경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.2억 (1위) 56.2% 40건
하동 8.2억 (2위) 57.9% 11건
신동 7.9억 (3위) - 7건
원천동 7.6억 (4위) 55.3% 23건
망포동 5.7억 (5위) 62.5% 82건
영통동 5.4억 (6위) 60.3% 119건
매탄동 현재 4.6억 (7위) 60.8% 73건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 73건
전월 대비 -27%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.2억 최고 9.5억
전세가율 60.8%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 73건
상승 12건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 23 / 41 / 9건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 9.5억
4.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공그린빌5 45.88㎡
3.3억 ▼ -800만
16층 · 2002년 준공
09.27
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7.2억 ▼ -1,700만
11층 · 2008년 준공
09.27
매탄위브하늘채 128.821㎡
8.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2008년 준공
09.26
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,900만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.26
임광 73.91㎡
재건축연한
3억 ▼ -6,200만
15층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
135건 68%
갱신 계약 전체 199건 중
35건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 127건 (64%) 월세·반전세 72건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
매탄레이크파크 59.99㎡
전세 1.9억
2층 · 1999년 준공
09.27
현대힐스테이트 75.814㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2006년 준공
09.27
동남 49.68㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1989년 준공
09.26
삼성1 55.16㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 1988년 준공
09.26
삼성1 55.16㎡
전세 1.9억
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
성일 49.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1988년 준공
09.25
한국2 72.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
09.25
매탄위브하늘채 59.9845㎡
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2008년 준공
09.25
매탄위브하늘채 59.9845㎡
신규
보증 0.9억 / 월 110만
4층 · 2008년 준공
09.25
주공그린빌3 84.51㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.08 4.54 0.0381 0.0081
09.25 13.33 5.74 0.0301 0.0164
09.26 6.67 4.52 0.0170 0.0213
09.27 8.75 5.05 0.0184 0.0171
09.28 53.50 37.04 0.0492 0.0100
09.29 57.42 39.09 0.0399 0.0115
09.30 24.74 13.17 0.0399 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 39.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

매탄동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm