경기도 수원시

팔달구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매교동 8.8억 ↑+109.0% - 77만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
고등동 5.3억 ↓-16.5% 46% 63만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
매산로2가 5.0억 ↑+10.0% 48% 120만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
화서동 4.7억 ↓-4.7% 57% 77만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.8억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
우만동 4.1억 ↓-0.9% 42% 67만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.0억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
인계동 3.5억 ↑+13.5% 57% 75만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.5억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
지동 1.4억 ↓-33.3% - 40만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
매산로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
매산로3가 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.7억 (1위) 59.7% 355건
팔달구 현재 4.3억 (2위) 51.3% 117건
장안구 4.2억 (3위) 60.8% 170건
권선구 4.1억 (4위) 62.4% 212건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 117건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.6억 최고 9.4억
전세가율 51.3%
매매 117건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 20건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 67 / 44 / 6건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.4억
4.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
인계파밀리에 84.97㎡
5.2억 ▼ -300만
14층 · 2009년 준공
09.26
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
6.2억 ▲ +1.0억
12층 · 2009년 준공
09.26
수원시청역선경센트럴파크 99.575㎡
재건축연한
4.1억
11층 · 1995년 준공
09.25
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2.3억
5층 · 1992년 준공
09.25
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
신고가
8.8억 ▲ +700만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 461건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.2% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 66건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 461건 중
346건 75%
갱신 계약 전체 461건 중
66건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 461건
전세 279건 (61%) 월세·반전세 182건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
56만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 66건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+42.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

182건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세182건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
인계한양수자인 74.9874㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
09.27
한화꿈에그린파크 134.8㎡
신규
전세 5.6억
19층 · 2010년 준공
09.27
화서역블루밍푸른숲 84.114㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2009년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1.2억
09.27
동도센트리움 84.861㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 2007년 준공
09.27
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
화서주공5단지 39.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
09.30
화서주공5단지 39.99㎡
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
09.30
엘디그린토피아 138.03㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 87만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
09.28
영광 83.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 1993년 준공
09.27
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.96 4.39 0.0358 0.0077
09.25 14.60 7.10 0.0283 0.0153
09.26 7.79 5.31 0.0136 0.0195
09.27 9.38 5.09 0.0161 0.0160
09.28 43.54 25.56 0.0517 0.0107
09.29 47.10 23.08 0.0431 0.0121
09.30 22.13 11.15 0.0414 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.50 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

팔달구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 22건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm