경기도 용인시 기흥구

언남동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,594만 (1위) 57.7% 19건
구갈동 6억 2,340만 (2위) 59.7% 46건
마북동 5억 9,450만 (3위) 60.1% 18건
서천동 5억 7,106만 (4위) 65.3% 14건
영덕동 5억 5,143만 (5위) 64.7% 36건
중동 5억 625만 (6위) 69.5% 62건
언남동 현재 4억 9,135만 (7위) 63.7% 14건
신갈동 4억 7,638만 (8위) 63.2% 38건
동백동 4억 7,433만 (9위) 69.3% 29건
고매동 4억 7,250만 (10위) - 1건
공세동 4억 6,080만 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4억 5,767만 (12위) 68.3% 10건
보라동 4억 4,925만 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3억 9,080만 (14위) 69.7% 10건
상하동 3억 9,025만 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3억 7,375만 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3억 2,500만 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 9,135만
최저 2억 9,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 63.7%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 4건

매매 가격

4억 9,135만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 6억 6,500만
4억 9,135만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,559만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
힐스테이트구성 59.9546㎡
5억 4,000만 ▼ -6,000만
10층 · 2023년 준공
직전 6억 (2023.09)
09.25
CASA90 48.98㎡
3억 4,900만
6층 · 2018년 준공
09.23
힐스테이트구성 59.9546㎡
신고가
6억 ▲ +1억 6,000만
12층 · 2023년 준공
직전최고 4억 4,000만 (2023.09)
09.21
스파팰리스리가 127.0㎡
6억 6,500만
19층 · 2013년 준공
09.21
힐스테이트구성 59.9546㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2023년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.08)
직전최고 4억 2,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

언남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 23건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 42건58%
갱신 계약 23건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (70%) 월세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 6,700만
갱신
66만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

22건
전체의 30%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
힐스테이트구성 84.9613㎡
전세 5억
6층 · 2023년 준공
09.27
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2023년 준공
09.26
유원휴하임 41.457㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
5층 · 2013년 준공
종전 1억 7,300만 → ▲ +1,200만
09.26
하마비마을동부 59.995㎡
갱신
전세 1억 7,300만
3층 · 1998년 준공
09.25
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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09.30
글로하임(Ⅱ) 31.0156㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,400만 / 월 2만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡
신규
보증 8,400만 / 월 2만
3층 · 2014년 준공
09.27
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
09.24
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2억 6,500만 / 월세 ▲ +100만
09.22
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
9층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.42 6.96 0.0400 0.0050
09.25 18.79 5.79 0.0303 0.0128
09.26 8.67 4.21 0.0213 0.0124
09.27 9.42 5.05 0.0165 0.0148
09.28 39.42 26.50 0.0444 0.0091
09.29 40.63 27.92 0.0347 0.0110
09.30 24.46 10.88 0.0343 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 27.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

언남동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 4억 9,135만 · 전세 중간가 3억 1,559만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 9,135만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm