경기도 용인시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

경기도 용인시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 용인시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 639건 중 231건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 850건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

경기도 용인시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

용인시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

용인시 행정동 (3개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수지구	7.3억 ↓-1.2%	65%	120만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 386건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.8억 거래량 669건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.77㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	기흥구	5.3억 ↑+1.5%	65%	92만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 370건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.4억 거래량 683건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 462건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 22.07℃ 한파 0일
	처인구	2.9억 ↑+1.7%	70%	64만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.0억 (1위)	45.0%	42건
성남시	11.5억 (2위)	52.2%	403건
하남시	8.7억 (3위)	60.6%	182건
광명시	6.9억 (4위)	56.3%	145건
의왕시	6.1억 (5위)	62.3%	84건
구리시	6.1억 (6위)	55.9%	88건
화성시	5.8억 (7위)	59.9%	511건
안양시	5.8억 (8위)	60.2%	404건
용인시 현재	5.8억 (9위)	65.5%	850건
수원시	5.0억 (10위)	59.6%	854건
고양시	4.8억 (11위)	66.3%	714건
군포시	4.8억 (12위)	65.1%	197건
부천시	4.6억 (13위)	65.7%	333건
남양주시	4.5억 (14위)	67.1%	445건
김포시	4.3억 (15위)	64.9%	419건
안산시	4.2억 (16위)	60.0%	340건
광주시	4.2억 (17위)	71.6%	148건
시흥시	3.5억 (18위)	65.6%	402건
파주시	3.3억 (19위)	70.8%	309건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	173건
의정부시	3.0억 (21위)	67.5%	345건
양평군	2.9억 (22위)	62.3%	27건
평택시	2.8억 (23위)	68.7%	522건
이천시	2.6억 (24위)	77.5%	135건
양주시	2.6억 (25위)	58.7%	235건
여주시	1.9억 (26위)	77.4%	69건
안성시	1.9억 (27위)	78.6%	159건
가평군	1.9억 (28위)	79.7%	17건
포천시	1.7억 (29위)	71.7%	57건
동두천시	1.6억 (30위)	72.5%	79건
연천군	1.5억 (31위)	69.8%	10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 850건

전월 대비 +2%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.8억

최저 0.9억 최고 13억

전세가율 65.5%

매매 850건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 850건

상승 157건 · 하락 148건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 200 / 429 / 221건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 13억

5.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 850건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,486건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 639건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 639건 중 231건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,486건 중

1,360건 55%

갱신 계약 전체 2,486건 중

639건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,486건

전세 1,525건 (61%) 월세·반전세 961건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

815건

중형 ~85㎡

1,129건

대형 85㎡↑

542건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.8억

갱신

67만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 639건 중 231건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환31건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

961건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세958건

순월세3건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

버들치마을성복자이1차 157.115㎡

전세 7.0억

14층 · 2010년 준공

09.30

용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

16층 · 2021년 준공

종전 5억 → ▼ -3,000만

09.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

갱신

전세 2.2억

5층 · 2005년 준공

09.30

진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

2층 · 1997년 준공

종전 2.5억 → ▲ +6,000만

09.29

영통빌리지 59.57㎡

갱신

전세 2.1억

1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

세원 59.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 1993년 준공

09.30

글로하임(Ⅱ) 31.0156㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.8억 / 월 2만

8층 · 2014년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡

신규

보증 0.8억 / 월 2만

3층 · 2014년 준공

09.30

성산마을서해그랑블 129.897㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 155만

15층 · 2006년 준공

월세 ▲ +50만

09.28

대지마을현대홈타운3차2단지 122.664㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

18층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.07

죽현마을아이파크 84.7616㎡

신규

월 200만

6층 · 2004년 준공

09.07

도현마을현대 99.793㎡

신규

월 180만

9층 · 2001년 준공

09.07

수지삼성4차 59.76㎡

신규

월 90만

13층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.24℃

평균 최고기온

27.65℃

평균 최저기온

18.15℃

극최고기온

32.80℃

극최저기온

10.20℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.60	4.76	0.0362	0.0050
09.25	15.09	5.98	0.0296	0.0107
09.26	7.81	3.91	0.0201	0.0118
09.27	9.13	3.99	0.0179	0.0118
09.28	39.72	24.30	0.0497	0.0073
09.29	44.59	26.73	0.0391	0.0073
09.30	22.08	11.32	0.0396	0.0062

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 40.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

용인시 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

용인시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용인시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm

용인시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 639건 중 231건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 31건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용인시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 850건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.8억

용인시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

용인시

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

용인시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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