경기도 용인시 기흥구

언남동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 57.7% 19건
구갈동 6.2억 (2위) 59.7% 46건
마북동 5.9억 (3위) 60.1% 18건
서천동 5.7억 (4위) 65.3% 14건
영덕동 5.5억 (5위) 64.7% 36건
중동 5.1억 (6위) 69.5% 62건
언남동 현재 4.9억 (7위) 63.7% 14건
신갈동 4.8억 (8위) 63.2% 38건
동백동 4.7억 (9위) 69.3% 29건
고매동 4.7억 (10위) - 1건
공세동 4.6억 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4.6억 (12위) 68.3% 10건
보라동 4.5억 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3.9억 (14위) 69.7% 10건
상하동 3.9억 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3.7억 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3.3억 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 2.9억 최고 6.7억
전세가율 63.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 4건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.7억
4.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
힐스테이트구성 59.9546㎡
5.4억 ▼ -6,000만
10층 · 2023년 준공
09.25
CASA90 48.98㎡
3.5억
6층 · 2018년 준공
09.23
힐스테이트구성 59.9546㎡
신고가
6억 ▲ +1.6억
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
09.21
스파팰리스리가 127.0㎡
6.7억
19층 · 2013년 준공
09.21
힐스테이트구성 59.9546㎡
신고가
4.4억 ▲ +3,000만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
42건 58%
갱신 계약 전체 73건 중
23건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 51건 (70%) 월세·반전세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
힐스테이트구성 84.9613㎡
전세 5억
6층 · 2023년 준공
09.27
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2023년 준공
09.26
유원휴하임 41.457㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
5층 · 2013년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만
09.26
하마비마을동부 59.995㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
09.25
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
글로하임(Ⅱ) 31.0156㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 2만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡
신규
보증 0.8억 / 월 2만
3층 · 2014년 준공
09.27
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
09.24
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +100만
09.22
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.42 6.96 0.0400 0.0050
09.25 18.79 5.79 0.0303 0.0128
09.26 8.67 4.21 0.0213 0.0124
09.27 9.42 5.05 0.0165 0.0148
09.28 39.42 26.50 0.0444 0.0091
09.29 40.63 27.92 0.0347 0.0110
09.30 24.46 10.88 0.0343 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 27.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

언남동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm