경기도 수원시 영통구

하동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.2억 (1위) 56.2% 40건
하동 현재 8.2억 (2위) 57.9% 11건
신동 7.9억 (3위) - 7건
원천동 7.6억 (4위) 55.3% 23건
망포동 5.7억 (5위) 62.5% 82건
영통동 5.4억 (6위) 60.3% 119건
매탄동 4.6억 (7위) 60.8% 73건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -65%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.2억
최저 6.7억 최고 11.2억
전세가율 57.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 11.2억
8.2억
매매가 밴드 6.7억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.18
광교더포레스트 74.97㎡
6.9억 ▼ -1,500만
18층 · 2013년 준공
09.16
광교더포레스트 84.81㎡
8.2억 ▲ +6,000만
17층 · 2013년 준공
09.16
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
11.2억 ▲ +7,000만
24층 · 2011년 준공
09.14
광교더포레스트 74.97㎡
7억 ▼ -1,500만
21층 · 2013년 준공
09.13
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
7.3억
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.3% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
24건 35%
갱신 계약 전체 68건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 27건 (40%) 월세·반전세 41건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
170만원
보증금 1.5억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+46.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광교호반마을21단지 59.89㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2014년 준공
09.30
광교호반마을21단지 59.89㎡
전세 3.5억
16층 · 2014년 준공
09.27
호수마을광교상록아파트 84.877㎡
전세 3.5억
24층 · 2012년 준공
09.27
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 5억
24층 · 2013년 준공
09.26
호수마을광교상록아파트 59.218㎡
전세 2.7억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
광교더포레스트 120.72㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
13층 · 2013년 준공
09.27
광교더포레스트 84.81㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
15층 · 2013년 준공
09.26
힐스테이트광교 97.406㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
3층 · 2018년 준공
09.26
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
보증 0.4억 / 월 8만
5층 · 2011년 준공
09.25
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.4억 / 월 31만
13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.08 4.54 0.0381 0.0081
09.25 13.33 5.74 0.0301 0.0164
09.26 6.67 4.52 0.0170 0.0213
09.27 8.75 5.05 0.0184 0.0171
09.28 53.50 37.04 0.0492 0.0100
09.29 57.42 39.09 0.0399 0.0115
09.30 24.74 13.17 0.0399 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 39.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

하동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm