347건 (75%) 월세·반전세 117건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
239건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 80건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 25%
반전세117건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.27
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2001년 준공
09.27
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2013년 준공
09.27
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2023년 준공
09.27
포레나북수원 64.7946㎡
신규
전세 2억
12층 · 2023년 준공
09.27
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 3.7억
24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
백설마을효성 84.68㎡
보증 0.3억 / 월 105만
9층 · 2000년 준공
09.27
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
14층 · 2022년 준공
09.27
포레나북수원 64.7946㎡
보증 3억 / 월 10만
17층 · 2023년 준공
09.27
화서역파크푸르지오 74.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
19층 · 2021년 준공
09.27
신일 59.92㎡
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
17.96℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
11.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.75 2.98 0.0374 0.0063
09.25 14.71 4.84 0.0280 0.0148
09.26 7.35 3.58 0.0157 0.0166
09.27 8.85 3.45 0.0177 0.0129
09.28 42.91 22.53 0.0506 0.0072
09.29 41.86 18.71 0.0394 0.0105
09.30 21.73 8.77 0.0395 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

장안구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 37건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm