경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 57.7% 19건
구갈동 6.2억 (2위) 59.7% 46건
마북동 5.9억 (3위) 60.1% 18건
서천동 5.7억 (4위) 65.3% 14건
영덕동 현재 5.5억 (5위) 64.7% 36건
중동 5.1억 (6위) 69.5% 62건
언남동 4.9억 (7위) 63.7% 14건
신갈동 4.8억 (8위) 63.2% 38건
동백동 4.7억 (9위) 69.3% 29건
고매동 4.7억 (10위) - 1건
공세동 4.6억 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4.6억 (12위) 68.3% 10건
보라동 4.5억 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3.9억 (14위) 69.7% 10건
상하동 3.9억 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3.7억 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3.3억 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 36건
전월 대비 -10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 2.7억 최고 8.1억
전세가율 64.7%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 29 / 4건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.1억
5.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
5.4억 ▼ -8,800만
1층 · 2010년 준공
09.26
영덕신일1 126.868㎡
4.2억 ▼ -1,500만
2층 · 1998년 준공
09.26
신동아파밀리에 115.14㎡
6.6억
9층 · 2009년 준공
09.26
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
7.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2009년 준공
09.23
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5.8억 ▼ -1,800만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
100건 57%
갱신 계약 전체 175건 중
28건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 82건 (47%) 월세·반전세 93건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
58만원
보증금 6.1억
갱신
22만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.29
영통빌리지 59.57㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1999년 준공
09.29
영통빌리지 59.57㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 1999년 준공
09.27
용인기흥효성해링턴플레이스 73.58㎡
신규
전세 3.7억
26층 · 2019년 준공
09.27
용인기흥효성해링턴플레이스 73.58㎡
전세 3.7억
26층 · 2019년 준공
09.27
흥덕마을자연앤스위첸 84.86㎡
갱신
전세 5.4억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
광교풍경채어바니티 84.8113㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
19층 · 2023년 준공
09.27
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
21층 · 2023년 준공
09.26
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
보증 6.1억 / 월 58만
4층 · 2023년 준공
09.26
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 2019년 준공
09.26
휴먼시아흥덕마을 36.65㎡
보증 0.4억 / 월 7만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.67 4.83 0.0355 0.0095
09.25 15.46 6.38 0.0247 0.0194
09.26 6.83 3.83 0.0160 0.0165
09.27 8.09 4.45 0.0138 0.0185
09.28 37.21 25.83 0.0499 0.0168
09.29 43.29 28.58 0.0397 0.0187
09.30 20.50 10.04 0.0380 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

영덕동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm