경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.2억 (1위) 56.2% 40건
하동 8.2억 (2위) 57.9% 11건
신동 7.9억 (3위) - 7건
원천동 7.6억 (4위) 55.3% 23건
망포동 5.7억 (5위) 62.5% 82건
영통동 현재 5.4억 (6위) 60.3% 119건
매탄동 4.6억 (7위) 60.8% 73건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 119건
전월 대비 -16%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 3.0억 최고 9.7억
전세가율 60.3%
매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 29건 · 하락 30건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 82 / 24 / 13건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 9.7억
5.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
황골마을주공1 59.99㎡
3.3억 ▼ -8,900만
2층 · 1997년 준공
09.27
황골마을신명 59.95㎡
3.1억 ▼ -1,100만
1층 · 1997년 준공
09.27
신나무실동보 84.9㎡
6.2억 ▼ -1,300만
11층 · 1997년 준공
09.27
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
4.1억 ▲ +300만
7층 · 1997년 준공
09.26
청명센트레빌 84.9466㎡
6.2억 ▼ -1,500만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 336건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 68건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 336건 중
224건 67%
갱신 계약 전체 336건 중
68건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 336건
전세 237건 (71%) 월세·반전세 99건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
260건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 68건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 29%
반전세99건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
갱신
전세 2.8억
7층 · 1997년 준공
09.27
영통라온프라이빗 59.9845㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2017년 준공
09.27
삼성 84.84㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1997년 준공
09.27
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1999년 준공
09.27
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
9층 · 1999년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만

최근 반전세 계약

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09.27
영통에듀파크(321동~327동) 73.79㎡
신규
보증 1.5억 / 월 108만
16층 · 1997년 준공
09.26
청명마을(주공) 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 1997년 준공
09.26
벽적골롯데 38.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
20층 · 2002년 준공
09.26
영통센트럴파크뷰 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1999년 준공
09.26
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 7.08 0.0368 0.0085
09.25 15.13 6.38 0.0274 0.0179
09.26 8.38 5.42 0.0143 0.0191
09.27 10.29 5.58 0.0183 0.0147
09.28 46.08 31.88 0.0549 0.0089
09.29 50.17 34.08 0.0488 0.0083
09.30 23.46 12.08 0.0450 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 34.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

영통동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 68건 중 28건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm