경기도

용인시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
용인시 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 3,033만 ↓-1.2% 65% 120만원 0일
매매
중간가 7억 3,033만
거래량 386건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 8,302만
거래량 669건
월세
평균 월세 120만원
거래량 367건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
기흥구 5억 2,533만 ↑+1.5% 65% 92만원 1일
매매
중간가 5억 2,533만
거래량 370건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,865만
거래량 683건
월세
평균 월세 92만원
거래량 462건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
처인구 2억 9,446만 ↑+1.7% 70% 64만원 0일
매매
중간가 2억 9,446만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,527만
거래량 96건
월세
평균 월세 64만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 455만 (1위) 45.0% 42건
성남시 11억 5,218만 (2위) 52.2% 406건
하남시 8억 7,180만 (3위) 60.6% 182건
광명시 6억 9,394만 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6억 1,360만 (5위) 62.3% 84건
구리시 6억 571만 (6위) 55.9% 88건
화성시 5억 8,503만 (7위) 59.9% 512건
안양시 5억 8,299만 (8위) 60.2% 404건
용인시 현재 5억 8,091만 (9위) 65.5% 850건
수원시 5억 214만 (10위) 59.6% 854건
고양시 4억 8,282만 (11위) 66.3% 714건
군포시 4억 8,270만 (12위) 65.1% 197건
부천시 4억 5,972만 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4억 4,551만 (14위) 67.1% 445건
김포시 4억 2,602만 (15위) 64.9% 419건
안산시 4억 2,413만 (16위) 60.0% 340건
광주시 4억 1,838만 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3억 5,312만 (18위) 65.6% 402건
파주시 3억 2,749만 (19위) 70.8% 309건
오산시 3억 1,150만 (20위) 72.7% 173건
의정부시 2억 9,942만 (21위) 67.5% 345건
양평군 2억 9,381만 (22위) 62.3% 27건
평택시 2억 7,869만 (23위) 68.7% 522건
이천시 2억 6,406만 (24위) 77.5% 135건
양주시 2억 5,724만 (25위) 58.7% 235건
여주시 1억 9,232만 (26위) 77.4% 69건
안성시 1억 9,152만 (27위) 78.6% 159건
가평군 1억 8,638만 (28위) 79.7% 17건
포천시 1억 6,532만 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1억 5,553만 (30위) 72.5% 79건
연천군 1억 4,839만 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 850건
전월 대비 +2%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 159건 / 하락 146건
매매 중간가 5억 8,091만
최저 9,200만 최고 13억
전세가율 65.5%
매매 850건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 850건
상승 159건 · 하락 146건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 200 / 429 / 221건

매매 가격

5억 8,091만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 13억
5억 8,091만
매매가 밴드 9,200만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,987만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +5억 100만
19층 · 2006년 준공
직전 5억 4,900만 (2023.09)
직전최고 9억 8,000만 (2023.08)
09.28
성현마을반도유보라 101.993㎡
6억 2,500만 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.09)
09.27
광교상현마을현대 79.336㎡
6억 9,500만 ▼ -1,300만
20층 · 2001년 준공
직전 7억 800만 (2023.09)
09.27
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2006년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.09)
직전최고 3억 8,500만 (2023.08)
09.27
도담마을죽전파크빌 84.88㎡
거래취소
5억
10층 · 1997년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 850건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 159 / 하락 146
    거래 850건 중 직전 거래와 비교 가능 322건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 639건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 639건 중 231건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,486건
신규 계약 1,360건55%
갱신 계약 639건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,525건 (61%) 월세 961건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
815건
중형 ~85㎡
1,129건
대형 85㎡↑
542건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 8,000만
갱신
67만원
보증금 6,916만

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 639건 중 231건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환31건

월세 현황

961건
전체의 39%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
버들치마을성복자이1차 157.115㎡
전세 6억 9,500만
14층 · 2010년 준공
09.30
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
16층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만
09.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 2005년 준공
09.30
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
2층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +6,000만
09.29
영통빌리지 59.57㎡
갱신
전세 2억 500만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
세원 59.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
09.30
글로하임(Ⅱ) 31.0156㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,400만 / 월 2만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡
신규
보증 8,400만 / 월 2만
3층 · 2014년 준공
09.30
성산마을서해그랑블 129.897㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 155만
15층 · 2006년 준공
월세 ▲ +50만
09.28
대지마을현대홈타운3차2단지 122.664㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
18층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.24℃
평균 최고기온
27.65℃
평균 최저기온
18.15℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
10.20℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.60 4.76 0.0362 0.0050
09.25 15.09 5.98 0.0296 0.0107
09.26 7.81 3.91 0.0201 0.0118
09.27 9.13 3.99 0.0179 0.0118
09.28 39.72 24.30 0.0497 0.0073
09.29 44.59 26.73 0.0391 0.0073
09.30 22.08 11.32 0.0396 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 40.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

용인시 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 5억 8,091만 · 전세 중간가 3억 8,987만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 639건 중 231건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건
  • 매매 거래량 850건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 52% (상승 159건 / 하락 146건)
  • 매매 중간가 5억 8,091만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm