경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12.2억 (1위) 56.2% 40건
하동 8.2억 (2위) 57.9% 11건
신동 7.9억 (3위) - 7건
원천동 7.6억 (4위) 55.3% 23건
망포동 5.7억 (5위) 62.5% 82건
영통동 5.4억 (6위) 60.3% 119건
매탄동 4.6억 (7위) 60.8% 73건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 40건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.2억
최저 6.5억 최고 20억
전세가율 56.2%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 23 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 20억
12.2억
매매가 밴드 6.5억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
거래취소
6억
1층 · 2015년 준공
09.27
광교e편한세상 119.7187㎡
16.9억
13층 · 2012년 준공
09.26
광교푸르지오월드마크 108.131㎡
신고가
13.8억 ▲ +8,000만
43층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.26
광교푸르지오월드마크 108.131㎡
거래취소
13.8억
43층 · 2015년 준공
09.25
SummitPlace광교 107.418㎡
신고가
14.9억 ▲ +1.3억
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 34건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
62건 57%
갱신 계약 전체 108건 중
34건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 68건 (63%) 월세·반전세 40건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
155만원
보증금 1억
갱신
18만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 34건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
광교센트럴뷰 74.73㎡
신규
전세 5억
7층 · 2013년 준공
09.27
SummitPlace광교 107.418㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
16층 · 2015년 준공
종전 9.6억 → ▼ -2억
09.27
광교센트럴뷰 74.73㎡
전세 5억
7층 · 2013년 준공
09.26
광교에듀포레 75.74㎡
신규
전세 5억
5층 · 2014년 준공
09.25
자연앤힐스테이트 84.49㎡
신규
전세 7.5억
23층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 2015년 준공
09.26
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 29만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,447만 / 월세 ▲ +13만
09.26
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 36만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +7만
09.21
수원광교행복주택 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 16만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,400만
09.21
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 16만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +367만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.08 4.54 0.0381 0.0081
09.25 13.33 5.74 0.0301 0.0164
09.26 6.67 4.52 0.0170 0.0213
09.27 8.75 5.05 0.0184 0.0171
09.28 53.50 37.04 0.0492 0.0100
09.29 57.42 39.09 0.0399 0.0115
09.30 24.74 13.17 0.0399 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 39.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

이의동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 34건 중 8건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm