경기도 수원시

영통구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
영통구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 2,388만 ↑+3.4% 56% 170만원 2일
매매
중간가 12억 2,388만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 5,639만
거래량 68건
월세
평균 월세 170만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
하동 8억 2,150만 ↓-13.4% 58% 113만원 2일
매매
중간가 8억 2,150만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 2,474만
거래량 27건
월세
평균 월세 113만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 21.54℃
한파 0일
신동 7억 8,700만 ↑+8.2% - - 0일
매매
중간가 7억 8,700만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
원천동 7억 5,996만 ↑+14.5% 55% 88만원 0일
매매
중간가 7억 5,996만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 5,925만
거래량 125건
월세
평균 월세 88만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
망포동 5억 7,046만 ↑+2.7% 63% 111만원 0일
매매
중간가 5억 7,046만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 7,501만
거래량 80건
월세
평균 월세 111만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
영통동 5억 4,119만 ↑+1.7% 60% 109만원 0일
매매
중간가 5억 4,119만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,561만
거래량 237건
월세
평균 월세 109만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
매탄동 4억 6,067만 ↑+0.6% 61% 80만원 2일
매매
중간가 4억 6,067만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,615만
거래량 127건
월세
평균 월세 80만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 7,154만 (1위) 59.7% 355건
팔달구 4억 2,543만 (2위) 51.3% 117건
장안구 4억 2,153만 (3위) 60.8% 170건
권선구 4억 567만 (4위) 62.4% 212건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 355건
전월 대비 -17%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 80건
매매 중간가 6억 7,154만
최저 2억 최고 20억
전세가율 59.7%
매매 355건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 355건
상승 75건 · 하락 80건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 144 / 153 / 58건

매매 가격

6억 7,154만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 20억
6억 7,154만
매매가 밴드 2억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,206만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공그린빌5 45.88㎡
3억 2,700만 ▼ -800만
16층 · 2002년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.09)
09.27
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +1억
49층 · 2019년 준공
직전 14억 3,000만 (2023.09)
직전최고 14억 8,500만 (2023.08)
09.27
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7억 2,000만 ▼ -1,700만
11층 · 2008년 준공
직전 7억 3,700만 (2023.09)
09.27
매탄위브하늘채 128.821㎡
8억 4,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2008년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.09)
09.27
원천레이크파크 49.95㎡
3억 500만 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 355건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 75 / 하락 80
    거래 355건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 211건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 211건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,005건
신규 계약 634건63%
갱신 계약 211건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 664건 (66%) 월세 341건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
538건
중형 ~85㎡
334건
대형 85㎡↑
133건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
28만원
보증금 7,031만

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 211건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

341건
전체의 34%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
갱신
전세 2억 7,562만
7층 · 1997년 준공
09.30
광교모아엘가레이크파크 59.89㎡
전세 3억 5,000만
16층 · 2014년 준공
09.30
광교모아엘가레이크파크 59.89㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2014년 준공
09.30
매탄레이크파크 59.99㎡
전세 1억 9,000만
2층 · 1999년 준공
09.28
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
신규
전세 5억
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
캠퍼스빌 29.9㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
09.27
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 2015년 준공
09.27
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9835㎡
보증 1억 / 월 140만
13층 · 2022년 준공
09.27
광교더포레스트 84.81㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
15층 · 2013년 준공
09.27
영통에듀파크(321동~327동) 73.79㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 108만
16층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.52℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.23 5.37 0.0354 0.0094
09.25 14.54 5.76 0.0269 0.0183
09.26 7.95 4.20 0.0141 0.0211
09.27 10.25 5.11 0.0160 0.0179
09.28 50.35 31.49 0.0492 0.0119
09.29 55.31 33.13 0.0421 0.0118
09.30 24.07 11.57 0.0401 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 39.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

영통구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 6억 7,154만 · 전세 중간가 3억 9,206만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 211건 중 64건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 355건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 48% (상승 75건 / 하락 80건)
  • 매매 중간가 6억 7,154만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm