경기도 수원시

영통구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12.2억 ↑+3.4% 56% 170만원 2일
매매
중간가 12.2억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.6억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
하동 8.2억 ↓-13.4% 58% 113만원 2일
매매
중간가 8.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 21.54℃
한파 0일
신동 7.9억 ↑+8.2% - - 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
원천동 7.6억 ↑+14.5% 55% 88만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.6억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
망포동 5.7억 ↑+2.7% 63% 111만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
영통동 5.4억 ↑+1.7% 60% 109만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 237건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
매탄동 4.6억 ↑+0.6% 61% 80만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.7억 (1위) 59.7% 355건
팔달구 4.3억 (2위) 51.3% 117건
장안구 4.2억 (3위) 60.8% 170건
권선구 4.1억 (4위) 62.4% 212건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 355건
전월 대비 -17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 2억 최고 20억
전세가율 59.7%
매매 355건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 355건
상승 72건 · 하락 81건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 144 / 153 / 58건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 20억
6.7억
매매가 밴드 2억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공그린빌5 45.88㎡
3.3억 ▼ -800만
16층 · 2002년 준공
09.27
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신고가
15.3억 ▲ +1억
49층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.27
매탄위브하늘채 128.821㎡
8.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2008년 준공
09.27
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7.2억 ▼ -1,700만
11층 · 2008년 준공
09.27
원천레이크파크 49.95㎡
3.1억 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 355건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,005건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 211건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 211건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,005건 중
634건 63%
갱신 계약 전체 1,005건 중
211건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,005건
전세 664건 (66%) 월세·반전세 341건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
538건
중형 ~85㎡
334건
대형 85㎡↑
133건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 211건 중 64건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

341건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세341건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
갱신
전세 2.8억
7층 · 1997년 준공
09.30
광교호반마을21단지 59.89㎡
전세 3.5억
16층 · 2014년 준공
09.30
광교호반마을21단지 59.89㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2014년 준공
09.30
매탄레이크파크 59.99㎡
전세 1.9억
2층 · 1999년 준공
09.28
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
신규
전세 5억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
캠퍼스빌 29.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
09.27
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 2015년 준공
09.27
광교더포레스트 84.81㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
15층 · 2013년 준공
09.27
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9835㎡
보증 1억 / 월 140만
13층 · 2022년 준공
09.27
영통에듀파크(321동~327동) 73.79㎡
신규
보증 1.5억 / 월 108만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.52℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.23 5.37 0.0354 0.0094
09.25 14.54 5.76 0.0269 0.0183
09.26 7.95 4.20 0.0141 0.0211
09.27 10.25 5.11 0.0160 0.0179
09.28 50.35 31.49 0.0492 0.0119
09.29 55.31 33.13 0.0421 0.0118
09.30 24.07 11.57 0.0401 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 39.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

영통구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 211건 중 64건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 355건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm