경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 268건 중 100건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 370건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.8억 ↑+1.0%	58%	130만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.5억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	구갈동	6.2억 ↑+4.6%	60%	115만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	마북동	5.9억 ↓-0.4%	60%	98만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	서천동	5.7억 ↑+2.1%	65%	68만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	영덕동	5.5억 ↑+2.8%	65%	90만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	중동	5.1억 ↓-1.8%	69%	93만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	언남동	4.9억 ↓-5.7%	64%	90만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	신갈동	4.8억 ↑+6.3%	63%	78만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	동백동	4.7억 ↓-1.9%	69%	93만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	고매동	4.7억 ↑+43.9%	-	94만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	공세동	4.6억 ↑+10.2%	64%	124만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	청덕동	4.6억 ↑+4.9%	68%	60만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	보라동	4.5억 ↑+2.1%	68%	86만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	상갈동	3.9억 ↑+3.4%	70%	100만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	상하동	3.9억 ↑+5.6%	73%	62만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	하갈동	3.7억	60%	120만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	지곡동	3.3억 ↓-5.3%	78%	112만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.3억 (1위)	64.8%	386건
기흥구 현재	5.3억 (2위)	65.2%	370건
처인구	2.9억 (3위)	70.5%	94건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 370건

전월 대비 +13%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.3억

최저 1.0억 최고 13억

전세가율 65.2%

매매 370건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 370건

상승 74건 · 하락 57건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 53 / 226 / 91건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 13억

5.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 370건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,145건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 268건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 268건 중 100건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,145건 중

610건 53%

갱신 계약 전체 1,145건 중

268건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,145건

전세 683건 (60%) 월세·반전세 462건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

368건

중형 ~85㎡

554건

대형 85㎡↑

223건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.7억

갱신

44만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 268건 중 100건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

462건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세460건

순월세2건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

갱신

전세 2.2억

5층 · 2005년 준공

09.30

용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

16층 · 2021년 준공

종전 5억 → ▼ -3,000만

09.29

영통빌리지 59.57㎡

갱신

전세 2.1억

1층 · 1999년 준공

09.29

경남아너스빌 141.6259㎡

전세 4억

8층 · 2008년 준공

09.29

영통빌리지 59.57㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

글로하임(Ⅱ) 31.0156㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.8억 / 월 2만

8층 · 2014년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

성산마을서해그랑블 129.897㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 155만

15층 · 2006년 준공

월세 ▲ +50만

09.30

글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡

신규

보증 0.8억 / 월 2만

3층 · 2014년 준공

09.30

세원 59.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 1993년 준공

09.27

광교풍경채어바니티 84.8479㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.07

죽현마을아이파크 84.7616㎡

신규

월 200만

6층 · 2004년 준공

09.07

도현마을현대 99.793㎡

신규

월 180만

9층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.07℃

평균 최고기온

27.14℃

평균 최저기온

18.12℃

극최고기온

32.80℃

극최저기온

12.70℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.14

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.93	5.32	0.0375	0.0060
09.25	14.71	5.60	0.0295	0.0134
09.26	7.16	4.01	0.0187	0.0139
09.27	8.49	4.18	0.0172	0.0135
09.28	41.95	27.39	0.0514	0.0085
09.29	46.24	30.40	0.0423	0.0088
09.30	21.34	11.14	0.0392	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 40.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0321 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수지구	7.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	기흥구	5.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

기흥구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 268건 중 100건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 370건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.3억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문