경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.2억 (1위) 56.2% 40건
하동 8.2억 (2위) 57.9% 11건
신동 7.9억 (3위) - 7건
원천동 현재 7.6억 (4위) 55.3% 23건
망포동 5.7억 (5위) 62.5% 82건
영통동 5.4억 (6위) 60.3% 119건
매탄동 4.6억 (7위) 60.8% 73건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 -53%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 2억 최고 15.6억
전세가율 55.3%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 15.6억
7.6억
매매가 밴드 2억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신고가
15.3억 ▲ +1억
49층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.27
원천레이크파크 49.95㎡
3.1억 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공
09.26
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신고가
15.6억 ▲ +1.6억
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.26
광교더샵 91.3216㎡
신고가
12.8억 ▲ +5,500만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.24
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,200만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 37건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
120건 64%
갱신 계약 전체 187건 중
37건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 125건 (67%) 월세·반전세 62건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 37건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.28
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
신규
전세 5억
12층 · 2023년 준공
09.27
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9868㎡
신규
전세 5억
17층 · 2023년 준공
09.27
광교더샵 84.2888㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2018년 준공
09.27
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9954㎡
전세 4.7억
6층 · 2023년 준공
09.27
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9954㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
캠퍼스빌 29.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
09.26
광교원천경기행복주택 26.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 18만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,643만 / 월세 ▼ -9만
09.26
광교원천경기행복주택 26.5㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +4만
09.25
주공 66.38㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
5층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
09.23
주공 41.3㎡
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.29 4.50 0.0313 0.0116
09.25 15.17 5.17 0.0233 0.0205
09.26 8.79 2.67 0.0109 0.0230
09.27 11.71 4.71 0.0113 0.0218
09.28 51.46 25.54 0.0434 0.0168
09.29 58.35 26.21 0.0375 0.0156
09.30 24.00 9.46 0.0355 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

원천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 37건 중 8건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm