경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	8억 8,000만 ↑+109.0%	-	77만원	0일
매매 중간가 8억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,944만 거래량 12건 월세 평균 월세 77만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	고등동	5억 3,350만 ↓-16.5%	46%	63만원	0일
매매 중간가 5억 3,350만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3억 9,438만 거래량 16건 월세 평균 월세 63만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	매산로2가	4억 9,500만 ↑+10.0%	48%	120만원	0일
매매 중간가 4억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 857만 거래량 7건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	화서동	4억 7,183만 ↓-4.7%	57%	77만원	0일
매매 중간가 4억 7,183만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,955만 거래량 75건 월세 평균 월세 77만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	우만동	4억 877만 ↓-0.9%	42%	67만원	0일
매매 중간가 4억 877만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 1억 9,760만 거래량 70건 월세 평균 월세 67만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	인계동	3억 5,356만 ↑+13.5%	57%	75만원	0일
매매 중간가 3억 5,356만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 4,714만 거래량 97건 월세 평균 월세 75만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	지동	1억 4,000만 ↓-33.3%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,154만 (1위)	59.7%	355건
팔달구 현재	4억 2,543만 (2위)	51.3%	117건
장안구	4억 2,153만 (3위)	60.8%	170건
권선구	4억 567만 (4위)	62.4%	212건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 117건

전월 대비 -3%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 16건

매매 중간가 4억 2,543만

최저 6,100만 최고 9억 4,000만

전세가율 51.3%

매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 117건

상승 21건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 67 / 44 / 6건

매매 가격

4억 2,543만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 9억 4,000만

4억 2,543만

매매가 밴드 6,100만 ~ 9억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,869만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 16

거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
갱신 증액률 -0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 66건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 461건

신규 계약 346건75%

갱신 계약 66건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 279건 (61%) 월세 182건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

288건

중형 ~85㎡

150건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

56만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 66건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

182건

전체의 39%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

인계한양수자인 74.9874㎡

신규

전세 3억

19층 · 2019년 준공

09.27

한화꿈에그린파크 134.8㎡

신규

전세 5억 6,000만

19층 · 2010년 준공

09.27

화서역블루밍푸른숲 84.114㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

13층 · 2009년 준공

종전 4억 1,000만 → ▼ -1억 2,000만

09.27

동도센트리움 84.861㎡

신규

전세 3억 1,000만

1층 · 2007년 준공

09.27

수원센트럴아이파크자이 59.98㎡

신규

전세 3억 5,000만

11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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09.30

화서주공5단지 39.99㎡

보증 1,000만 / 월 40만

8층 · 1997년 준공

09.30

엘디그린토피아 138.03㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 87만

16층 · 1997년 준공

월세 ▲ +3만

09.30

화서주공5단지 39.99㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 40만

8층 · 1997년 준공

09.28

영광 83.4㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

13층 · 1993년 준공

09.27

인계미루아파트 15.02㎡

신규

보증 300만 / 월 46만

5층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.59℃

평균 최고기온

27.85℃

평균 최저기온

18.41℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

12.70℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.96	4.39	0.0358	0.0077
09.25	14.60	7.10	0.0283	0.0153
09.26	7.79	5.31	0.0136	0.0195
09.27	9.38	5.09	0.0161	0.0160
09.28	43.54	25.56	0.0517	0.0107
09.29	47.10	23.08	0.0431	0.0121
09.30	22.13	11.15	0.0414	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.50 / 27.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0304 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0169 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 567만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4억 2,153만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4억 2,543만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,154만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

팔달구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.3% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.3%

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.3%
매매 중간가 4억 2,543만 · 전세 중간가 2억 4,869만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 66건 중 22건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 117건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 57% (상승 21건 / 하락 16건)
매매 중간가 4억 2,543만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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