경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 8,767만 ↑+23.7%	60%	97만원	0일
매매 중간가 5억 8,767만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,711만 거래량 17건 월세 평균 월세 97만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	천천동	5억 1,903만 ↑+5.1%	65%	77만원	0일
매매 중간가 5억 1,903만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,583만 거래량 39건 월세 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.57㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	조원동	4억 6,345만 ↓-4.2%	59%	91만원	0일
매매 중간가 4억 6,345만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,548만 거래량 44건 월세 평균 월세 91만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	정자동	4억 5,558만 ↓-3.3%	59%	80만원	0일
매매 중간가 4억 5,558만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,197만 거래량 160건 월세 평균 월세 80만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	율전동	3억 8,100만 ↑+15.0%	66%	72만원	0일
매매 중간가 3억 8,100만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,165만 거래량 23건 월세 평균 월세 72만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	송죽동	3억 1,467만 ↓-12.8%	61%	57만원	0일
매매 중간가 3억 1,467만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,214만 거래량 13건 월세 평균 월세 57만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	연무동	2억 9,080만 ↓-31.0%	59%	75만원	0일
매매 중간가 2억 9,080만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 18건 월세 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	파장동	2억 8,060만 ↓-18.3%	63%	39만원	0일
매매 중간가 2억 8,060만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,194만 거래량 33건 월세 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	영화동	2억 1,833만 ↑+40.9%	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,154만 (1위)	59.7%	355건
팔달구	4억 2,543만 (2위)	51.3%	117건
장안구 현재	4억 2,153만 (3위)	60.8%	170건
권선구	4억 567만 (4위)	62.4%	212건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 170건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 27건

매매 중간가 4억 2,153만

최저 1억 4,000만 최고 15억 7,000만

전세가율 60.8%

매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 170건

상승 27건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 84 / 71 / 15건

매매 가격

4억 2,153만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 15억 7,000만

4억 2,153만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 15억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

60.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,571만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 27

거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
갱신 증액률 -6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 80건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 464건

신규 계약 326건70%

갱신 계약 80건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 347건 (75%) 월세 117건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

239건

중형 ~85㎡

187건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

65만원

보증금 8,382만

갱신요구권 사용률

46.3%

갱신 80건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

117건

전체의 25%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

신규

전세 3억 8,000만

4층 · 2013년 준공

09.27

포레나북수원 84.9666㎡

신규

전세 3억 7,000만

5층 · 2023년 준공

09.27

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 2001년 준공

09.27

포레나북수원 64.7946㎡

신규

전세 2억

12층 · 2023년 준공

09.27

포레나북수원 84.9666㎡

신규

전세 3억 7,000만

24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.29

백설마을효성 84.68㎡

보증 3,000만 / 월 105만

9층 · 2000년 준공

09.27

더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡

신규

보증 6,000만 / 월 160만

14층 · 2022년 준공

09.27

포레나북수원 64.7946㎡

보증 3억 / 월 10만

17층 · 2023년 준공

09.27

화서역파크푸르지오 74.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 165만

19층 · 2021년 준공

09.27

신일 59.92㎡

보증 3,000만 / 월 70만

5층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.22℃

평균 최고기온

27.69℃

평균 최저기온

17.96℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

11.30℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.75	2.98	0.0374	0.0063
09.25	14.71	4.84	0.0280	0.0148
09.26	7.35	3.58	0.0157	0.0166
09.27	8.85	3.45	0.0177	0.0129
09.28	42.91	22.53	0.0506	0.0072
09.29	41.86	18.71	0.0394	0.0105
09.30	21.73	8.77	0.0395	0.0080

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 27.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0303 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 567만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4억 2,153만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4억 2,543만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,154만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

장안구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 60.8% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.8%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.8%
매매 중간가 4억 2,153만 · 전세 중간가 2억 5,571만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.5%
갱신 80건 중 37건(46.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% (상승 27건 / 하락 27건)
매매 중간가 4억 2,153만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

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